Оценка наследственного имущества

Содержание акта описи наследственного имущества

В акте описи наследства указываются:

1) фамилия, имя, отчество нотариуса, производящего опись, дата и номер приказа органа юстиции о назначении на должность нотариуса, нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы;

2) дата поступления сообщения о наследственном имуществе или заявления (поручения) о принятии мер к охране наследства;

3) дата производства описи, сведения о свидетелях и об иных лицах, присутствующих при описи;

4) фамилия, имя, отчество и последнее постоянное место жительства наследодателя, время его смерти и место нахождения описываемого имущества;

5) сведения о том, было ли опечатано помещение до явки нотариуса и кем, не нарушены ли пломба и печать;

6) подробная характеристика каждого из предметов описываемого наследственного имущества.

На каждой странице акта описи подводится итог количества описанных вещей и предметов (и их стоимости), по окончании описи - общий итог количества вещей и предметов (и их стоимости).

В акт описи должно быть включено все имущество, в том числе личные вещи наследодателя, находящиеся в принадлежащем ему жилом помещении. Заявления физических и юридических лиц о принадлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи, а заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд с иском об исключении этого имущества из описи.

Если производство описи наследства прерывается (перерыв на обед, окончание рабочего дня и т.д.) или продолжается несколько дней, помещение каждый раз опечатывается нотариусом. В акте описи делается запись о причинах и времени прекращения описи и ее возобновлении, а также о состоянии пломб и печатей при последующих вскрытиях помещения.

Акт описи составляется не менее чем в трех экземплярах. Все экземпляры подписываются нотариусом, свидетелями и иными лицами, присутствующими при производстве описи.

При последующей передаче наследственного имущества на хранение или в доверительное управление в акте указываются сведения о лице, которому вверяется описанное имущество, и делается отметка о предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие и незаконную передачу имущества, подвергнутого описи, в том числе в соответствии со ст. 312 УК РФ.

Если составить опись имущества не представляется возможным (например, наследники, проживавшие совместно с наследодателем, возражают против описи наследства), нотариус не вправе требовать предъявления имущества к описи. В этом случае составляется акт об отказе предъявить имущество. Если имущество, подлежащее описи, отсутствует или вывезено наследниками или другими лицами, об этом также должен быть составлен акт. Заинтересованным лицам в обоих случаях разъясняется их право обратиться в суд с истребованием причитающегося им имущества.

Особого внимания заслуживает вопрос об оценке наследственного имущества. Ранее действовавшая Инструкция о порядке совершения нотариальных действий 1987 г. специально указывала на оценку каждого предмета как обязательную составную часть акта описи. В Гражданском кодексе РФ оценке наследства при производстве описи придан факультативный характер (абз. 3 п. 1 ст. 1172).

Изменение характера оценки наследства при его описи вызывает недоумение. Ведь необязательность оценки лишает возможности использовать ее при определении вознаграждения за осуществление мер по охране наследства (как это предусматривалось Инструкцией 1987 г.) и для дальнейших фискальных целей. Более того, такая оценка не будет иметь никакого значения и для целей раздела наследства, который в силу п. 1 cт. 1165 ГК РФ производится по соглашению между участниками общей долевой собственности на соответствующее имущество - т.е. наследниками, принявшими наследство (а не только присутствовавшими при описи), которые, договариваясь о разделе, вправе "переоценить" наследство по своему усмотрению. По нашему мнению, в тех случаях, когда проведение оценки наследственного имущества является необходимым, в частности, в связи с потребностью последующего заключения в отношении этого имущества возмездных договоров хранения или доверительного управления, а заявление лиц, перечисленных в абз. 2 п. 1 ст. 1172 ГК РФ, по каким-либо причинам получить не представляется возможным, соответствующая оценка должна быть произведена по инициативе нотариуса с последующим распределением связанных с оценкой расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

Оценка наследственного имущества производится по соглашению между наследниками в случае, когда такой оценки потребует исполнитель завещания, кто-либо из наследников или присутствующий на описи представитель органа опеки и попечительства. Гражданский кодекс РФ подробно урегулировал порядок оценки при отсутствии согласия между наследниками - в этом случае оценка производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них имущества (абз. 3 п. 1 ст. 1172 ГК РФ).

Оценочная деятельность направлена на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"*(175)). Независимость оценщика означает недопустимость проведения оценки лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки или состоящим с таким лицом в близком родстве или свойстве, а также установление запрета на вмешательство любого иного заинтересованного лица в деятельность оценщика. В качестве оценщиков могут выступать юридические лица, а также физические лица (индивидуальные предприниматели), получившие в установленном порядке соответствующие лицензии. В то же время необходимо иметь в виду, что действующее законодательство в отношении некоторых объектов прямо указывает на органы и организации, осуществляющие соответствующую оценку. Это касается жилых строений и жилых помещений, оценка которых возложена на государственные и муниципальные организации технической инвентаризации, а также земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, оценка которых осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

Дата добавления: 2015-05-31