Нормативные акты. Задача № 1. Иванов, собственник гаража, заключил с Петровым предварительный договор купли-продажи данного гаража

Задачи

Задача № 1. Иванов, собственник гаража, заключил с Петровым предварительный договор купли-продажи данного гаража, по условиям которого основной договор купли-продажи подлежал заключению в срок до 01.07.2004 года, в обеспечение предварительного договора Петровым был уплачен задаток в размере 120 тысяч рублей. Согласно договору, при отказе собственника гаража от заключения основного договора последний обязывался возвратить сумму уплаченного задатка, при отказе покупателя от заключения основного договора сумма задатка не подлежит возврату и при заключении основного договора сумма задатка подлежала зачету в счет оплаты суммы за гараж.

Иванов отказался от заключения договора купли-продажи гаража.

Петров обратился в суд с иском к Иванову о взыскании с ответчика двойной суммы уплаченного задатка, указывая на ничтожность пункта договора, предусматривающего возврат суммы в одинарном размере, в связи с его несоответствием требованиям ст. 381 ГК РФ.

Разрешите спор.

Задача № 2. Иванов и Круглов являются учредителями фирмы ООО «М». ООО «М» взяло кредит в банке, по которому поручителями выступили ее учредители. В кредитном договоре было указано, что банк имеет право в одностороннем порядке изменять процентную ставку. Через шесть месяцев процентная ставка была изменена банком, об этом были извещены и поручители. ООО «М» не смогло в оговоренные сроки вернуть кредит, в связи, с чем банк обратился в суд к поручителям, о взыскании всех сумм по договору.

Могут ли поручители обоснованно отказаться от исполнения обязательства?

Задача № 3. Круглова поручилась в банке за свою знакомую Купцову. По кредитному договору было еще три поручителя. Выплачивать кредит Купцова не стала, судебные приставы описали у нее имущество, но его стоимости нехватило для удовлетворения требований банка. В оставшейся части требования были предъявлены к Кругловой. Она заявила, что данные требования должны быть предъявлены ко всем поручителям сразу.

Какое разъяснение надлежит дать Кругловой?

Задача № 4. Организация «С.» занимается продажей оборудования, при этом она работает только по предоплате. В 2007 г. к ней обратилась строительная компания с крупным заказом. Но, поскольку ее объект не финансируют, и денег у нее нет, а сроки строительства уже истекают, они предлагает следующую схему: директор строительной компания передает организации «С.» в залог свои денежные средства. Организация «С.» заказывает оборудование, а когда ему перечисляют деньги, он переводит их на р/с продавца и он возвращает залог.

Могут ли денежные средства быть предметом залога?

Возможен ли залог в данной ситуации?

Задача № 5. По кредитному договору заемщик обязался уплатить 20% несвоевременно погашенной ссуды за каждый день просрочки. Погасив 75% долга, заемщик допустил трехмесячную просрочку с возвратом оставшейся суммы, в связи, с чем кредитор предъявил к должнику иск о взыскании предусмотренной договором неустойки.

Должник, не оспаривая обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, просил суд освободить его от уплаты неустойки, ввиду того, что ее размер почти в 15 раз превышает сумму оставшегося долга, что основная часть долга им своевременно погашена, что в настоящее время он, лишившись работы, испытывает серьезные материальные затруднения.

Какое решение должен принять суд?

Задача № 6. В 2007 году Гусев, будучи предпринимателем, получил группу инвалидности, из-за чего не смог вести свое дело. Поэтому он передал в доверительное управление с правом выкупа свой бизнес (большой магазин) другому предпринимателю. Все было сделано по обоюдному согласию в присутствии третьих лиц и юриста, составлявшего и оформлявшего договор. В течение 3-х лет предприниматель обязывался выплачивать Гусеву равные суммы (каждый квартал), в качестве выкупной цены. Но осуществив две выплаты, он продал весь бизнес и на вырученные средства на свое имя приобрел акции крупной компании.

Когда Гусев потребовал осуществлять дальнейшие выплаты, то получил отказ. В договоре было предусмотрено, что в случае просрочки выплат, на невыплаченную сумму подлежат начислению проценты, исходя из двадцати кратной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Подлежат ли данные проценты уплате?

Задания:

1. Составьте схему «Способы обеспечения исполнения обязательства».2. Нормы каких статей ГК РФ предусматривают возможность удержания имущества в качестве способа обеспечения исполнения обязательства?3. Составьте проект соглашения о задатке предусматривающего заключения в будущем договора купли-продажи автомобиля.4. Составьте несколько вариантов условий договора залога о порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 20.02.1996 г., 12.08.1996 г., 24.10.1997 г., 8.07.1999 г., 17.12.1999 г., 16.04.2001 г., 1505.2001 г., 26.11.2001 г., 21.03.2002 г., 26.11.2002 г., 10.01.2003 г., 26.03.2003 г., 11.11.2003 г., 23.12.2003 г., 29.06.2004 г., 29.07.2004 г., 2.12.2004 г., 29.12.2004 г., 30.12.2004 г., 21.03.2005 г., 9.05.2005 г., 2.07.2005 г., 18.07.2005 г., 21.07.2005 г., 3.01.2006 г., 10.01.2006 г., 2.02.2006 г., 3.06.2006 г., 30.06.2006 г., 27.07.2006 г., 3.11.2006 г., 4.12.2006 г., 18.12.2006 г., 29.12.2006 г., 30.12.2006 г., 26.01.2007 г., 5.02.2007 г., 6.12.2007 г.). М.: Эксмо, 2008.

2. Федеральный закон от 19.07.2007 г. № 196-ФЗ «О ломбардах» (в ред. от 02.11.2007 г.) // Российская газета. 2007. № 164. 31 июля; 2007. № 248. 07 ноября.

3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в ред. от 13.05.2008 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3591; 2008. № 20. Ст. 2251.

4. Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (в ред. от 08.11.2007 г.) // СЗ РФ. 2005. № 30 (ч.1). Ст. 3105; 2007. № 46. Ст. 5553.

5. Федеральный закон от 11.10.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ. 17 ноября 2003 г. № 46 (часть II) Ст. 4448; 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3440.

6. Федеральный закон от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (в ред. от 22.07.2008 г.) // Российская газета. 17 декабря 2003 г. № 253; 5 июля 2008. № 158.

7. Федеральный закон от 17.12.1998 г. № 184-ФЗ «О присоединении РФ к Международной конвенции о морских залогах и ипотеках 1993 г.» // СЗ РФ. 1998. № 51. Ст. 6266.

8. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 13.05.2008 г.) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2008. № 20. Ст. 2251.

9. Закон РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» (в ред. от 19.07.2007 г.) // Ведомости РФ. 1992. № 23. Ст. 1239; СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 3993.

10. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 (в ред. от 18.10.2007 г.) // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357; СЗ РФ. 2007. № 43. Ст. 5084.

11. Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 25.10.2007 г.) // Ведомости РФ. 1992. № 15. Ст. 766; 2007. № 44. Ст. 5282.

12. Указ Президента РФ от 23.06.97 г. № 773 «О предоставлении гарантий и поручительств по займам и кредитам» // СЗ РФ. 1997. № 3. Ст. 3606-3629.

13. Приказ МПС РФ от 18.06.2003 г. № 43 «Об утверждении правил оформления и взыскания штрафов при перевозках грузов железнодорожным транспортом» // Российская газета. № 156. 07.08.2003.

14. Письмо ГТК РФ от 06.06.2003 г. № 01-06/23287 «О методике работы с договорами залога» // Таможенные ведомости. 2003. № 9.

Дата добавления: 2015-05-31