Субъекты и объекты договора лизинга

Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества. Федеральный закон «О лизинге» конкретизирует понятия субъектов лизинга (ст. 4):

1) лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В качестве основных лизингодателей признаются лизинговые компании – коммерческие организации, в том числе и нерезиденты РФ, выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей и получившие в установленном порядке лицензии на осуществление лизинговой деятельности;

2) лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

3) продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Объектами (предметами) договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК). Федеральный закон «О лизинге» конкретизирует данную норму, устанавливая, что объектом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательских целей. Объектами лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

^ 17. 3. Существенные условия и форма договора

Согласно ст. 15 ФЗ «О лизинге» договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:

1. 
   точное описание предмета лизинга;
2. 
   объем передаваемых прав собственности;
3. 
   наименование места и указания порядка передачи предмета лизинга;
4. 
   указание срока действия договора лизинга;
5. 
   порядок балансового учета предмета лизинга;
6. 
   порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
7. 
   перечень дополнительных услуг, представляемых лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;
8. 
   указание общей суммы договора и размера вознаграждения лизингодателя;
9. 
   порядок расчетов (график платежей);
10. 
    определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме, и может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что договор исходит от стороны по договору. Если объектом лизинга является недвижимое имущество, либо недвижимость входит в состав лизингового имущества, такой договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.

^ 17. 4. Права и обязанности сторон по договору лизинга

Основная обязанность лизингодателя: приобрести в собственность указанное лизингодателем имущество у определенного последним продавца и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование. Выполнение этой обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком). Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодатели), а перед лизингополучателем.

Лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи, кроме обязанности оплатить имущество. Лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи без согласия лизингодателя, и ему предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего использования договора продавцом. Поэтому лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу. Риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Проданное имущество передается продавцом лизингополучателю в месте нахождения последнего. Однако стороны могут предусмотреть иное место исполнения обязанности продавца по передаче товара. Лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества. Исключение, составляют случаи, когда по договору лизинга ответственность за выбор продавца возложена на лизингодателя. Таким образом, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно обременено арендными правами лизингополучателя.

Лизингодатель, не располагающий свободными денежными средствами для приобретения лизингового имущества, должен вступить в договорные отношения с третьими лицами для получения заемных средств и обеспечения исполнения заемных обязательств. В связи с этим Федеральным законом «О лизинге» содержит положение о том, что «договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров». К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим - договоры о привлечении денежных средств, залога, гарантии, поручительства и другие. Сопутствующие договоры заключаются лизингодателем самостоятельно.

Что же касается обязанностей лизингодателя производить капитальный ремонт, предупреждать лизингополучателя о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним улучшений, то они сохраняются в неизменном виде, как и в договоре аренды.

Основные обязанности лизингополучателя заключаются в том, что он должен принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному договором лизинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить имущество лизингодателю, либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором).

Приемка имущества оформляется актом приемки, который подтверждает комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным коммерческим контрактом. Акт приемки подписывается полномочными представителями трех сторон лизингополучателя, лизингодателя, продавца. Обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в акте приемки. При этом лизингодатель поручает продавцу устранить обнаруженные недостатки с указанием сроков исполнения. При невозможности удалить дефекты продавец обязан заменить ненадлежащее имущество за свой счет. Кроме того, при обнаружении дефектов или нарушении каких-либо обязательств со стороны продавца следует определить размер нанесенных лизингополучателю убытков и определить их возмещение. В том случае, если лизингополучатель отказывается принять имущество из-за возникших дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен в письменной форме поставить об этом в известность лизингодателя (с обязательным указанием и доказательством обнаруженных недостатков и дефектов). Такая рекламация предоставляет лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи имущества.

Договором лизинга отдельные обязанности по обслуживанию лизингового имущества и обеспечению его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя. Например, лизинговая сделка может включать в себя условия об оказании лизингодателем следующих дополнительных услуг приобретения у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность; осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга; послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга и т.п. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.

При наличии письменного согласия лизингодателя лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в сублизинг, оставаясь при этом обязанной перед лизингодателем стороной.

Лизингополучатель также, при согласии лизингодателя, может сдавать лизинговое имущество в безвозмездное пользование, в залог или вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, либо паевого взноса в производственный кооператив.

Следующая основная обязанность лизингополучателя: своевременно выплачивать лизингодателю арендную плату – лизинговые платежи. В лизинговые платежи включаются: амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга; компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства, комиссионное вознаграждение, плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрены выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей. Платежи могут осуществляться в денежной форме, компенсационной форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме.

По методу начисления лизинговых платежей стороны могут выбрать метод «с фиксированной общей суммой», когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью; метод «с авансом», когда лизингополучателя при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей начисляется в течение срока действия договора и выплачивается методом «с фиксированной общей суммой», метод «минимальных платежей», когда в общую сумму платежей включается сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизингодателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и плата за дополнительные услуги, а также стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.

В договоре стороны устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно), а также сроки внесения платы по числам месяца. По соглашению сторон могут предусматриваться различные способы уплаты платежей: равными долями, в уменьшающихся или увеличивающихся размерах.

Еще одна обязанность лизингополучателя - возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Нарушение этой обязанности дает право лизингодателю потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки, а в тех случаях указанные платежи не покрывают лизинговых убытков, он может потребовать их возмещения.

Статья 21 Федерального закона «О лизинге» предполагает страхование предмета лизинга, предпринимательского риска и страхования ответственности. При этом стороны сами определяют, кто будет страхователем и кто выгодоприобретателем. При страховании лизингового имущества страхователем могут выступать и лизингодатель и лизингополучатель, а вот выгодоприобретателем может быть лишь лицо, заинтересованное в сохранении предмета лизинга.

Дата добавления: 2015-05-31