Практический совет. Покупка дома — вероятно, самое ответственное ва­ше приобретение за всю жизнь

Жилье

Выбираем дом

Покупка дома — вероятно, самое ответственное ва­ше приобретение за всю жизнь. Большинство клиентов, с которыми я работала, мечтают о покупке собственной недвижимости. Это и долгосрочные инвестиции, и ста-

бильность. Покупка первого дома или более просторно­го жилья, переезд в другой город — вы можете выбрать любую из этих целей как часть двенадцатинедельной программы жизненной трансформации. Приведенные далее советы адресованы всем, кто мечтает о покупке собственного жилья.

С учетом того что дом — это самое крупное приоб­ретение, вам следует провести тщательную подготови­тельную работу. Познакомьтесь с районом, в котором вам хотелось бы жить, изучите инфраструктуру. Многие мои клиенты сперва снимают жилье в понравившемся районе, чтобы «протестировать» его. Это разумное ре­шение, позволяющее освоиться на новом месте и при­выкнуть к нему.

Для поиска хорошего района отслеживайте тен­денции рынка недвижимости, однако покупка дома не ограничивается выбором шикарного места! Вы долж­ны четко представлять, чего хотите от нового дома. Список пожеланий — самый увлекательный этап во всем процессе!

Для начала подумайте, хотите вы жить в отдельном или многоквартирном доме? Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Старые одно- и двухэтаж­ные дома обычно расположены в престижных районах с хорошей инфраструктурой, однако требуют более доро­гого обслуживания, чем новые дома. К тому же их, как правило, тяжелее обогревать. При проектировании но­вых домов учитываются современные требования, их гораздо проще обслуживать, однако расположены они обычно в новых строящихся районах, где инфраструк­тура еще только развивается.

Определившись с типом дома, подумайте, какими характеристиками он должен обладать, и расположите их по степени важности. Скорее всего, вам придется пе-

Неделя 9

ресмотреть много домов, прежде чем вы найдете тот, что идеально отвечает вашим требованиям, поэтому постарайтесь составить четкое и ясное представление о своем идеале. Предлагаю вашему вниманию несколько полезных рекомендаций:

• Спальни: сколько мне нужно (сколько я хочу иметь), важен ли их размер?

• Ванные комнаты: сколько мне нужно (сколько я хочу иметь); хочу ли я совмещенные или раздельные ван­ные комнаты, душевую кабину?

• Гостиная: хочу ли я отдельные гостиную и столовую или единое пространство?

• Гараж: хочу ли я иметь вход из дома, гараж на одну или две машины, стоянку во дворе, навес для маши­ны?

• Отопление: хочу ли я газовое или центральное отоп­ление, подогрев полов?

• Двор: хочу ли я иметь сад, террасу, забор, беседку, бассейн?

Составив список необходимых характеристик, рас­пределите их на две группы: «обязательные» и «не столь уж важные». Оценивайте каждый дом по отобранным критериям и определите, в каких случаях вы готовы пойти на компромисс.

Эти рекомендации применимы не только к покупке дома. Пользуйтесь аналогичными критериями, когда собираетесь арендовать жилье.

Еще один вопрос, который вам, вероятно, придется решить, прежде чем отправляться на поиски: оформле­ние кредита. Лучше позаботиться об этом заранее, тогда

Жилье

вы будете точно знать, сколько в состоянии потратить. Маловероятно, что вы располагаете необходимой сум­мой, поэтому отнеситесь к оформлению кредита со всей серьезностью: какой размер ссуды вы можете себе поз­волить, какую сумму способны безболезненно выпла­чивать ежемесячно. Единое правило вывести крайне сложно, поскольку обстоятельства у всех разные, но об­щая рекомендация такова: тридцать процентов (в неко­торых случаях до сорока процентов) от дохода до упла­ты налогов. Помните: после покупки дома вам наверня­ка захочется вести нормальную жизнь, так что не пере­оценивайте свои возможности. Пересмотрите разрабо­танный на прошлой неделе бюджет и воспользуйтесь кредитным калькулятором, который есть на сайтах многих банков. Я также настоятельно рекомендую об­ратиться за консультацией ипотечного брокера, кото­рый не только даст вам ценный совет, но и поможет по­добрать оптимальный вариант.

Разобравшись с финансами, переходите к конкрет­ным поискам: просматривайте разделы о недвижимос­ти в газетах, специализированные сайты, обратитесь в агентства по недвижимости и смотрите выставленные на продажу дома. Некоторые покупатели проявляют творческий подход: интересуются у жителей выбранно­го ими района о домах, готовящихся к продаже.

После того как вы найдете подходящий дом, прежде чем подписывать бумаги, удостоверьтесь, что вы полу­чаете именно то, что хотите, и что вам известны все факторы, которые могут иметь место в будущем (это на­зывается должная осмотрительность). Вы должны про­верить несколько моментов.

• Отчет о состоянии земельного участка. Этот доку­мент можно получить в муниципальном совете, в

Дата добавления: 2015-05-26