Модуль 2. Право собственности и иные вещные права

Задачи

Вопросы к практическому занятию

Объекты жилищных прав. Жилищные фонды

(2 часа)

1. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения.

2. Категория «жилищный фонд» и ее основные разновидности (анализ действующих и существовавших ранее). Учет жилищного фонда.

3. Изменение статуса жилого помещения: перевод в нежилое помещение.

4. Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.

5. Органы, осуществляющие управление жилищным фондом, контроль за его использованием.

6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (структура, размер платы).

7. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Задача 1.

Шилов, являющийся собственником однокомнатной квартиры улучшенной планировки, продал ее в декабре 2011 г. Сидорову. Квартира состояла из одной комнаты площадью 31,0 кв. м, кухни, коридора и санузла. После регистрации права собственности Сидоров, изучив полученные документы на квартиру, выявил несоответствие в зарегистрированных правах на квартиру с фактическим состоянием квартиры. Согласно документам он приобрел двухкомнатную квартиру, фактически же квартира являлась однокомнатной. При выяснении обстоятельств оформления прав на квартиру ему пояснили, что у продавца Шилова право собственности в 2009 г. было зарегистрировано на двухкомнатную квартиру. Для регистрации сделки Шилов предъявил технический паспорт на квартиру по состоянию на 2009 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 05.09.2009 и свидетельство о государственной регистрации права. Согласно всем представленным документам квартира являлась двухкомнатной. Сидорову было рекомендовано узаконить самовольную перепланировку, произведенную Шиловым.

Через месяц владельцы квартиры, расположенной под квартирой Сидорова, предъявили к Сидорову иск о возмещении ущерба, причиненного в результате самовольной перепланировки в его квартире.

Что делать Сидорову? Как суд должен разрешить дело?

Задача 2.

В квартире, где проживает Иванов А.П., два года назад была совершена перепланировка, была разобрана перегородка между комнатой и коридором. Сейчас Иванов хочет узаконить эту перепланировку. В БТИ ответили, что это делается через суд.

Обоснован ли такой ответ специалистов БТИ? Напишите образец искового заявления, какова цена иска и какие еще документы необходимо представить в суд.

Задача 3.

Гр. Тихонов в установленном порядке получил садовый участок размером 600 кв. м в Тарском р-не Омской обл. На этом участке построил дом размером 100 кв. м, установил печное отопление, подключился к электроэнергии, построил туалет, колодец и другие хозяйственные помещения. После чего он обратился с заявлением в органы местной власти зарегистрировать в этом доме по месту постоянного жительства свою мать – Тихонову А.Н. До этого она проживала в г. Самаре. Однако администрация отказала ему в этом.

С какого времени строение с точки зрения права является жилым домом? Можно ли зарегистрировать в построенном доме по месту постоянного проживания Тихонову А.Н.?

Задача 4.

Правительство РФ распорядилось выделить квартиру в муниципальном жилищном фонде г. Москвы депутату Государственной Думы Д.С. Донкареву, который приехал в Москву из г. Омска. Депутат Донкарев квартиру, в которой он проживал до избрания в Государственную Думу, продал и не имел жилья.

Законно ли решение Правительства РФ о выделении квартиры в муниципальном фонде г. Москвы? Кто имел право распоряжаться муниципальной собственностью?

Задания для самостоятельной работы

(7 часов)

Задание 1. Письменно ответьте на вопросы:

1. Раскройте понятие «жилые помещения».

2. Охарактеризуйте виды жилых помещений.

3. Как Жилищный кодекс РФ определяет назначение жилого помещения?

4. Что входит в жилую площадь помещения. Размер площади чего не учитывается при определении общей площади жилого помещения.

5. Назовите санкции за использование жилого помещения не по назначению.

6. Какие документы необходимо предоставить в орган, осуществляющий согласование, для рассмотрения вопроса о возможности осуществления перепланировки в квартире?

7. На какие жилые помещения можно оформить разрешение на перевод в нежилые и как это сделать?

8. Назовите виды жилищных фондов, их назначение и отличия.

9. Расскажите о правах и обязанностях граждан при оплате за жилые помещения и коммунальные услуги.

Задание 2. Подготовьте со ссылкой на статьи закона обоснованное пояснение об обеспечении прав и гарантий граждан, жилые помещения которых подлежат сносу в связи предоставлением земельного участка для государственных и муниципальных нужд. При подготовке пояснения учитывайте вид права (пользования, собственности) гражданина на жилое помещение, его нуждаемость в жилье. Сравните действующее и утратившее силу законодательство по данному вопросу.

Задание 3. Подготовка реферата.

Теоретическое занятие (лекция) – 2 часа.

Дата добавления: 2015-05-31