Пояснювальна записка. Оценка объекта недвижимости

Оценка объекта недвижимости

Задача 16. Оценить стоимость объекта недвижимости:

Площадь, кв.м. 1000

Полная стоимость воспроизводства 1 кв.м., $ 250

Конструктивный элемент	Удельный вес	Износ
А	10%	25%
Б	15%	40%
В	15%	50%
Г	60%	50%

Задача 17. Срок жизни офисного здания общей площадью 1000 кв.м., построенного в 1970 г. составляет 90 лет. Общая стоимость замещения равна $750 за кв.м., в том числе стоимость ремонта составляет $350 за кв.м. Оценить стоимость недавно отремонтированного здания на 01.01.2000 г.

Задача 18. Оценить недвижимость на 01.01.2000г. Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж 55000. Площадь здания 1000 м2. Полная восстановительная стоимость 1 м2 – 950, в т.ч. затраты на косметический ремонт 150. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 80 лет, хронологический возраст соответствует эффективному – 20 лет.

Задача 19. Оценить объект недвижимости, площадь которого 1000 кв.м. на основе следующей информации: полная стоимость воспроизводства 1 кв.м. 600 руб.

Конструктивный элемент	Удельный вес	Износ
1.А 2.Б 3.В	50% 10% 40%	20% 10% 50%

Задача 20. Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1200 кв.м., используя методику затратного подхода на основе следующей информации.

Себестоимость дома, включая прямые затраты и косвенные затраты $35/м2

Себестоимость гаража площадью 50 кв.м. $10/м2

Себестоимость всех сооружений во внутреннем дворике $9500

Общий физический износ $15000

В том числе неустранимый физический износ $3000

Общее функциональное устаревание $6000

Стоимость земли исходя из сопоставимых продаж $80000

Програма виробничої практики є нормативним документом Київського університету імені Бориса Грінченка, який розроблено кафедрою фінансів, менеджменту та економіки Інституту суспільства відповідно до затвердженого навчального плану.

Програму розроблено з урахуванням рекомендацій МОН України «Про перелік напрямів (спеціальностей) та їх поєднання з додатковими спеціальностями і спеціалізаціями за освітньо-кваліфікаційними рівнями бакалавра, спеціаліста, магістра» (лист № 1/9-736 від 06.12.2007 р.)

Загальні положення та вимоги щодо проведення виробничої практики студентів за спеціальністю 8.030500801 «Фінанси і кредит» викладені у програмі, розробленій відповідно до «Положення про проведення практики студентів вищих навчальних закладів України» затвердженого наказом Міністерства освіти і науки України від 8 квітня 1993 р. № 93 і «Положення про організацію навчального процесу у вищих навчальних закладах», затвердженого наказом Міністерства освіти і науки України від 2 червня 1993 р. №161.

Програма визначає перелік, обсяг, складові та технологію оцінювання навчальних досягнень студентів, необхідне навчально-методичне забезпечення, складові та технологію оцінювання навчальних досягнень студентів.

Головний зміст науково-дослідної практики полягає у залученні студентів-магістрантів до самостійної дослідницької роботи, ознайомленні з методикою проведення науково-дослідної роботи в академічних та спеціалізованих інститутах, практикою підприємництва, питаннями реалізації теоретичних та наукових розробок в сфері їх професійної діяльності.

Проходження студентами науково-дослідної практики орієнтується на отримання основних результатів науково-дослідної роботи.

Предметом науково-дослідної практики є поглиблення навичок самостійної наукової роботи, розширення наукового світогляду студентів, дослідження проблем практики та вміння пов’язувати їх з обраним теоретичним напрямком дослідження, визначати структуру та логіку майбутньої магістерської роботи.

До керівництва практикою студентів залучаються і призначаються досвідчені викладачі випускової кафедри фінансів, менеджменту та економіки Інституту суспільства, які викладають професійно-орієнтовані дисципліни. Від організації, що є базою практики, наказом директора призначається керівник з-поміж найдосвідченіших фахівців, здатних реалізовувати сучасні підходи до розв’язання проблем ринкової системи господарювання.

Контроль за виконанням студентами вимог до практики відбувається у двох формах: поточний і підсумковий. Поточний контроль здійснюється спеціально призначеним кафедрою керівником практики. Під час поточного контролю перевіряється: своєчасність заповнення щоденника, графік виконання програми практики та індивідуальних завдань.

Підсумковий контроль здійснюється після завершення практики, коли проводиться диференційований залік у формі усного захисту звіту з практики на основі наданого студентом письмового звіту і усної доповіді щодо теоретичної та практичної частини його роботи. Робочою програмою практики передбачено, що захист звітів про практику відбуватиметься в два етапи: на території бази практики та на кафедрі фінансів, менеджменту та економіки.

Метою науково-дослідної практики є набуття студентами досвіду самостійної науково-дослідної роботи та опрацювання методик проведення наукових досліджень, поглиблення теоретичних знань з фінансів, опрацювання наукової літератури і інших інформаційних джерел за темою магістерської роботи.

Студенти під час проходження практики мають вирішити наступні завдання:

- вивчення теоретичних класичних джерел за обраною науковою проблемою, пов’язаною зі спеціалізацією кафедри та відповідно до наукової проблеми дослідження щодо майбутньої магістерської роботи;

- визначення стану розробки питань обраної наукової проблеми у вітчизняній та іноземній літературі;

- ознайомлення із структурою, науковою проблематикою та результатами наукової роботи академічних і галузевих інститутів та їх провідних спеціалістів щодо обраного напряму досліджень;

- визначення структури та основних завдань магістерського дослідження;

- оволодіння методикою обробки та аналізу статистичних даних;

- апробація основних теоретичних та практичних рекомендацій магістерської роботи (у формі виступів на конференціях, написанні наукових статей, рекомендацій до органів влади й управління тощо).

Науково-дослідна практика повинна відповідати напряму наукових досліджень студента магістратури. Під час такої практики надається можливість використати нові методи та отримати необхідні результати досліджень, що їх проводить студент при написанні магістерської роботи.

На певний час студент змінює роль: від студента-слухача до науковця-дослідника, що надає змогу самому оцінити складність науково-дослідної роботи.

ІІ. Структура програми ПРАКТИКИ

Курс:	Напрям, спеціальність, освітньо-кваліфікаційний рівень	Характеристика практики
Кількість кредитів, відповідних ЕСТS: 6 кредитів   Кількість змістових модулів: 4 модулі Загальний обсяг: 216 год.   Кількість тижнів: 4.	Галузь знань 0305 «Економіка та підприємництво» (шифр і назва)   Спеціальність: – 8.030500801 «Фінанси і кредит» (шифр і назва)   Освітньо-кваліфікаційний рівень: «магістр»	Науково-дослідна практика     Рік підготовки: І. Семестр: ІІ.   Проходження практики: 118 год.   Самостійна робота: 96 год.   Підсумковий контроль: залік (2 год.).

ІІІ. Тематичний план

Використані скорочення:

- проходження практики (П);

- самостійна робота (СР);

- підсумковий контроль (ПК).

№ з/п	Назви розділів проходження практики	Разом	Кількість годин
П	Р	К
Змістовий модуль І Організація проходження науково-дослідної практики
	Установча конференція
	Ознайомлення з базою практики
Разом
Змістовий модуль ІІ Формулювання орієнтовної теми магістерської роботи
	Визначення предмету та об’єкту дослідження
	Ознайомлення з науково-інформаційними джерелами за спеціалізацією, обрання наукової проблематики та формування бібліографії
Разом
Змістовий модуль ІІІ Оформлення наукових статей і доповідей за результатами досліджень магістра
	Методика підготовки наукової статті
	Оформлення рецензії на наукову статтю
Разом
Змістовий модуль ІV Підбиття підсумків науково-дослідної практики
	Оформлення документації практики
	Підсумкова звітна конференція
Разом
Разом за навчальним планом

ІV. Програма

Змістовий модуль І

ОРГАНІЗАЦІЯ ПРОХОДЖЕННЯ НАУКОВО-ДОСЛІДНОЇ ПРАКТИКИ

1. Установча конференція

Ознайомлення з метою і завданнями практики. Знайомство з керівниками практики. Отримання методичних рекомендацій та індивідуальних завдань.

Дата добавления: 2015-05-26