Договор мены земельных участков

Действия договора

Порядок рассмотрения споров

Ответственность сторон

Особые условия

Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:
в случае неуплаты покупателем стоимости аренды земельного участка в установленный договором срок аннулировать результаты торгов (протокол от "_" __200_ г. N __) по продаже прав на земельный участок и расторгнуть настоящий договор;
расторгнуть договор аренды земельного участка в случае его использования не по целевому назначению либо использования его с нарушением законодательства Республики Казахстан, без возмещения внесенной арендной платы;
расторгнуть договор аренды в случае неисполнения покупателем обязательств и условий, предусмотренных пунктами 3.4 и 4.1 настоящего договора, без возмещения внесенной арендной платы.
3.2. Арендодатель обязан:
передать земельный участок Арендатору в соответствии с условиями договора;
известить Покупателя об обременениях и ограничениях прав на земельный участок;
не создавать Покупателю препятствий в пользовании земельным участком при условии соблюдения настоящего договора.
3.3. Арендатор имеет право требовать возмещение убытков при досрочном расторжении настоящего договора по вине Арендодателя.
3.4. Арендатор обязан:
оплачивать Арендодателю аренду земельного участка в установленный договором срок;
использовать земельный участок по целевому назначению;
соблюдать условия договора, а также установленные в соответствии с законодательством Республики Казахстан ограничения прав в пользовании земельным участком и их обременения;
заключить в месячный срок после заключения настоящего договора с Департаментом архитектуры и градостроительства г. Астаны договор об условиях освоения земельного участка.

4.1. Право аренды земельным участком наступает у Арендатора после полного выполнения следующих условий:
внесение арендной платы;
получение акта на право землепользования;
регистрация права землепользования в регистрирующих органах.

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение договора в соответствии с действующим законодательством.

6.1. Все разногласия, вытекающие из договора, которые не могут быть решены путем переговоров, рассматриваются в судебном порядке.

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
7.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой из сторон.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель Арендатор
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________
_____________________ _______________________

Образец

__________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. __________________________, проживающий(ая)
по адресу: _______________________________________,
удостоверение__________, выданное_________________,
и гр. ________________________, проживающий(ая) по
адресу:________________, удостоверение ___________,
выданное _________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По настоящему договору произведен обмен
принадлежащего на праве собственности гр.__________
земельного участка, (далее по тексту - Участок 1)
(с расположенными на нем объектами недвижимости
или без них) в границах плана (чертежа,
прилагаемого к настоящему договору, на
принадлежащий на праве собственности гр. __________
земельный участок (далее по тексту - Участок 2)
(с расположенными на нем объектами недвижимости
или без них) в границах плана (чертежа),
прилагаемого к настоящему договору.
2. Обмениваемый земельный Участок 1, принадлежащий
гр. __________________, имеет площадь ____________,
кадастровый № ______________, расположен на землях
__________________________________________________,
(город, район, целевое назначение земель)

предоставлен (приобретен) для_____________________.
(цель использования)

Нормативная цена земли составляет__________________
(сумма в тенге)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
Стоимость расположенных на обмениваемом земельном
Участке 1 объектов недвижимости установлена в
сумме __________________________________ согласно
(сумма в тенге)

прилагаемой к настоящему договору сводной
ведомости оценки строений, помещений и сооружений.
3. Обмениваемый земельный Участок 2, принадлежащий
гр. __________________, имеет площадь_____________,
кадастровый № ______________, расположен на землях
__________________________________________________,
(город, район, целевое назначение земель)

предоставлен (приобретен) для_____________________.
(цель использования)

Нормативная цена земли составляет ________________
(сумма в тенге)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
Оценочная стоимость расположенных на обмениваемом
земельном Участке 2 объектов недвижимости
установлена в сумме ___________________ согласно
(сумма в тенге)

прилагаемой к настоящему договору ведомости оценки
строений, помещений и сооружений.
4. В отношении обмениваемого Участка 1,
принадлежащего гр. ___________________, не имеется
земельных споров или имеются следующие споры:
а)________________________________________________;
(о принадлежности земельного участка гр._________)
б)________________________________________________;
(о местоположении границы земельного участка
между точками N___ по N____,

________________________________________________
указанными на прилагаемом плане (чертеже)

5. Гр.___________ довел до сведения гр.___________,
что границы земельного Участка 1 между точками ___
и №___, указанными на прилагаемом плане (чертеже),
не имеют юридического оформления (необходимо
согласование со смежным землепользователем и т.д.).
6. Гр.__________ довел до сведения гр.____________,
что в отношении отчуждаемого участка имеются иные
споры: ____________________________________________
___________________________________________________
7. На земельном Участке 1 установлены сервитуты на
площади ______________.
(га, кв.м)
8. На земли Участка 1 распространяются иные права
третьих лиц в связи с:
- принадлежностью следующих объектов недвижимости,
расположенных на земельном участке, третьим
лицам: __________________;
- передачей земельного участка (части земельного
участка) в аренду третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного
участка) во временное пользование третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного
участка) в залог.
9. Границы земель, обремененных правами других
лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом
к настоящему договору плане (чертеже) земельного
Участка 1.
10. На земли Участка 1 распространяются следующие
ограничения в использовании предмета договора в
связи с установлением санитарно-защитных,
технологических и других зон или отнесением земель
участка (или его части) к землям природоохранного,
рекреационного, историко-культурного значения:
а)__________________________________;
б)__________________________________;
в)__________________________________.
11. На момент заключения настоящего договора
обмениваемый земельный Участок 1 под запрещением
(арестом) не состоит и свободен (кроме изложенных
в п.п. 4, 5, 6, 7, 8 настоящего договора) от
имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора гр. _______
___________ не мог не знать.
12. В отношении обмениваемого Участка 2,
принадлежащего гр. __________ не имеется земельных
споров или имеются следующие споры:
а)________________________________________________,
(о принадлежности земельного участка гр. _______)
б)________________________________________________,
(о местоположении границы земельного участка
между точками №___ по № ___,

__________________________________________________
указанными на прилагаемом плане (чертеже)
13. Гр._________ довел до сведения гр. ___________,
что границы земельного Участка 2 между точками ___
и №___, указанными на прилагаемом плане (чертеже),
не имеют юридического оформления (необходимо
согласование со смежным землепользователем и т.д.).
14. Гр.________ довел до сведения гр. ____________,
что в отношении отчуждаемого участка имеются иные
споры: _____________________________.
15. На земельном Участке 2 установлены сервитуты
на площади ___________.
(га, кв.м)
16. На земли Участка 2 распространяются иные права
третьих лиц в связи с:
- принадлежностью следующих объектов недвижимости,
расположенных на земельном участке, третьим
лицам: ____________________________2______________;
- передачей земельного участка (части земельного
участка) в аренду третье лицу;
- передачей земельного участка (части земельного
участка) во временное пользование третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного
участка) в залог.
17. Границы земель, обремененных правами других
лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемом
к настоящему договору плане (чертеже) земельного
Участка 2.
18. На земли Участка 2 распространяются следующие
ограничения в использовании предмета договора в
связи с установлением санитарно-защитных,
технологических и других зон или отнесением земель
участка (или его части) к землям природоохранного,
рекреационного, историко-культурного значения:
а) ____________________________________;
б) ____________________________________;
в)_____________________________________.
19. На момент заключения настоящего договора
обмениваемый земельный Участок 2 под запрещением
(арестом) не состоит и свободен (кроме изложенных
в п.п. 4, 5, 6, 7, 8 настоящего договора) от
имущественных прав и претензий третьих лиц, о
которых в момент заключения договора гр._________
не мог не знать.
20. Обмен земельными участками по настоящему
договору производится без доплат.
21. Сторона, в собственность которой в результате
настоящего договора переходит земельный участок,
принимает на себя обязательство соблюдать права
третьих лиц, вытекающие из установленных
сервитутом и заключенных другой стороной договоров.
22. Ответственность и права сторон, не
предусмотренных в настоящем договоре, определяются
законодательством Республики Казахстан.
23. Содержание ст. ____________соответствующего
законодательства нотариусом сторонам разъяснено.
24. Расходы по заключению настоящего договора
оплачиваются сторонами в равных долях.
25. Договор, составлен в трех экземплярах.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах
____________ нотариальной конторы и по одному
экземпляру выдается участникам договора.
26. В качестве неотъемлемой части к договору
прилагаются:
- план или чертеж границ земельного Участка 1;
- план или чертеж границ земельного Участка 2;
- акт установления нормативной цены земельного
Участка 1, выданный районным (городским) комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству;
- акт установления нормативной цены земельного
Участка 2, выданный районным (городским) комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству;
- сводная ведомость оценки строений, помещений и
сооружений, расположенных на земельном Участке 1
(прилагается при включении строений, помещений и
сооружений в предмет договора);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и
сооружений, расположенных на земельном Участке 2
(прилагается при включении строений, помещений и
сооружений в предмет договора);
- требование залогодержателя по задолженности
(прилагается в случае, если предмет договора
передан в залог);
- копии договоров аренды, временного пользования,
залога, заключенных сторонами с третьими лицами по
предмету настоящего договора.
Подписи сторон:
__________________ _______________
(подпись) (подпись)

"__"_______200__года настоящий договор удостоверен
мной, _____________________________________________,
нотариусом г. _____________________________________
___________________________________________________
(наименование нотариальной конторы, дата выдачи
лицензии)

Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность, а
также принадлежность сторонам обмениваемых
земельных участков проверена.

Текст договора прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации районным (городским)
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
на территории которых расположены земельные
участки.
Зарегистрировано в реестре за №__________________.
Взыскано по тарифу: _____________________________.
Нотариус: _______________________________________.
(подпись)

М.П.
____________________

П.п. 5, 6, 7, в, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18,
21 указываются в договоре при наличии споров на
земельные участки.

Дата добавления: 2015-05-31