Изменение и расторжение договора

Заключение договора на торгах

Заключение договора в обязательном порядке

Но иногда заключение договора является обязательным для одной или обеих сторон в силу закона порядке (например, публичный договор) или ранее заключенного предварительного договора. Заключение договоров в обязательном порядке отличается от обычной процедуры тем, что в случае разногласий сторон по условиям будущего договора эти разногласия могут быть переданы на рассмотрение суда, тогда как при свободной процедуре в этой же ситуации договор просто не считается заключенным из-за недостижения сторонами соглашения.

Известной спецификой отличается заключение договора на торгах, которые могут про-водиться в форме аукциона или конкурса. Различие между этими двумя формами состоит в том, что выигравшим торги на аукционе признается лицо, которое предложило наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, предложившее наилучшие условия (например, по благоустройству территории и охране окружающей среды, если проводятся подрядные торги на строительство жилищного комплекса). В обоих случаях договор заключается с лицом, победившим на торгах.

Торги бывают открытыми и закрытыми. На открытых торгах может участвовать любое лицо, а на закрытых - только лица, специально приглашенные для этой цели. В некоторых случаях договор может быть заключен только путем проведения торгов (например, договоры продажи государственного или муниципального имущества в порядке приватизации).

Заключенный договор имеет для сторон, по существу, силу закона. Он порождает обязательство, которое юридически связывает стороны. Ни одна из них не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, изменить его или не исполнять его условий. Поскольку договор есть соглашение сторон, то и его изменение или расторжение возможны, как правило, также только по соглашению сторон, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор.

Из приведенного правила существует, однако, несколько исключений, когда договор подлежит изменению или расторжению вопреки воле одной из сторон по инициативе ее контрагента. Здесь можно выделить следующие случаи:

1. Односторонний отказ от исполнения договора (полный или частичный). Такой отказ допускается только по основаниям, специально предусмотренным законом или самим договором. Так, в силу прямого указания п. 2 ст. 731 ГК РФ заказчик (например, гражданин, заказавший в ателье пошив костюма) вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть цены заказа пропорционально выполненной работе и возместив ему произведенные расходы, если они не входят в эту часть цены работы. Отказ от исполнения договора производится во внесудебном порядке путем заявления об отказе одной стороны другой стороне. С момента такого заявления договор считается, соответственно, измененным (при частичном отказе) или расторгнутым (при полном отказе).

2. Во всех остальных случаях изменение или расторжение договора вопреки воле одной из сторон возможно только в судебном порядке по требованию другой стороны договора. Это допускается:

a) вследствие существенного нарушения договора одной из сторон. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

b) вследствие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Закон (ст. 451 ГК РФ) содержит ряд дополнительных условий при одновременном наличии которых возможно расторжение или изменение договора судом по данному основанию. Речь идет не о каких-либо частных изменениях на соответствующих товарных рынках (риск подобных изменений предприниматели несут в силу самого характера осу-ществляемой ими деятельности), а о переменах глобального характера, таких как резкое падение курса национальной валюты, экономические кризисы и т. п.;

c) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Требование об изменении или расторжении договора по перечисленным основаниям может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны расторгнуть или изменить договор в добровольном порядке.

С изменением или расторжением договора изменяется или прекращается основанное на этом договоре обязательство (права и обязанности сторон). Однако обязательство изменяется или прекращается только на будущее время. Поэтому все, что было исполнено сторонами по договору до этого момента, возврату не подлежит. Прекращаются и изменяются лишь те права и обязанности, которые еще не осуществлены (не исполнены). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (например, в связи с заключением аналогичного договора с другим лицом на менее выгодных для этой стороны условиях).

Вопросы

1. Каковы понятие и признаки гражданско-правового договора? Чем договор отличается от иных юридических фактов? Как соотносятся понятия «договор» и «сделка»?

2. Каково значение договора для рыночной экономики? В чем состоит принцип свободы договора? Что такое обязательство и как оно соотносится с договором?

3. Что понимается под содержанием договора? Какие условия считаются существенными и каково их юридическое значение?

4. Что представляют собой обычные и случайные условия договора? Чем они отличаются от существенных условий и друг от друга?

5. Что такое форма договора (сделки)? Какие формы договора предусматривает действующее законодательство? Расскажите об этих формах и последствиях их несоблюдения.

6. Дайте общую характеристику государственной регистрации сделок. Какие сделки подлежат государственной регистрации и каковы последствия несоблюдения требования их государственной регистрации?

7. Назовите известные вам виды гражданско-правовых договоров. Охарактеризуйте каждый из них.

8. Каков порядок заключения договора? Что такое оферта? Каким требованиям она должна отвечать? В чем ее юридическое значение? Что понимается под публичной офертой?

9. Используя схему предыдущего вопроса, расскажите об акцепте. В какой момент договор считается заключенным? Каковы особенности заключения договоров в обязательном порядке и на торгах?

10. В каких случаях и в каком порядке возможно изменение и расторжение договора? Какие правовые последствия это влечет?

Дата добавления: 2015-05-31