Личные сервитуты

Предиальные сервитуты

Сервитуты и их виды

Сервитут представлял собой право пользования чужим имуществом, которое установлено для выгод какой-либо недвижимости или в пользу определенного ли­ца. Соответственно различались сервитуты предиальные (от лат. praedium- имущество недвижимое), которые в свою очередь под­разделялись на сельские и городские, и личные.

Самая большая группа премиальных сервитутов - сельские. Они заключались в праве владельца земельного участка пользоваться участком соседа для прохо­да, для прогона скота (iter, via, actus), для проведения или черпа­ния воды (aquaeductus, fons), пастьбы скота или прогона на во­допой (servitus pascui, servitus pecoris ad aquam appulsus) и др.

В условиях крестьянского малоземелья такие отношения сложились между соседями в глубокой древности и позднее не зависели от воли хозяев участков, их взаимоотношений, т. е. были связаны с самими участками, являлись вечными (не имели огра­ничения во времени), неделимыми и безвозмездными. Собствен­ник обремененного сервитутом участка земли («служащей» вещи) не мог мешать осуществлению сервитута, а собственник участка, обладавшего сервитутом («господствующей» вещи), должен был пользоваться им бережно, не причиняя неудобства хозяину служащего участка.

Сельские сервитуты относились к res mancipi. Совершен­но аналогичными были городские сервитуты, состоявшие в пра­ве владельца дома использовать стену соседнего строения в ка­честве опоры для своей постройки, соседний вышележащий участок - для проведения водопровода, нижележащий - для прокладки канализационных труб (servitus oneris ferendi, aquaeductus, cloaca) и т. п.

Существовали также сервитуты личные, которые предоставляли конкретному лицу право безвозмездного пользования чужим имуществом. В отличие от предиальных сервитутов личные предоставлялись для пользы определенного лица и были, как правило, пожизненными. Таким образом, личные сервитуты отличались от предиальных по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному липу персонально; предиальный же сервитут принадлежал лицу как соб­ственнику определенного земельного участка, определенной вещи.

Римскому праву были известны четыре личных сервиту­та: узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме, право пользо­вания чужими рабами и животными.

Наиболее широкий по правомочиям - узуфрукт (ususfructus) - право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости субстанции вещи. Предмет узуфрукта, как правило, - земельный участок, поле, сад, огород. Узуфрук­туарий - лицо, обладавшее узуфруктом, - мог пользоваться пе­реданными ему вещами, получая плоды в собственность и рас­поряжаясь ими, - по мере их получения, «отрыва от плодонося­щей вещи», по своему усмотрению. Не мог он только изменять сущность самого имущества, переданного ему (например, пре­вратить сад в пашню или огород).

Узус (usus) был личным сервитутом более ограниченного объема: узуарий мог пользоваться самой вещью, естественно, без изменения ее субстанции, и ее плодами - только для личного употребления, без права распоряжаться ими более широко.

Habitatio понималось как право пожизненного прожива­ния в чужом доме или в его части.

Пожизненное право пользования чужими рабами или животными называлось operae servorum et animalium. Оба по­следних сервитута могли передаваться по наследству и были от­чуждаемы.

Дата добавления: 2015-05-31