Эмфитевзис и суперфиций. Личные сервитуты. Личный сервитут дается конкретному лицу, прекращается со смертью лица, которому он принадлежит

Личные сервитуты.

Личные сервитуты. Личный сервитут дается конкретному лицу, прекращается со смертью лица, которому он принадлежит. Наследование (как и любое иное распоряжение) личного сервитута не допускается.

Виды личного сервитута:

1. Узуфрукт – право пользования (пожизненное либо срочное) с извлечением плодов (обычно узуфрукт имели родители на имущество детей), с сохранением в целости субстанции (сущности) вещи. Лицо, пользующееся узуфруктом, называлось узуфруктуарием. Узуфруктуарий имел право передавать предмет узуфрукта в поднаем третьим лицам. Узуфруктуарий был обязан бережно относится к вещи, возмещать ущерб при наличии вины в случае приведения вещи в негодное состояние или при пользовании своим правом с превышением дозволенного, возмещать затраты на вещь. Узуфруктуарию запрещалось отчуждать и передавать узуфрукт по наследству, со смертью узуфруктуария узуфрукт прекращался и вещь переходила собственнику.

2. Узус – право пользования (пожизненное либо срочное) без извлечения плодов (плодами можно было пользоваться, как и вещью, в объеме собственных потребностей, но не распоряжаться), также с сохранением исходной субстанции. Лицо, пользующееся узусом, называлось узуарием. Узуарий был обязан и ограничен так же, как и узуфруктуарий.

3. Хабитацио – право проживания в чужом доме (или конкретной его части).

4. Право пользования рабочей силой чужого раба или животного (без извлечения плодов)

Эмфитевзис и суперфиций. Эмфитевзис – пожизненное наследуемое отчуждаемое владение и пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Этот правовой институт был заимствован римлянами из древнегреческого права, применялся дл сдачи земли в аренду в римских провинциях. Эмфитевзис можно было передать по наследству, произвести его отчуждение иным способом. Обладатель эмфитевзиса (эмфитевт) обладал владельческой защитой, обязан был следить за плодородием почвы. Собственник такого земельного участка получал за него ежегодную плату (канон), имел возможность возвратить указанный земельный участок себе во владение, но не произвольно, а только если эмфитевт нарушал условия пользования земельным участком (ухудшал его или не платил канон) или сам отказывался от своего права.

Эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить об этом собственника земли, который мог воспользоваться своим правом преимущественной покупки в течение двух месяцев. Суперфиций – оригинальный древнеримский правовой институт, касающийся права застройки городского земельного участка (прежде всего, возведения на нем жилого дома). Обладатель суперфиция (суперфициарий) не становился собственником построенного им дома, однако он обладал правом владения, пользования и ограниченного распоряжения (с разрешения собственника земельного участка) указанным домом. Правовой статус суперфиция схож с правовым статусом эмфитевзиса (это касается, в частности, его возмездности). Соответствующая плата государству в обоих случаях вносилась не собственником земельного участка, а эмфитевтом и суперфициарием соответственно.

Дата добавления: 2015-05-31