Дайте понятие договора аренды. Перечислите виды договора аренды. Охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору аренды

Дайте понятие договора дарения и договора ренты. Перечислите существенные условия договора дарения и договора ренты. Охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору дарения и договору ренты

Дайте понятие договора купли-продажи недвижимости. Перечислите существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Охарактеризуйте права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости

Дайте понятие договора поставки. Перечислите существенные условия договора поставки. Охарактеризуйте содержание договора поставки

Договор поставки – это соглашение, в соответствии с которым поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Юридическая характеристика договора:

- консенсуальный;

- возмездный;

- двусторонний.

Существенные условия договора поставки:

- предмет договора (наименование и количество);

- сроки (срок) поставки.

Содержание договора:

- стороны договора: поставщик и покупатель – являются коммерческими организациями либо индивидуальными предпринимателями.

- предмет договора – товары, предназначенные для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с семейным, личным, домашним или иным подобным использованием.

- срок поставки: как правило, договор предусматривает поставку товара в течение всего срока договора отдельными партиями. В этом случае к договору должен прилагаться график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.). Досрочная поставка – только с согласия покупателя.

- порядок поставки:

· осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товара покупателю или указанному им лицу (по отгрузочным разнарядкам, составленным покупателем). Доставка товара осуществляется поставщиком с использованием транспорта, указанного в договоре;

· выборка товаров покупателем в месте нахождения поставщика.

- расчеты за поставляемые товары: если в договоре не предусмотрено иное, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

- тара и упаковка – если иное не установлено договором, то покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования;

- ответственность сторон:

Ответственность поставщика:

Покупатель (получатель), которому поставлен некачественный товар, вправе предъявить поставщику следующие требования:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе:

- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

- уплата неустойки, предусмотренной законодательством или договором за недопоставку или просрочку поставки товара (взыскивается до фактического исполнения обязательства).

Ответственность покупателя:

- неустойка за просрочку оплаты товара (предусматривается договором или законодательством);

- невыборка покупателем (получателем) товаров в установленный срок, а при его отсутствии – в разумный срок послу получения уведомления поставщика дает право поставщику отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Договор купли-продажи недвижимости – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенные условия договора:

- предмет договора (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

- цена договора.

Юридическая характеристика договора:

- консенсуальный (передача недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами);

- возмездный;

- двусторонний.

Форма договора: письменная форма с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

Права и обязанности сторон по договору:

Обязанности продавца:

- передать недвижимость;

- проинформировать покупателя о правах третьих лиц на недвижимое имущество);

- передать недвижимость надлежащего качества (сообщить покупателю о недостатках недвижимого имущества). Иначе покупатель имеет право требовать:

· соразмерного уменьшения покупной цены;

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе: отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы

Обязанности покупателя: оплатить стоимость недвижимого имущества.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, их части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Юридическая характеристика:

- реальный;

- консенсуальный (в отношении обещания дарения в будущем);

- консенсуальный;

- безвозмездный.

Существенные условия договора дарения:

- предмет договора;

- в отношении договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Форма договора:

- устная;

- письменная в следующих случаях:

· Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины;

· Договор содержит обещание дарения в будущем;

· Государственная регистрация (в отношении недвижимого имущества).

Запрещение дарения (за исключением подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины):

- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;

- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничение дарения:

- юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательством не предусмотрено иное (это правило не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости);

- дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Права одаряемого:

- отказаться от принятия дара (если договор заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар).

Права дарителя:

- отменить дарение (если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения);

- отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ухудшилось. При этом одаряемый не имеет право требовать возмещения убытков.

Обязанность дарителя:

- передать дар надлежащего качества (вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого).

Договор ренты – это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Виды договора ренты:

- постоянная рента (обязанность выплачивать ренту бессрочно);

- пожизненная рента (обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя);

- пожизненное содержание с иждивением.

Форма договора ренты: нотариальное удостоверение (для договоров, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты – государственная регистрация).

Имущество передается либо за плату (рента + плата за имущество – к отношениям сторон о передаче и оплате применяются правила о купле-продаже) либо бесплатно (только выплата ренты).

Существенные условия договора:

- предмет договора (земельный участок, предприятие, здание, сооружение, иное недвижимое имущество; в таком случае получатель ренты приобретает право залога на это имущество);

- в случае передачи под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества – существенным условием является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства либо застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Постоянная рента:

- получатель ренты – только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности;

- рента выплачивается только в денежной форме;

- срок выплаты – по окончании каждого календарного квартала (если иное не предусмотрено договором);

- плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей ее выплаты путем ее выкупа (такой отказ должен быть заявлен в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);

- выкуп постоянной ренты по требованию получателя:

· Если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год;

· Если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

· Если плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться;

· Если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Пожизненная рента:

- устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;

- срок выплаты – по окончании каждого календарного месяца;

- размер ренты – устанавливается в договоре, не может быть меньше базовой величины.

- риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты, - несет плательщик ренты.

Пожизненное содержание с иждивением:

- по договору гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им лица;

- содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним;

- существенным условием договора является определение всего объема содержания с иждивением (в месяц не может быть меньше 2-кратного размера базовой величины);

- плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему под выплату ренты имущество только с предварительного согласия получателя ренты.

Договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договора аренды:

- прокат;

- аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа);

- аренда зданий и сооружений;

- аренда предприятия;

- финансовая аренда (лизинг).

Предмет договора аренды – только непотребляемые вещи.

Существенные условия – условия о предмете (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды).

Арендодатель – собственник имущества, иные лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Форма договора:

· если на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока – письменная;

· недвижимое имущество – государственная регистрация.

Срок договора – определяется в договоре (если неопределен, то бессрочно).

Обязанности арендодателя:

- предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора, а также назначению имущества;

- передать имущество со всеми его принадлежностями и документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.);

- предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество;

- производить за свой счет капитальный ремонт имущества, сданного в аренду.

Обязанности арендатора:

- своевременно вносить арендную плату;

- пользоваться имуществом в соответствие с условиями договора аренда, а если такие условия не определены, - в соответствии с назначением имущества;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

- возвратить имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Права арендатора:

- с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду;

- преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;

- право собственности на произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества; в отношении неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя – право на возмещение их стоимости;

- если это предусмотрено договором, право выкупа арендованного имущества.

Дата добавления: 2015-05-31