Суперфиций и эмфитевзис. Superficies — это вещное, отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования строением на чужом земельном участке за установленную плату

Superficies — это вещное, отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования строением на чужом земельном участке за установленную плату. Для защиты суперфиция необходимо было предъявить вещный иск.

Суперфициарий (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit — собственник земли — приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, так как supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.

Это самое широкое право на чужую вещь. Эмфитевзис и суперфиций — это вещная аренда чужой земли.

Но эмфитевзис всегда связан с сельскохозяйственной деятельностью, а суперфиций — аренда чужого городского участка для застройки.

Содержание superficies так широко, что приближается к праву собственности:

1) суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома);

2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника;

3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение.

Основания возникновения superficies

Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи — empcio-vindicio) с условием об установлении суперфиция.

Основание прекращения superficies:

1. Гибель вещи.

2. Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.

3. Соглашение сторон.

4. Неплатеж застройщиком государственных податей более двух лет подряд.

Эмфитевзис — вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть, пользоваться чужой землей за арендную плату, сопряженное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. Фактически — это аренда сельскохозяйственного участка.

Основания возникновения эмфитевзиса:

1. Путем заключения соглашения.

2. По случаю смерти, при наличии завещательного отказа.

3. При наличии судебного решения.

4. При разделе земельного участка.

5. Путем приобретательной давности (срок был установлен 30 лет, если же собственник и эмфитевзор находятся в разных провинциях — 40 лет).

Защита эмфитевзиса:

1) Иск actio in rem vectigales — по аналогии с виндикационным иском предъявлял невладеющий эмфитевт владеющему собственнику.

2) Actio negatoria — негаторный иск, отрицающий посягательство.

3) Actio progibitoria — если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования.

Основание прекращения эмфитевзиса:

1. Гибель вещи.

2. Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.

3. Соглашение сторон.

4. Выселение эмфитевты собственником земли в следующих случаях:

— неуплаты государственной повинности в течение трех лет;

— ухудшения участка;

— неуплаты канона собственнику земли в течение трех лет (на церковных землях — двух лет).

Дата добавления: 2015-05-31