Купля – продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков с иными объектами недвижимости и незастроенных земельных участков

Аренда государственных и муниципальных земель в Иркутской области

Структура сделок с земельными участками в Иркутской области

Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц

В соответствии с ФЗ «О гос. регистрации прав…» при продаже земельных участков с расположенными на них зданиями и сооружениями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производится отдельной записи по цене земли. В связи с этим в отчетности по форме 3-зем «Сделки с землей» отдельными строками предусмотрены лишь цены на землю незастроенных участков.

За 2006 год было зарегистрировано 933 договора (184,6 га) по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков между гражданами и организациями. Большая часть таких сделок относится к участкам, используемым для индивидуального жилищного и дачного строительства 72 % (673) от общего их числа, для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства – 19,6 % (183).

В 2006 году в Иркутской области передано гражданам по наследству 158 земельных участков на площади 107,4 га и оформлено 17 договоров дарения на площади 21,5 гектаров. Объем сделок наследования земельных участков по сравнению с 2005 г.возрос на 10 %.

В 2006 г. в Иркутской области гражданами и юрлицами заключено с кредитными организациями 130 договоров о залоге земли площадью 198,3 га. При этом граждане передали в залог 44 земельных участка площадью 17,6 га, а юрлица – 86 участка площадью 180,7 га.

Виды сделок	2004г.	2005г.	2006г.
Кол-во сделок, ед. (площадь, га.)	%	Кол-во сделок, ед. (площадь, га.)	%	Кол-во сделок, ед. (площадь, га.)	%
Всего	(148996,39)		(130420,89)		(127293,7)
в том числе:
1. Аренда государственных земель	(146454,34)	98,3	(125393,99)	96,2	(124800,6)	86,4
2. Продажа прав аренды государственных земель	(5,85)	0,004	(4,72)	0,004	(15,2)	0,08
3. Продажа государственных земель	(973,48)	0,7	(4542,76)	3,5	(1966,2)	10,4
4. Купля- продажа земли гражданами и юридическими лицами	(112,8)	0,08	(318,08)	0,2	(184,6)	2,3
5. Дарение	(18,4)	0,01	(0,56)	0,0004	(21,5)	0,04
6. Наследо-вание	(48,35)	0,03	(41,27)	0,03	(107,4)	0,4
7. Залог	(1383,16)	0,93	(119,51)	0,09	(198,3)	0,3

Категория земель	2005г.	2006г.
кол-во сделок, ед.	площадь, га	кол-во сделок, ед.	площадь, га
1. Земли населенных пунктов всего арендаторов, в том числе: уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей		20809.18     20721.58		21221.7     18930.9
2. Земли вне населенных пунктов всего арендаторов, в том числе: уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей		104100.1     103356.1		103578.9     95891.4
из них земли: 1) промышленности и иного специального назначения всего арендаторов		8287.96		10689.08
2) сельскохозяйственного назначения всего арендаторов		85773.9		78899.5
3. Всего арендаторов, в том числе: уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей		125393.99     125101.49		124800.7     114822.3

Цель использования земельного участка	2004 г.	2005 г.	2006 г.
кол-во сделок	площадь, га	кол-во сделок	площадь, га	кол-во сделок	площадь, га
1.Индивид. жилищное и дачное строительство		82,99		50,94		67,4
2.Ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства		24,55		21,66		25,2
3. Юридическим лицам для использования в промышленных целях		4,33		163,22		11,05
4. Сельскохозяйствен- ного производства				75,1		74,4
5. Другие цели:
- граждам		0,52		2,48		6,1
- юр.лицам		0,41		5,66		0,4
Всего		112,8		319,06		184,6

* Литература, отмеченная знаком *, имеется в фонде библиотеки Восточно-Сибирского филиала ГОУ ВПО РАП.

[2] Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. Т. 1. - М., 1997. - С. 13, 45.

[3] См.: Гай. Институции. Кн. I - IV. - М., 1997. - С. 86.

[4] Дигесты Юстиниана // Памятники римского права. Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. - М., 1997. - С. 281.

[5] Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. - Л., 1974.- С. 89.

[6] Там же. - С. 92.

[7] Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы. - М., 2002. - С. 100.

[8] См.: Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. - М., 2003. - С. 67, 145 - 151.

[9] Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме. - М., 1994. - С. 101-102.

[10] Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М., 1996. - С. 454.

[11] См.: Соборное уложение 1649 года // Отечественное законодательство XI - XX вв. Ч. 1. - М., 1999. - С. 209 - 224.

[12] См.: п. 43 Псковской судной грамоты: Псковская судная грамота // История государства и права России. Источники права. Юридические памятники XI - XX вв. - М., 1995. - С. 16.

[13] См.: раздел "О поместных землях" Соборного уложения 1649 года: Соборное уложение 1649 // Отечественное законодательство XI - XX вв. Ч. 1. - М., 1999. - - С. 99 - 109.

[14] Синайский В.И. Русское гражданское право. - М., 2002. - С. 244.

[15] Там же. С. 249.

[16] Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М., 1996. - С. 56.

[17] Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками. Учебное пособие. – М.: Городец, 2006. – С.76.

[18] См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 1994. - С. 110.

[19] Принят 30 октября 1922 г., См.: Земельный кодекс Р.С.Ф.С.Р. // Собрание кодексов Р.С.Ф.С.Р. - М., 1928. - С. 311.

[20] Собрание законодательства СССР. - 1937. - №37. - Ст. 150.

[21] Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. №374-1 "О земельной реформе"// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1990. - №26. - Ст. 327.

[22] Постановление Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103/1-1 "О введении в действие Земельного кодекса РСФСР"// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 1991. - № 22. - Ст. 769.

[23] Закон РФ от 23 декабря 1992 г. №4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства"// Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - №1. - Ст. 26

[24] Указ Президента СССР от 5 января 1991 г. №УП-1285 "О первоочередных задачах по реализации земельной реформы"// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. - 1991. - №2. - Ст. 58.

[25] Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР"// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. - 1992. - №1. - Ст. 53.

[26] Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации"// САПП РФ. - 1993. - №52.- Ст. 5085

[27] Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. №198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности"// Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 8. - Ст. 698

[28] Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. №337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"// Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 11. - Ст. 1026

[29] См.: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М., 2000. - С. 31 - 32.

[30] См, например: Закон РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. (в редакции от 30 декабря 2001 г.) // Российская газета. - 1992. - 7 апреля; ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" (в редакции от 19 июня 1995 г.) // СЗ РФ. - 1994. - № 34 - Ст. 3540.

[31] см.: Экономика и жизнь - Поволжье. - 2002. - №15. - С. 30

[32] см., например: Постатейный комментарий ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" / Под ред. Г.Е. Быстрова, Б.Д. Клюкина. – М., 2004. - С. 341.

[33] См., например: ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (с послед. изм. от 8 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4148.

[34] Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утв. Распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р // Экспресс-закон. - 2002. - № 21.

[35] См., например: Ветров С.А., Назаренко И.П., Зазуля Т.В., Карманов А.Ю. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2003. - №5.

[36] См. об этом: Захарьин В.Р., Попов Н.А. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". – М., М., 2002. - С. 23.

[37] Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2000. - С. 504.

[38] См., например: Пискунова М., Плотникова И. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью // ЭЖ-Юрист. - 2002. - №9. - С. 34.

[39] См.: Попов М. Купи - продай: не тут-то было... // Хозяйство и право. - 1997. - №12. – С.12.

[40] См.: Кресникова Н. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. - 2004. - №4. - С. 63.

[41] См., например: Максоцкий Р.А. Возмездность и безвозмездность в современном гражданском праве. - М., 2002. – С.120.

[42] Гражданское право. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2000. - С. 120.

[43] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2002. - С. 618.

[44] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2004. – С.162.

[45] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2004. – С.175.

[46] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2004. – С.162. – С.176.

[47] Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2000. - С. 150.

[48] Гаврилова Э.П. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. - 2001. - № 2. – С.19.

[49] См.: Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом //Государство и право. – 2003. - №4. – С.13.

[50] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М., 2002. - С. 784.

[51] См., например: Рябов А.А. Траст в российском праве // Государство и право. - 1996. - № 9. - С. 42 - 50

[52] См.: Постатейные комментарии к Земельному кодексу... / Под ред. Г.Е. Быстрова, Б.Д. Клюкина. – М., 2003. - С. 623.

[53] Региональный доклад о состоянии и использовании земель Иркутской области за 2006 год. – Иркутск: Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Иркутской области. – 2007 г. – 99 с.

Дата добавления: 2015-05-31