Понятие и виды сервитутов. Особым видом вещного права, возникшим уже в древнейший период, были сервитуты — фиксированное в обычаях или законе и строго ограниченное право пользования

Особым видом вещного права, возникшим уже в древнейший период, были сервитуты — фиксированное в обычаях или законе и строго ограниченное право пользования чужой вещью. Сервитуты вырастали вместе с частной собственностью и необходимостью четкого юридического урегулирования взаимоотношений собственников (или владельцев) соседних участков. В силу их хозяйственной важности сервитуты относились к категории манципируемых вещей. Наиболее древними и существенными из них были именно земельные сервитуты: право прохода через соседний участок, право прогона скота, право провозить груженые повозки, право отвести воду с участка соседа. Отдельно сервитуты предусматривались и Законами XII таблиц.

Следует отличать сервитут от обязательства, так как обязательственное право носило личный характер, предмет его - действия конкретных лиц. Например, собственник мог заключить договор о праве пользования водой с собственником соседнего участка, после смены собственников эти отношения расторгались. В сервитутном праве предметом были не действия, а сама вещь, древние юристы говорили: «сервитут не может заключаться в обязанности к положительным действиям», субъект сервитута сохранялся независимо от смены собственника вещи, то есть в нашем примере смена собственника не влияла на предмет сервитута.

Вещный сервитут устанавливался не в отношении конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника не приводила к прекращению действия сервитута. Вещные сервитуты (запрещающие и разрешающие) могли быть следующими:

1.три вида земельных: дорожные, водные, сельские (пастбищные), устанавливались только для собственников;

2. четыре вида городских: право на опору, на постройку, на вид, на свет.

Земельные сервитуты непосредственно были связаны с господствующим участком, они предполагали существование двух участков, один участок служит другому участку. Принципы земельных сервитутов:

1. сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Участки должны быть соседними;

2. земельный сервитут мог принадлежать только собственнику участка;

3. при коллизии сервитута с правом собственности сервитут выигрывал – ограничивалось право служащего участка;

4. смена собственников (отчуждение, наследование) не прекращала действие сервитута;

5. содержание сервитута не должно превышать потребности господствующего участка (например, пользоваться водой в собственных нуждах, но не для продажи);

6. господствующий участок оставался неделимым, но если он перешел в пользование к нескольким наследникам, то каждый обладал долей на пользование, например, пользование на то количество воды, какое необходимо было для его доли участка.

Личные сервитуты – это право пользования вещью определенным лицом, подобный сервитут устанавливался в отношении конкретных лиц и со смертью прекращался, такой сервитут мог быть установлен для любого физического лица.

1.Узуфрукт – это самое широкое право пользования чужой вещью, уполномоченный назывался узуфруктарий, он мог пользоваться как самой вещью, так и извлекать из нее плоды не изменяя и не повреждая самой вещи (не мог, например, поле превратить в сад).

2.Узус- право пользования чужим предметом, но без права на плоды вещи (вернее, из плодов ему принадлежало столько, сколько нужно лично для себя), это право было пожизненным, неделимым, хотя пользователь мог привлекать к совместному пользованию третьих лиц или нанимателей.

3.Habitatio- право пожизненно обитать в чужом доме или его части. По праву Юстиниана лицо имело право свободно распоряжаться, даже сдавать в наем. Расходы на ремонт дома ложились на собственника.

4. Право на пользование чужими рабами или животными, бесплатное и пожизненное право, оно передавалось по наследству.

Приобретение и утрата сервитутов происходили следующими способами:

1. по воле собственника, путем завещания;

2. договором с субъектом сервитута (по цивильному праву – цессия, манципация, соглашение к договору купли-продажи, преторские способы: традиция, стипуляция);

3. по судебному решению при разделе собственности сервитут устанавливался лицу, получившему меньший участок в порядке компенсации;

4.по закону, например, узуфрукт отца на имущество подвластного сына;

5.по давности – до середины 1 в. до н.э. сервитуты могли приобретаться посредством давности (usucapio), но затем это было отменено по закону Скрибония. Юстиниан распространил на сервитуты давность, которая наступала через 10 лет (личные) или через 20 лет (земельные).

Прекращение сервитутов было связано со следующими причинами:

1. гибелью вещи;

2. при уступке права собственнику;

3. личные сервитуты при смерти субъекта сервитута;

4. при отказе субъекта сервитута;

5. при неосуществлении сервитута в течение 10-20 лет.

Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис (emphyteusis)- пожизненное наследуемое владение и пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения. Из греческого права в постклассическую эпоху был позаимствован эмфитевзис — наследственная аренда земли с внесением установленной платы. Держатель земли (эмфитевт) не мог быть согнан с участка в силу признанного за ним претором и защищаемого вещного права, которое могло даже переуступаться третьим лицам: наследование. Эмфитевт обладал владельческой защитой и обязан был следить за плодородием почвы, он платил также земельный налог. Собственник участка получал за него ежегодную плату (канон), мог вернуть себе во владение этот земельный участок, но не произвольно, а при нарушении эмфитевтом условий пользования. Эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить собственника, который имел право преимущественной покупки в течение двух месяцев и получения не менее 2 % цены эмфитевзиса.

Суперфиций (superficies)- это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения постройки на чужой городской земле. Обладатель суперфиция имел право пользоваться строением, отчуждать и передавать его по наследству, пользовался исковой и преторской защитой, платил арендную плату собственнику, поземельную ренту и государственный налог - в казну. Но право собственности оставалось за собственником, так как строение следовало за землей. Устанавливался суперфиций по договору, завещанию и давности, а прекращался с истечением срока его установления, при отказе права на строение.

Залог: понятие и виды

Залог- это право пользования, а иногда и распоряжения чужой вещью. Залог начал применяться в древнейший период, его целью было обеспечение исполнения обязательств, то есть кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств распорядиться данной вещью. Это абсолютное право – против всякого, у кого окажется заложенная вещь, то есть вещь, заложенная собственником, продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица.

В римском праве в различные эпохи существовали разные формы залога. Д ревняя форма залога, построенного на доверии, когда заложенная вещь считалась собственностью кредитора (федуция). Если должник не выполнял обязательства, эта вещь навсегда оставалась у кредитора даже в том случае, если ее стоимость была больше, чем сумма долга. С развитием товарного обращения все чаще стал использоваться залог (пигнус), при котором заложенная вещь передавалась кредитору не в собственность, а в держание, защищавшееся, как и владение, с помощью интердикта, что несколько облегчало положение должника. В императорскую эпоху под влиянием греческого права распространяется и такая форма залога, как ипотека, при которой заложенная вещь (обычно земля) оставалась у должника. Кредитор же получал ограниченное вещное право — не допускать продажи должником заложенной земли и истребовать ее в случае неисполнения обязательства.

Сложилась практика, когда одну и ту же вещь могли неоднократно сдавать в залог на разных условиях. В таких случаях соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь определялось их старшинством, то есть временем установления залога. Полностью удовлетворялось право первого залогопринимателя, следующие удовлетворялись из остатка от суммы, оставшейся после продажи вещи. Если суммы не хватало, то можно было предъявить обязательственный иск в общем порядке. Первоначально формы залога не были установлены законом, что приводило к неблагоприятным последствиям, например, неоднократность залога. В период абсолютной монархии был издан рескрипт, в силу которого ипотека, установленная письменно и в присутствии трех свидетелей, имела предпочтение перед непублично установленной (даже если и раньше по сроку) ипотекой.

Залоговое право прекращалось в следующих случаях: в случае гибели предмета залога; слияние в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь; прекращение обязательства, в обеспечение которого установлен залог.

Тема: Обязательственное право

1. Понятие обязательственного права.

2.Понятие, сущность и субъекты обязательств.

3.Замена лиц в обязательстве.

4.Прекращение обязательств.

5.Неисполнение обязательств.

6. Ответственность по обязательствам

Дата добавления: 2015-05-31