Определение процента износа каменных стен

Нормативные средние сроки службы жилых зданий

Группа зданий	Характеристика здания	Срок службы здания, лет
I	Каменные, особо капитальные; фундаменты ка­менные и бетонные: стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные; кровли несгораемые
II	Каменные, обыкновенные, фундаменты камен­ные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим бал­кам; кровли несгораемые
III	Каменные облегченные; фундаменты камен­ные и бетонные; стены облегченной кладки (из кирпича, шлакоблоков и ракушечника); перекры­тия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам, кровли несгора­емые
IV	Деревянные рубленые, брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты — ленточные, бутовые; сте­ны рубленые, брусчатые и смешанные (кир­пичные и деревянные), сырцовые; перекрытия —деревянные
V	Сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, са­манные и фахферковые; фундаменты на дере­вянных или каменных столбах; стены каркасные, глинобитные и другие; перекрытия деревянные
VI	Каркасно-камышитовые, каркасно-обшивные с засыпкой; фундаменты — деревянные столбы; пе­рекрытия деревянные

В зависимости от материалов, из которых здания сооружены, по классификации, принятой в «Положении о проведении плано­во предупредительного ремонта», жилые здания разделены на 6, а общественные — 9 групп.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и ЖКХ установлены нормативные средние сроки службы элементов зданий (табл. 2.2) различных групп и назначений.

Физический износ определяется на основании действующих таблиц («Приложение 1, табл.1-71) В качестве примера определение процента износа каменных стен в зависимости от состояния конструкций приводится в табл. 2.3

Таблица 2.3

Характеристика, состояние конструкций	Оценка состояния конструкций	Износ конструк­ций, проц.
В кирпичных стенах нет трещин, искрив­лений горизонтальных линий фасадов, цо­коля, тяг, окон, карнизов, отклонений от вертикали. Качество кирпича и раствора хорошее. Стены сухие	Хорошее	0—10
Есть небольшое количество мелких тре­щин, не требующих заделки в перемычках и на границах этажей, а также незначи­тельные искривления горизонтальных линий фасада без отклонения от вертикали. Ка­чество кирпича и раствора хорошее. Стены сухие	Вполне удовлетворительное	11—20
В стенах имеются незначительные трещи­ны на перемычках и по линии разграничения этажей, есть мелкие повреждения кладки у водосточных труб, небольшие отклонения от горизонтальных линий и непрогрессирую­щие осадки давнего происхождения. Ка­чество материалов вполне удовлетворитель­ное, кое-где наблюдается незначительная сырость стен	Удовлетвори­тельное	21-30
Окончание табл. 2.3
В стенах есть трещины в перемычках, частично имеются трещины в столбах. На­блюдаются незначительные разрушения кладки, искривления горизонтальных линий вследствие неравномерной осадки во многих местах. Признаков продолжающейся осад­ки -нет, однако есть отклонения от вертика­ли на 1/6 часть толщины стены. Качество материалов удовлетворительное, местами незначительная сырость	Недостаточно удовлетвори­тельное	31—40
Стены характеризуются значительными трещинами, без устранения которых невоз­можно поддержание зданий в исправности	Неудовлетво­рительное	41—60
Ветхими считаются стены, 25% которых требуют переделки	Ветхое	61—80
Негодное состояние конструкций характе­ризуется деформациями, угрожающими об­валом	Негодное	81—100

Аналогичные таблицы применяются для определения процен­та износа и других конструктивных частей зданий (фундаментов, перекрытий, крыш, окон и др.) и оборудования (водопровод, отопление и т. п.).

Если процент износа того или иного конструктивного элемен­та здания не определяется по внешним признакам, то размер его износа устанавливается по фактическому сроку службы в соот­ветствии с полным нормативным сроком службы конструктивных элементов данного вида.

Например, паркетные полы (продолжительность эксплуата­ции которых по нормам — 50 лет) прослужили фактически 30 лет. Процент их износа составит

.

Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации, когда конструкция новая, износ слабее, а к концу срока службы интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75%, во второй половине периода изнашивается в полтора раза больше (45%), чем в первой (30%).

Процент износа здания в целом определяется как средняя арифметически взвешенная, выведенная из процента износа отдельных конструктивных элементов по их удельным весам в общей стоимости здания (табл. 2.4)

Таблица 2.4

Дата добавления: 2015-05-29