Сделки с пороками формы

Закон связывает недействительность сделок с нарушением только письменной формы. Нарушение письменной формы сделки в одних случаях влечет ее недействительность, и даже ничтожность, в других – не влечет.

Так, несоблюдение нотариальной формы во всех случаях влечет ничтожность сделки. Термин «ничтожность» означает, что для подтверждения факта недействительности сделки не требуется обращаться в суд, поскольку порок ее очевиден.

Нарушение простой письменной формы сделки влечет ничтожность:

- предварительного договора (п.2 ст. 429 ГК РФ);

- договора дарения движимого имущества, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ (п.2 ст.574 ГК РФ);

- договора, содержащего обещание дарения в будущем (п.2 ст. 574 ГК РФ);

- договора коммерческой концессии (п.1 ст. 1028 ГК РФ).

Нарушение простой письменной формы сделки влечет недействительность:

- договора продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ);

- договора аренды здания или сооружения (ст.651 ГК РФ);

- договора аренды предприятия (п.3 ст.658 ГК РФ);

- договора страхования (ст.940 ГК РФ) (за исключением обязательного государственного страхования);

- договора доверительного управления имуществом (ст.1017ГК РФ);

- договора о залоге (п.4 ст.339 ГК РФ);

- договора поручительства (ст.362 ГК РФ);

- кредитного договора (ст. 820 ГК РФ);

- договора банковского вклада (п.2 ст. 836 ГК РФ);

- договора об отчуждении исключительного права (п.2 ст.1234 ГК РФ);

- лицензионного договора (п.2 ст.1235 ГК РФ);

- соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Если в законе не указано, что недействительная сделка является ничтожной, то она рассматривается как оспоримая. Недействительной оспоримая сделка может быть признана только судом. До этого момента никто не вправе объявить сделку недействительной. Если иск о признании оспоримой сделки не предъявлен в течение установленного законом срока исковой давности, то сделка считается действительной.

Во всех остальных случаях, при нарушении простой письменной формы, сделка продолжает сохранять свою действительность, однако в случае спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение своей правоты на свидетельские показания. Приводить же письменные и иные доказательства они имеют право.

Так, устные договоренности не влекут недействительности сделок, связанных с поставкой, контрактацией, энергоснабжением, дарением движимого имущества, арендой движимого имущества, прокатом, арендой транспортного средства, финансовой арендой, наймом жилого помещения, безвозмездным пользованием имуществом, подрядом, возмездным оказанием услуг, перевозкой, транспортной экспедицией, займом, финансированием под уступку денежного требования, банковским счетом, хранением, поручением, комиссией, агентированием, простым товариществом, предоставлением права использования произведения, созданием произведений науки, литературы или искусства.

При возникновении споров по отмеченным договорам стороны должны обосновывать свои требования различного рода документами. Таковыми могут быть: накладные; акты приема-передачи материальных ценностей; акты приема выполненных работ; акты сверки взаимных требований; доверенности; сохранные расписки; квитанции; счета-фактуры; платежные поручения; протоколы переговоров, письма, телеграммы, факсограммы и другие подписанные сторонами или одной из них документы.

Сделки с пороками содержания

Сделки с пороками содержания являются недействительными в силу того, что условия, на которых они совершаются, не согласуются с положениями гражданско-правовых законов и иных нормативных правовых актов. Гражданский кодекс в этой связи особо выделяет недействительность сделок, совершенных с целью противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ), а также мнимых и притворных сделок (ст.170 ГК РФ).

Основы правопорядка – это установленные законом гарантии осуществления субъективных прав и исполнения юридических обязанностей участниками гражданских правоотношений. Нравственность – это представление о справедливости и несправедливости, честном и бесчестном, добре и зле, плохом и хорошем, сложившемся в обществе.

Чтобы квалифицировать сделку, как заключенную в целях противных основам правопорядка и нравственности, необходимо, чтобы ее содержание не просто не соответствовало закону, но и чтобы одна или обе стороны действовали умышленно, т.е. осознавали противоправность своих действий, предвидели наступление нежелательных с точки зрения закона последствий и желали их наступления. Иными словами к составу недействительной сделки добавляется квалифицирующий признак – цель.

К таким сделкам могут, например, относиться сделки, нарушающие монопольные права государства на отдельные виды деятельности, ограничивающие правоспособность граждан, имеющие целью создание монопольного положения того или иного субъекта на рынке товаров и др.1

Мнимые и притворные сделки - это сделки с отсутствием основания, то есть направленности на достижения юридического результата, который должен был бы иметь место в действительной сделке, здесь нет.

Мнимая сделка – эта сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (например, участник полного товарищества, пытаясь уклониться от ответственности по долгам товарищества, оформляет договор дарения принадлежащего ему имущества на имя своего родственника.).

В притворной сделке также отсутствует основание. Стороны совершают ее с целью прикрыть другую сделку. Например, стороны составляют договор купли-продажи земельного участка, который полностью занимает самовольно возведенное строение. Вместо цены, определенной в договоре, выплачивается гораздо большая сумма для компенсации затрат на строение. Фактически договор купли-продажи земли прикрывает другой договор: купли-продажи строения. В этой ситуации имеются две сделки: одна притворная, а другая та, которую стороны действительно имели в виду. Таким образом, притворная сделка как бы прикрывает своей формой истинную сделку. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна. Однако закон позволяет применить к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящиеся к ней правила закона. Если прикрываемая сделка не противоречит требованиям закона и иных правовых актов, то она действительна и порождает соответствующие права и обязанности, если же имеется правонарушение, то она признается недействительной.

Можно привести пример сочетания мнимой и притворной сделки: между банком и ОАО заключен договор о предоставлении последнему кредита. Возврат кредита обеспечивается договором о залоге векселя, заключенным одновременно с кредитным договором. В день заключения указанных договоров стороны подписывают соглашение об отступном, в силу которого тот же вексель передан банку в качестве отступного по кредитному договору. Здесь первая сделка (кредитный договор) является мнимой, поскольку стороны не имели в виду предоставление кредита. Вторая сделка (соглашение об отступном) является притворной, поскольку прикрывает куплю-продажу векселя.

Дата добавления: 2015-05-31