Изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд

Правовое регулирование экономической оценки земель.

В целях реализации положений Директивы Президента Республики Беларусь от 31.12.2010 № 4 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь» с 01.01.2012 Указом Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам предоставлено право передавать в залог капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, расположенное на арендованном земельном участке, независимо от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка. Негосударственные юридические лица Республики Беларусь в соответствии с данным Указом получили право приобретать в частную собственность земельные участки, ранее предоставленные на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков, действующей на дату подачи заявления.

Оценка земельных участков является одним из направлений деятельности нашей Компании. Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой земельных участков и прав на них.

Специалисты нашей компании, аттестованные Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на право проведения независимой оценки земельных участков и имущественных прав на них, выполнят оценку рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости права аренды земельного участка для любых целей, в том числе для цели передачи в залог права аренды земельного участка.

Изъятие земельных участков для государственных нужд является основным способом перераспределения земель. В этом случае прекращаются права на землю одних землепользователей и земельные участки предоставляются иным субъектам, реализующим важные потребности, отнесенные к государственным нуждам. Для государственных нужд могут быть изъяты земельные участки, предоставленные на любом праве. В соответствии со ст.1 Кодекса «О земле» к государственным нуждам относятся следующие: Для национальной безопасности. Охраны окружающей среды и историко-культурного наследия. Размещение и обслуживание объектов социальной, производственной и иной инфраструктуры. Разработки месторождений полезных ископаемых. Реализации международных договоров Республики. Градостроительных проектов. Размещение недвижимого имущества по решениям Президента, Совета министров. Изъятие и предоставления земельных участков для государственных нужд (Указ №667 от 2007г.). При необходимости изъятия для государственных нужд земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполком принимает решение о предстоящем изъятии. После получения копии решения собственник не вправе без согласия исполкома совершать сделки с недвижимым имуществом. Изъятие осуществляется по решению исполкома при наличии согласия собственника на изъятие, а при отсутствии такого согласия – по решению суда. Если же земельные участки на условии пожизненного владения или аренды – по решению исполкома. Решение исполкома может быть обжаловано в суд. Гарантии прав землепользователей при изъятии земельных участков: Землепользователям возмещаются убытки, причиненные изъятием и сносом недвижимости (ст.75 Кодекса «О земле»). Осуществляется выкуп земельных участков по кадастровой стоимости на день выкупа либо стоимости приобретенного на аукционе участка, но не ниже кадастровой стоимости. Могут быть предоставлены равноценные земельные участки в зависимости от местных условий и их особенностей. Равноценный участок предоставляется в административном порядке и без взимания платы.

61. Ограничение (обременение) прав на земельные участки: понятие, виды, порядок установления и прекращения.

Ограничения (обременения) могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные:

1) на территории заказников и памятников природы, объявленных без изъятия земельных участков у землепользователей;

2) в границах охранных зон особо охраняемых природных территорий;

3) на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

4) в водоохранных зонах, прибрежных полосах водных объектов, зонах санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого водоснабжения, водоохранных и защитных лесов, охраняемых типичных и редких природных ландшафтов;

5) на территории курортов, зон санитарной охраны месторождений лечебных минеральных вод и лечебных сапропелей, иных земель, обладающих природными лечебными факторами и используемых или предназначенных для организованного массового отдыха населения и туризма;

6) в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей;

7) в придорожных полосах (контролируемых зонах) автомобильных, железных дорог, а также в охранных зонах иных транспортных коммуникаций;

8) в границах ботанических и дендрологических садов, их охранных зон;

9) в местах обитания объектов животного мира, произрастания объектов растительного мира, в обращении с которыми в соответствии с законодательными актами установлены ограничения и запреты;

10) в охранных зонах вокруг стационарных пунктов гидрометеорологических наблюдений государственной сети гидрометеорологических наблюдений;

11) в охранных зонах геодезических пунктов;

12) в пределах территорий перспективного развития населенных пунктов;

13) на иных территориях в соответствии с законодательными актами.

Законодательными актами могут устанавливаться и иные ограничения (обременения) прав на земельные участки.

Дата добавления: 2015-05-31