Завдання 3. Розкрийте зміст та співвідношення понять “підприємство” та “цілісний майновий комплекс”

Завдання 2.

Завдання 1.

Розкрийте зміст та співвідношення понять “підприємство” та “цілісний майновий комплекс”. Що є об’єктом договору оренди?

Проаналізуйте ст.10 Закону України “Про оренду державного і комунального майна” щодо визначення переліку істотних умов договору. Які умови договору є істотними згідно чинного законодавства? Чи досконалою є редакція ст.10 Закону?

Порівняйте природу строків в договорі майнового найму та договорі оренди державного і комунального майна. Визначте спільні і відмінні риси щодо порядку їх встановлення та ролі в договорі.

Задача 1.

10 травня 2004 року фонд комунального майна міста Д. звернувся в господарський суд з позовом про виселення АТ “Сигма” із займаного ним приміщення у зв’язку із закінченням строку договору.

АТ заперечило проти позову. При розгляді справи представник АТ посилався на те, що договором був передбачений інший порядком припинення: “якщо за два місяці до закінчення строку договору ні одна із сторін не заявить про припинення, він вважається поновленим на той же строк”, тобто 5 років.

Фонд комунального майна заявив претензію про розірвання договору 10 травня, тобто через 5 місяців після закінчення строку, на протязі якого можна було заявити про припинення договору.

Вирішіть спір.

Задача 2.

Управління комунального майна виконавчого комітету міста Н. за договором оренди передало споживчому товариству “Колос”, нежитлове приміщення загальною площею 300 кв.м. для виробничих потреб строком на п’ять років. Договір укладено між сторонами 20 березня 2002 року.

17 березня 2004 року згідно планової перевірки було проведено обстеження стану використання переданих в оренду об’єктів, в тому числі зазначеного приміщення. За результатами перевірки складено акт, в якому зазначалося: орендоване СП “Колос” приміщення в напіврозваленому стані, практично все інженерне обладнання зламано або відсутнє, покрівля протікає.

На підставі акту обстеження 17 липня 2004 року орендодавець звернувся до СП “Колос” з претензією про розірвання договору, звільнення приміщення та відшкодування збитків. Оскільки претензія була відхилена, орендодавець звернувся до господарського суду. Позовні вимоги обгрунтовувалися: а) несплатою орендної плати за останні 6 місяців; б) невикористанням об’єкту.

Відповідач, заперечуючи проти позову, стверджував, що надане йому приміщення є непридатним для використання і потребує капітального ремонту. Відповідач неодноразово звертався до позивача з відповідними заявами, але безрезультатно.

Вирішіть спір. На кого покладається обов’язок проведення капітального та біжучого ремонту об’єкту оренди?

Визначте зміст понять: “капітальний ремонт”, “біжучий ремонт”.

Задача 3.

Управління комунального господарства за договором оренди передало ТзОВ “Веселка” нежитлове приміщення під склад для зберігання товарів строком на 3 роки. Договір укладено 1 червня 2002 року.

Актами обстеження (5 лютого 2003 року та 21 квітня 2004 року) зафіксовано фактичне невикористання приміщення за призначенням.

Орендодавець заявив відповідну претензію про розірвання договору, а оскільки відповіді на неї не надійшло, звернувся до господарського суду.

Відповідач в судовому засіданні пояснив, що орендна плата сплачується ним вчасно і в погодженому розмірі. (як докази були представлені акти звірок взаємних розрахунків по орендній платі між ТзОВ “Веселка” та ЖЕК №115.), надане приміщення ним тимчасово не використовується, але всі умови договору чітко витримані.

Вирішіть спір.

Які підстави розірвання договору оренди?

Тема 13: Найм (оренда) житла

1. Загально-правова характеристика договору найму (оренди) житла та сфера його застосування.

2. Сторони договору найму (оренди) житла.

3. Предмет договору найму (оренди) житла.

4. Права та обов’язки сторін за договором найму (оренди) житла.

5. Зміна умов договору найму (оренди) житла.

6. Підстави, порядок та правові наслідки припинення договору найму (оренди) житла.

Нормативні акти:

1. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 р. // http://zakon.rada.gov.ua

2. Господарський кодекс України від 16 січня 2003 р. // http://zakon.rada.gov.ua

3. Житловий кодекс України від 30 червня 1983 р.// http://zakon.rada.gov.ua

4. Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року // http://zakon.rada.gov.ua

5. Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року // http://zakon.rada.gov.ua

6. Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року // http://zakon.rada.gov.ua

7. Закон України «Про Загальнодержавну програму реформування і розвитку житлово-комунального господарства на 2009-2014 роки» від 24 червня 2004 року // http://zakon.rada.gov.ua

8. Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11 грудня 2003 року // http://zakon.rada.gov.ua

9. Постанова Ради Міністрів Української РСР «Про службові жилі приміщення» від 4 лютого 1988 року // http://zakon.rada.gov.ua

10. Правила бронювання жилих приміщень в УРСР. Затв. постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 1985 року // http://zakon.rada.gov.ua

11. Положення про порядок надання службових жилих приміщень і користування ними в Українській РСР. Затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 4 лютого 1988 року // http://zakon.rada.gov.ua

12. Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку. Затв. постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 // http://zakon.rada.gov.ua

13. Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Затв. наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 N 76 // http://zakon.rada.gov.ua

Судова практика:

1. Постанова Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи від 18 вересня 1987 року // http://zakon.rada.gov.ua

2. Постанова Пленуму Верховного Суду України Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу Української РСР від 12 квітня 1985 року // http://zakon.rada.gov.ua

3. Постанова Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок від 4 жовтня 1991 року // http://zakon.rada.gov.ua

4. Постанова Пленуму Верховного Суду України Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності від 22 грудня 1995 року http://zakon.rada.gov.ua

Література:

1. Берестова І. Е., Бичкова С. С, Бірюков І. А. Цивільне право України. Особлива частина. Договірні зобов'язання. – К.: Нац. акад. внутр. справ України, 2005. – 348 с.

2. Бичкова С.С., Бірюков І.А., Бобрик В.І. Цивільне право України. Договірні та недоговірні зобов'язання. Підручник. (2-е вид.) – К.: КНТ, 2008. – 498 с.

3. Бірюков І.А., Заіка Ю.О. Цивільне право України. Підручник. (2-е вид.) – К.: КНТ, 2008. – 480 с.

4. Галянтич М. К. Житлове право України: Навч. посібник. – К: Юрінком Інтер, 2007. – 528 с.

5. Галянтич М. Приватно–правове регулювання забезпечення права громадян на житло в Україні // Право України. – 2003. – № 7. – С. 70 – 72.

6. Галянтич М. Розвиток житлового законодавства України: цивільно–правові проблеми забезпечення житлових прав людини // Право України. – 2004. – № 11. – С. 98 – 103.

7. Галянтич М.К. Теоретико-правові засади реалізації житлових прав громадян в умовах ринкових перетворень. – К.: Науково-дослідний інститут приватного права і підприємництва, 2006. – 512 с.

8. Горбунова Л.М. Найм (оренда) житла / Л.М.Горбунова, С.В.Богачов, Д.С.Йора; М-во юстиції України.– К.: ТОВ “Поліграф-Експрес”, 2006. – 25 с.

9. Гуляк Я.В. Сучасна вітчизняна концепція права на житло // Актуальні проблеми держави і права. Зб. наук. праць. – Вип. 22. – Одеса: Юрид. літ., 2004. – С. 1048 – 1053.

10. Гуляк Я.В. Право на житло і житлові відносини// Актуальні проблеми політики. Зб. наук. праць. – Вип. 22. – Одеса: Фенікс, 2004. – С. 179 – 184.

11. Гуляк Я.В. До питання щодо визначення поняття „відповідальність” в цивільному праві України // Актуальні проблеми держави і права. Зб. наук. праць. – Вип. 23. – Одеса: Юрид. літ., 2004. – С. 210 – 215.

12. Гуляк Я. Проблема співвідношення цивільного та житлового законодавства при регулюванні відносин найму житла // Актуальні проблеми держави і права. Зб. наук. праць. – Вип. 24. – Одеса: Юрид. літ., 2005. – С. 321 – 326.

13. Гуляк Я.В. Договір найму (оренди) житла за цивільним законодавством України. Дис...канд. юрид. наук. – Одеса, 2005. – 204 с.

14. Гуляк Я.В. Договір найму (оренди) житла за цивільним законодавством України. Автореф. дис...канд. юрид. наук. - Одеса, 2005.- 24 с..

15. Договірне право: Особлива частина: Підручник. / За ред. Дзери О.В. – К.: Юрінком Інтер, 2009. – 1200 с.

16. Доліненко Л. О., Доліненко В. О., Сарновська С. О. Цивільне право України. – К.: Кондор, 2006. – 356 с.

17. Житловий кодекс України. Науково-практичний коментар. / За загальною редакцією д.ю.н.,професора Харитонова Є.О., к.ю.н.,доцента Голубєвої Н.Ю. – Х.: Одіссей, 2010. – 480 с.

18. Житлове право України: Навч. посібник / За ред.. В.С. Гопанчука, Ю.О. Заїки. – К.: Істина, 2003. – 208 с.

19. Заіка Ю.О. Українське цивільне право: Навч. пос. - 2-ге вид. – К.: Всеукраїнська асоціація видавців «Правова єдність», 2008. – 368 с.

20. Мазур О.С. Цивільне право України: Навч. пос. – К.: Центр навчальної літератури, 2006 – 384 с.

21. Науково-практичннй коментар Цивільного кодексу України / За ред. В.М. Коссака. / 2-ге вид. змінене і доповнене. – К.: Істина, 2008. – 992 с.

22. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України: У 2 т., - 3-тє вид., перероб. і доп. / За відповід. ред. О.В. Дзери (кер.авт.кол.), Н.С. Кузнєцової, В.В. Луця. – К.: Юрінком Інтер, 2008. – 1920 с.

23. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України. / За ред. А.С. Довгерта та ін. – К.: Істина, 2006. – 928 с.

24. Панченко М.І. Цивільне право України: Навч. посіб. – К.: Знання, 2006. – 583 с.

25. Ромовська З.В. Українське цивільне право. – К.: Всеукраїнська асоціація видавців «Правова єдність», 2009.

26. Стефанчук Р.О. Цивільне право України: Навч. посібник. – К.: Всеукраїнська асоціація видавців «Правова єдність», 2009. – 536 с.

27. Харитонов Є.О., Старцев О.В. Цивільне право України. Підручник. - Вид. 2-ге, перобл. і доп. – К.: Істина, 2009. – 816 с.

28. Харитонов Є.О., Харитонова О.І., Стефанчук Р.О. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України. - 2-ге вид. – К.: Всеукраїнська асоціація видавців «Правова єдність», 2010. – 752 с.

29. Цивільне право України. Академічний курс. Т. 2. Особлива частина / За ред. Шевченко ЯМ. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2006. – 520 с.

30. Цивільне право України: Підручник: У 2 т. / Борисова В. 1. (кер. авт, кол.), Баранова Л. М., Жилінкова І. В. та ін.; За заг. ред. В.І. Борисової, І.В. Спасибо-Фатсєвої, В.Л. Яроцького. – К.: Юрінком Інтер, 2007. – Т. 2. – 552 с.

31. Цивільне право України: Особлива частина: в 2 т.: 3-тє вид., перероб. і доп. / За ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнецової. – К.: Юрінком Інтер, 2010. – 1176 с.

32. Цивільний кодекс України: Науково-практичний коментар: У 12 т. – Харків: Страйд, 2009.

33. Швець Б. Проблеми оренди нерухомості юридичними та фізичними особами. // Юридичний журнал. – 2004. – № 6.

34. Ярема А. Г., Карабань В. Я., Кривенко В. В. Науково-практичний коментар до цивільного законодавства України: [В 4 т.] – К.: «А.С.К.», 2004. – Т. 3: Договірні зобов'язання. Недоговірні зобов'язання. Спадкове право. – 927 с.

Дата добавления: 2015-05-31