Основания для изъятия

Нередко при планировании проведения строительных работ выясняется, что будущий квартал располагается на участке, принадлежащем частному лицу или негосударственной организации либо застроено принадлежащей им недвижимостью. В таких случаях закон позволяет властям принудительно изымать это имущество на возмездной основе.

Ос­нования для изъятия имущества против воли собственника пере­числены в п. 2 ст. 235 Граждан­ского кодекса (ГК) и являются исчерпывающими. Недвижимое имущес­тво может быть отчуждено у собственника только при изъя­тии земельного участка, на кото­ром это имущество расположе­но. Земельный кодекс также ус­танавливает возможность принудительного изъятия земельно­го участка для государственных или муниципальных нужд.

Для собственника изымае­мого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества ГК предусматривает следующие гарантии:

· имущес­тво, расположенное на земель­ном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством - это гарантирует право соб­ственника на предварительное равноценное возмещение;

· го­сударственный орган или орган местного самоуправления обя­зан доказать в суде невозмож­ность прекращения права соб­ственности на недвижимое имущество.

В случае, если собственник не согласен на выкуп, или с ним не достигнуто соглашение о вы­купной цене или о других усло­виях выкупа, государственный орган или орган местного самоуправле­ния должен обращаться в суд. Если же с собственником достигнуто сог­лашение о выкупе, то он может происходить и в административном порядке.

В российском зако­нодательстве не обходится без коллизий, они не обошли стороной и данный вопрос. Так, согласно Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества, при­надлежащего лицу на праве частной собственности, может быть произведено только для государственных нужд. В то же время в ГК РФ установлена воз­можность изъятия земельного участка и недвижимого иму­щества на нем как для государ­ственных, так и для муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымает­ся земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Рос­сийской Федерации или муни­ципальным образованием. Тем не менее, само решение об изъ­ятии правомочны принимать только федеральные органы ис­полнительной власти и органы исполнительной власти субъек­тов РФ. Нередки случаи, когда решение об изъятии принимается на уровне городских или посел­ковых властей (муниципальных органов), а за соответствующим решением к органам власти субъекта федерации муниципальные органы не обращаются. В результате у собственника появляется за­конное основание для блокиро­вания принудительного изъя­тия его имущества, что значи­тельно расширяет его возмож­ности при торге по вопросу о выкупной цене.

Дата добавления: 2015-05-31