Проект договора управления многоквартирным домом 3 страница

9. Срок действия Договора

9.1. Договор заключен на 1 год (а) и вступает в действие с "__" _________ 201__ г.

9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.

9.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на срок до трех месяцев на тех же условиях/или на иных условиях согласно п.п. 3.2.5, 4.1, 4.2 Договора.

9.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.

10. Заключительные положения

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ страницах и содержит __ приложений.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на ___ л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на ___ л.

3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.

4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.

5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на ___ л.

6. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на ___ л.

7. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на ___ л.

8. Форма отчета управляющей организации на ___ л.

Реквизиты сторон

Собственник(и) (представитель собственника):		Управляющая организация:
____________________________________________________________ (наименование Собственника при необходимости)		________________________________________________________________ (должность)

__________ (подпись)

(_________________) (фамилия, инициалы)

___________ (подпись)

(__________________) (фамилия, инициалы)

печать Собственника (для организаций)		печать Управляющей организации Юридический адрес: _________________________________ Фактический адрес: _________________________________
Паспортные данные (для Собственников граждан): М.П.		_________________________________ Банковские реквизиты:

Приложение № 1

к договору

Состав

и состояние общего имущества в Многоквартирном доме

по адресу:

___________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество - ______________ шт. Площадь пола - __________ кв. м Материал пола -_______________ _____________________________	Количество помещений, требующих текущего ремонта, - ____________________________ шт. в том числе: пола - ____________ шт. (площадь пола, требующая ремонта,- _____ кв. м)
Межквартирные лестничные площадки	Количество - _______ шт. Площадь пола - ___кв. м Материал пола - _______	Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, - ______ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ____ кв. м)
Лестницы	Количество лестничных маршей - _____ шт. Материал лестничных маршей - _____________ Материал ограждения - ______ Материал балясин - __________ Площадь - ____ кв. м	Количество лестниц, требующих ремонта, - ___ шт. в том числе: лестничных маршей - _____ шт. ограждений - _____ шт. балясин - ____ шт.
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт - ___ шт. - иные шахты - ______ шт. ____________ (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - ____ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта, - ______ шт.
Коридоры	Количество - _______ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола - ________	Количество коридоров, требующих ремонта, - _____ шт. в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ___ кв. м)
Технические этажи	Количество - _______ шт. Площадь пола - ____ кв. м Материал пола - _________	Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Технические подвалы	Количество - _____ шт. Площадь пола - ____ кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ 4. _____________________	Санитарное состояние - _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности - _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________ 4. _____________________
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента - ________ Количество продухов - ___ шт.	Состояние _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты). Количество продухов, требующих ремонта, - _______ шт.
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов - шт. Площадь стен в подъездах _____ кв. м Материал отделки стен ____. Площадь потолков ___ кв. м Материал отделки потолков ___________________	Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - ______ шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования	Площадь стен _____ кв. м Материал стены и перегородок ___________. Материал отделки стен _____. Площадь потолков ____ кв. м Материал отделки потолков ____________________	Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м
Наружные стены и перегородки	Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м Длина межпанельных швов - ____ м	Состояние - __________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Площадь стен, требующих утепления, - ___ кв. м Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - _______ м
Перекрытия	Количество этажей - _____ Материал - _____________. Площадь - ______ тыс. кв. м	Площадь перекрытия, требующая ремонта, - ____ кв. м (указать вид работ). Площадь перекрытий, требующих утепления, - _____ кв. м
Крыши	Количество - ___________ шт. Вид кровли - _____________ (указать: плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - _______. Площадь кровли - ____ кв. м Протяженность свесов - __ м Площадь свесов - _____ кв. м Протяженность ограждений - _____ м	Характеристика состояния - _____________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): площадь крыши, требующей капитального ремонта, - _____ кв. м площадь крыши, требующей текущего ремонта - _________ кв. м
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - ___ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических - _____ шт.	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт. из них: деревянных - ______ шт. металлических - _____ шт.
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - ___ шт. из них деревянных - _____ шт.	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт. из них деревянных - ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество - _____ шт. В том числе: грузовых - ______ шт. Марки лифтов - __________ Грузоподъемность ______ т Площадь кабин - ____ кв. м	Количество лифтов, требующих: замены - _____ шт. капитального ремонта - ____ шт. текущего ремонта - ______ шт.
Мусоропровод	Количество - _____ шт. Длина ствола - _____ м Количество загрузочных устройств - ______ шт.	Состояние ствола _____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - ____ шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов - _____ шт. Материал вентиляционных каналов - ________________ Протяженность вентиляционных каналов - ______ м Количество вентиляционных коробов - ________ шт.	Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, - _____ шт.
Вентиляционные трубы	Количество вентиляционных труб - _____ шт. Материал - _____________	Состояние вентиляционных труб _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Водосточные желоба/водосточные трубы	Количество желобов - ____ шт. Количество водосточных труб - _____ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - ___ м Протяженность водосточных желобов - ___ м	Количество водосточных желобов, требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт. Количество водосточных труб, требующих: замены - _____ шт. ремонта - _____ шт.
Электрические водно-распределительные устройства	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество - ______ шт.	Количество светильников, требующих замены, - ____ шт. Количество светильников, требующих ремонта, - ________ шт.
Системы дымоудаления	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком	Количество - ______ шт. Длина магистрали - ____ м	Длина магистрали, требующая замены, - ____ м Количество распределительных щитков, требующих ремонта, - _______ шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения	Длина - ____________ м	Длина сетей, требующая замены, - ____ м
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ____ мм. ________ _____ м. 2. ____ мм. ________ _____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. ______________ ____ м. 2. ____ мм. ______________ ____ м. Протяженность труб, требующих ремонта, - ___ м (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Бойлерные (теплообменники)	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество - ______ шт.	Состояние _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы	Материал и количество - 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.
Полотенцесушители	Материал и количество - 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1. ____________ ______ шт. 2. ____________ ______ шт.
Системы очистки воды	Количество - ______ шт. Марка _________________	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы	Количество - ______ шт. Марка насоса: 1. ______________________ 2. ______________________	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м. Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м. Протяженность труб, требующих окраски, - ___ м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Коллективные приборы учета	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________	Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________
Сигнализация	Вид сигнализации: 1. _____________________ 2. _____________________	Состояние для каждого вида сигнализации _____________________________________________(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. ________, ____ м. 2. ____ мм. ________, ____ м. 3. ____ мм. ________, ____ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____ м. 2. ____ мм. _____________, ____ м. 3. ____ мм. _____________, ____ м
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт. вентилей - ______ шт. кранов - ______ шт.
Калориферы	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество - ______ шт.	Состояние ____________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме
Общая площадь	земельного участка - ____ га в том числе площадь застройки - ____ га; асфальт - ______ га; грунт - ______ га; газон - _______ га	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья - _______ шт. кустарники - ______ шт.	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть - перечислить _________. Ограждения ________ м. Скамейки - __________ шт. Столы - ________ шт.	Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ______________________________
Ливневая сеть	Люки - ________ шт. Приемные колодцы - ____ шт. Ливневая канализация: Тип - ______________ Материал - ______________ Протяженность - ______ м	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения	1. _____________________ 2. _____________________ 3. _____________________	Указать состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Управляющая организация "__________________" _______________________/_________/ М.П.

Собственник ___________________/___________/

Приложение № 2

к договору

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом

по адресу:_________________________

________________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов

№ п/п	Наименование документа	Количество листов	Примечания
	I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.	Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. инженерных коммуникаций
		4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
		4.3. общих (квартирных) приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
		4.4. индивидуальных приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
		4.5. механического оборудования
		4.6. электрического оборудования
		4.7. санитарно-технического оборудования
		4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
		4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества)
5.	Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти		Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
	II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
6.	Кадастровая карта (план) земельного участка
7.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
8.	Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома
9.	Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома
10.	Акты освидетельствования скрытых работ
11.	Протокол измерения шума и вибрации
12.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
13.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
14.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
15.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование
16.	Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию
17.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг		за год, предшествующий передаче документации
18.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
19.	Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: - договоры - списки - прочее

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация "__________________" _______________________/_________/ М.П.

Собственник ___________________/___________/

Приложение № 3

к договору

Перечень работ и услуг

по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

по адресу __________________________________

№ п/п.		Периодичность	Стоимость на 1 кв. м. общей площади, (руб. в месяц)	Годовая плата, (руб.)
Управляющая организация "__________________" _______________________/_________/ М.П.	Собственник ___________________/___________/

Приложение № 4

к договору

Перечень

работ по ремонту общего имущества в многоквартирном

доме по адресу:

_______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

№ п/п	Наименование работ	Дата начала и завершения работ	Стоимость работ в год (руб.)	Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб./кв. м в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)	Отметка о включении в состав работ
	Фундаменты
1.1
	Стены и перегородки
2.1	В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1
2.2	Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы
2.2.1
2.3	В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры
2.3.1
	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1
	Балконы, козырьки, лоджии
4.1
5.	Перекрытия
5.1
	Полы в помещениях общего пользования
6.1
	Крыши
7.1
	Водоотводящие устройства
8.1
	Окна, двери в помещениях общего пользования
9.1
	Лестницы
10.1
	Системы холодного водоснабжения
12.1
	Системы горячего водоснабжения
13.1
	Канализация
14.1
	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
15.1
	Системы теплоснабжения
16.1
	Системы вентиляции, дымоудаления
17.1
	Лифты
18.1
	Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети
19.1
	Объекты внешнего благоустройства
20.1
Итого

Дата добавления: 2015-05-29