Д найма и его виды

Наем вещей – наймодатель обязуется предоставить нанимателю индивидуально-определенные непотребляемые вещи для временного пользования на возвратной основе за плату.

Поднаем допустим (при этом ответственность перед наймодателем – у первого нанимателя «за всех как за себя»).

При этом на наймодателе – ремонт, налоги и устранение препятствий (в том числе со стороны третьих лиц) для использования вещи нанимателем (в том числе возмещение потерянного интереса нанимателя при недостатках сданной внаем вещи). Невозможность использования вещи нанимателем: по вине наймодателя – возмещалась им, без вины наймо-дателя – нулевая арендная плата за соответствующий период.

Переход права собственности от наймодателя к третьему лицу прекра-щал Д найма, но не аннулировал ответственности старого наймодателя перед нанимателем (если новый собственник не давал согласия на продолжение использования вещи нанимателем).

На нанимателе – внесение платы (по умолчанию – по факту, а не аван-сом), ответственность за повреждение вещи даже по легкой неосторожно-сти, возмещение убытков от несвоевременного возврата вещи.

Полезные и целесообразные затраты по улучшению – подлежали возме-щению наймодателем. Прочие затраты – не возмещались, но существовало право нанимателя на удержание у себя отделимых улучшений.

Если урожай пропал в связи с чрезвычайными внешними обстоятель-ствами, то арендная плата не вносилась. Если недобор урожая не был чрезвычайным, то арендная плата могла быть перенесена на следующий год.

Наниматель имел право иска о возврате авансовой арендной платы, если она оплачена излишне.

Допускалась сдача внаем чужой вещи (право собственности наймо-дателя не было обязательным).

Плата за пользование выражалась либо в деньгах, либо (для найма с/х земель) как доля урожая или количество продуктов. Любой иной вариант оплаты найма выводил Д из категории Да найма.

Вещи передавались вместе с принадлежностями (инструмент с землей).

Несвоевременная передача вещи или недостижение планируемого эффекта от использования вещи – достаточные условия для отказа нанимателя от Да (альтернатива – снижение платы).

Односторонний отказ от Да найма вещей допустим для любой стороны: при некачественной вещи, при опасности для наймодателя, при порче вещи нанимателем, если без прекращения использования невозможен необходимый ремонт, если вещь оказалась нужна самому наймодателю.

Смерть любой из сторон не прекращала Да найма вещей.

По истечении срока Да продолжение использования вещи нанимате-лем рассматривалось как молчаливое согласие сторон на продление Да. Сфера действия Да – от найма земли у латифундистов до найма жилья в городах.

Наем услуг – нанимавшийся обязуется выполнить для нанимателя определенные услуги за плату в течение определенного времени или до отказа любой стороны от исполнения Да.

Фактически положение нанявшегося близко к рабу.

Если такая зависимость была недопустима, то использовался Д поручения.

Если целью Да была передача готового результата работы, то заключался Д подряда.

Цель Да – в основном повседневные домашние дела, не требующие специальных знаний или навыков.

Исполнение Да – только лично.

Оплата обычно – по истечении расчетного промежутка времени.

За время невыполнения услуг по вине нанявшегося (по болезни и т.п.) оплата не производилась, по вине нанимателя (не воспользовался) – оплата сохранялась, но заработанное за это время на стороне шло в зачет оплаты.

Дата добавления: 2015-05-31