Ціноутворення на ринку землі. Ціна землі. Рентні платежі й орендна плата

Щоб зрозуміти процес ціноутворення, відзначимо існуючі види вартості землі:

- Споживча вартість відображає ціну землі для конкретного використання;

- Нормативну вартість визначають у розмірі двухсоткратной ставки земельного податку на одиницю площі земельної ділянки плюс можливе двадцатіпятіпроцентное зміна, яку мають право вносити місцеві органи;

- Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна продажу ділянки на конкурентному і відкритому ринку при усвідомлених і раціональних діях на користь покупця і продавця.На ринкову ціну впливають корисність, попит, дефіцитність, ліквідність і т.д. Взаємодія перерахованих факторів призводить до формування рівноважної ринкової вартості земельної ділянки;

- Оцінна вартість - ціна доконаною конкретної угоди з купівлі-продажу.

При цьому на неї впливають об'єктивні і суб'єктивні чинники (особливі інтерес або умови сторін угоди щодо реалізації даної ділянки, брак інформації про кон'юнктуру ринку і т.д.).

ЦІНА ЗЕМЛІ - — фактична сума грошей, сплачена за перехід прав на земельну ділянку або на подібну до неї зем. ділянку від продавця до покупця.

Рента - це регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає підприємницької діяльності.

Орендна плата - це платіж, який орендар вносить власнику землі за користування земельною ділянкою.

Дата добавления: 2015-05-26