Право общей собственности. Виды

Им-во, находящееся в соб-ти двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей соб-ти.

Общая соб-ть возникает:

- при поступлении в соб-ть нескольких лиц неделимой вещи (напр. автомобиля) либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (напр. им-во крестьянского (фермерского) хоз-ва);

- в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей соб-ти могут быть любые субъекты гражд. права.

Виды общей соб-ти:

- общая долевая, то есть общая соб-ть с определением доли каждого сособ-ка в праве общей соб-ти (но не в им-ве, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая соб-ть является совместной, то она признается долевой;

- общая совместная, то есть без определения доли каждого сособ-ка. Она возникает только в силу закона (например, общая совместная соб-ть супругов). Доли в праве общей соб-ти могут быть определены при:

- ее разделе;

- ее трансформации в общую долевую соб-ть по соглаше-нию сособ-ков.

Доля в праве общей соб-ти полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве обшей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

- невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

- невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;

- неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

- доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответству-щую стоимости его доли.

Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения долы каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

- имущество супругов;- имущество крестьянского (фермерского) хозяйства; - общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др. Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности.

Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща.

Дата добавления: 2015-05-31