Оценка износа (обесценения) объекта недвижимости

Оценка полной восстановительной стоимости объекта недвижимости

Задачи

Вариант и номер задачи определять по следующей таблице:

Вариант	Номера задач
1 (11)
2 (12)
3 (13)
4 (14)
5 (15)
6 (16)
7 (17)
8 (18)
9 (19)
10 (20)

Задача 1. Площадь дома 1000 кв.м., себестоимость 1 кв.м. 30 руб. Площадь гаража 300 кв.м., себестоимость 1 кв.м. гаража 20 руб. Стоимость прочих сооружений 7000 руб. Устранимый физический износ 10000 руб., неустранимый физический износ 3000 руб. Функциональное устаревание 2000 руб. Стоимость земельного участка по методу сопоставимых продаж 40000 руб.

Рассчитать полную стоимость воспроизводства дома и прочих сооружений, сумму накопленного износа и стоимость объекта по затратному подходу.

Задача 2. Оценить офисное здание площадью 1000 кв.м., построенное в 1965 г. по состоянию на 1995 г. Срок жизни здания 80 лет. Стоимость замещения на дату оценки 970 у.е./кв.м. В 1995 г. в здании проведен ремонт стоимостью 170 у.е./кв.м.

Задача 3. Оценить объект недвижимости. Стоимость земельного участка 45000 у.е. Площадь здания 1000 кв.м. Полная восстановительная стоимость аналогичного здания 850 у.е./кв.м., в том числе затраты на ремонт 150 у.е./кв.м. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 50 лет. Хронологический возраст соответствует эффективному и равен 15 лет.

Задача 4. Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи $200 000, стоимость участка $15 000.

Задача 5. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления $85 000, стоимость участка $23 000, эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.

Задача 6. Оценить процент физического износа, если хронологический возраст недвижимости 20 лет, эффективный возраст 15 лет, срок экономической жизни 50 лет.

Задача 7. Объект недвижимости продан за 90000 у.е. Методом сопоставимых продаж земельный участок оценен в 20000 у.е. Полная стоимость воспроизводства здания 350000 у.е. Рассчитать процент общего накопленного износа.

Задача 8. Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи $75000, стоимость участка $17000, а стоимость восстановления $74000.

Задача 9. Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) $90000, стоимость участка $21000, а стоимость восстановления $90000. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.

Задача 10. Склад 40х50 м имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км от старой дороги, рядом находится объект оценки. В результате уровень арендной платы упал на 20 центов/м2 в месяц по сравнению с тем, какой она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовый рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5.

Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды?

Задача 11. Торговый центр, имеющий 500 м2 общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находиться в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на аренде $10 в месяц. Обычно годовой валовый рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3.

Определить вид устаревания. Какова его сумма?

Задача 12. Для небольшого магазина требуется дополнительное охранное оборудование. Его можно приобрести и установить за $4000. Кроме того, освещение производится лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты на такую замену составляют $12000. Магазин имеет общую полезную площадь 100м2, высота потолка 2,5м. Ежемесячная потеря арендной платы составляет 4 цента за м2. Валовый рентный мультипликатор равен 5.

Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.

Задача 13. Определите процент общего накопленного износа объекта недвижимости, на основе следующих данных:

Объект продан за $120000. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в $45000. Полная стоимость воспроизводства здания составляет $100000.

Задача 14. Рассчитать долю экономического износа объекта недвижимости в общем накопленном износе на основе следующей информации: стоимость недвижимости – 120000 руб., стоимость земельного участка – 45000 руб., полная стоимость аналогичных зданий и сооружений – 100000 руб., стоимость внешнего износа 5000 руб.

Задача 15. Оценить физический износ здания (процент). Хронологический возраст – 25 лет, эффективный возраст – 20 лет, срок экономической жизни – 100 лет.

Дата добавления: 2015-05-26