Права обязанности арендатора

Элементы договора аренды

Стороны -арендодатель и арендатор.

Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества (даже если во время заключения договора он не знал об их существовании) только в том случае, если они полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться этим имуществом. За недостатки имущества, не препятствующие его использованию в соответствии с договором аренды или назначением, арендодатель ответственности не несет.

При обнаружении арендатором во время использования арендованного имущества недостатков, за которые арендодатель несет ответственность, он по своему выбору вправе (п. 1 ст. 612 ГК РФ):

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов по устранению недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

Арендодатель, извещенный арендатором о недостатках арендованного имущества, может незамедлительно безвозмездно устранить недостатки либо произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Однако вне зависимости от желания арендодателя устранить недостатки либо произвести замену имущества арендатор может требовать досрочного расторжения договора аренды либо воспользоваться иными правами, предоставленными ему п. 1 ст. 612 ГК РФ.

Арендодатель вправе сдавать в аренду имущество, обремененное правами третьих лиц (сервитут, залог, ипотека и др.). В этом случае арендодатель обязан до заключения договора аренды надлежащим образом предупредить арендатора обо всех имеющихся правах третьих лиц на арендованное имущество.

49 По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).

Договором финансовой аренды может быть предусмот-рено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 636 ГК). Договор финансовой аренды (лизинга) является раз-новидностью договора аренды, однако обладает рядомспеци-фическихчерт.Сторонами в договоре лизинга являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть юридическое лицо, учредительными документами которого пре-дусмотрена возможность занятия лизинговой деятельность. Лизингополучателем может быть любой субъект хозяйствования. Сторонами же договора аренды являются арендатор и арендодатель. Ими могут быть физические и юридическиелица,государство.Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемыедляпредпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных ресурсов, а предметом договора аренды могут быть индивидуаль-но-определенные непотребляемые вещи, земля, водные ресурсы, участки государственного лесного фонда, а также имущество, используемое для личных и бытовых нужд.Договор лизинга опосредует только предпринимательскую деятельность. Правила, установленные для лизинга, не распространяются на отношения с участием граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуальных пред-принимателей. Лизинг бывает:•финансовый — срок аренды передаваемого по лизингу имущества близок к сроку службы такого имущества, и по окончании срока действия договора имущество может быть приобретено лизингополучателем в собственность или возвращено;

50По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По своей правовой природе договор комиссии является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Сторонами договора комиссии являются комиссионер и комитент. Ими могут быть физические и юридические лица. В предусмотренных законодательством случаях указанные лица должны иметь специальное разрешение (лицензию) на осуществление торгово-посреднической деятельности.

Предмет договора комиссии составляют действия комиссионера по заключению сделок в интересах комитента.

Цена не является существенным условием договора. Она может определяться как в твердой сумме, так и в виде процента от цены сделки, заключенной комиссионером. Форма договора комиссии подчиняется общим правилам о форме сделок.

Специальными основаниями прекращения договора комиссии являются:

• отмена поручения комитентом и отказ комиссионера от договора;

• смерть комиссионера, объявление его умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• признание индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, экономически несостоятельным (банкротом).

51.праваобязанности коммисионера Специальными основаниями прекращения договора комиссии являются:

• отмена поручения комитентом и отказ комиссионера от договора;

• смерть комиссионера, объявление его умершим, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• признание индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, экономически несостоятельным (банкротом).

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По своей правовой природе договор комиссии является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Сторонами договора комиссии являются комиссионер и комитент. Ими могут быть физические и юридические лица. В предусмотренных законодательством случаях указанные лица должны иметь специальное разрешение (лицензию) на осуществление торгово-посреднической деятельности.

Предмет договора комиссии составляют действия комиссионера по заключению сделок в интересах комитента.

Цена не является существенным условием договора. Она может определяться как в твердой сумме, так и в виде процента от цены сделки, заключенной комиссионером. Форма договора комиссии подчиняется общим правилам о форме сделок.

52Договор кредита – это соглашение сторон, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Данный договор имеет свои особенности:

Во-первых, кредиторами по такому договору могут выступать только банки и другие кредитные организации.

Во-вторых, кредитный договор может устанавливать лишь сугубо денежное обязательство. К договорам, содержащим обязанность предоставить в кредит не деньги, а вещи, применяются специальные правила о товарном кредите, которые имеют свои, специфические, особенности, включая и особую область применения.

Кредитный договор во всех случаях должен быть заключён в письменной форме, ибо несоблюдение письменной формы влечёт недействительность такого кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Если в кредитный договор включены условия о залоге недвижимости, такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Кредитор вправе отказаться от предоставления заёмщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заёмщику сумма не будет возвращена в срок.

Кредитор может отказаться от выдачи кредита заёмщику в строго определённых случаях: если обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что заёмщик не возвратит кредит в срок. К таким обстоятельствам можно отнести неудовлетворительную структуру баланса заёмщика.

53. Понятие трудового права, его предмет и метод. Трудовое право (ТП) занимает особое место среди отраслей права. Его значение определяется ролью труда в обществе как основного источника матер. и дух. благ и главного критерия соц. престижа чел. Как и любая отрасль права ТП имеет свой предмет регулирования. Содержание предмета ТП составляют трудовые отношения. Признаки отношений: 1) представл. собой отношения по непосредст. применению труда, как правило, в коллективах организаций;2) Хар-ся тем, что личная волевая деят-ть исполнителя работы осущ. с подчинением правилам внутр. распорядка, действующих в данной организации;3) Возникают на основании юр. фактов, чаще всего на основании трудового дог-ра;

4) Возник., как правило, между гражданами и организациями. Граждане в данном случае должны обладать труд. правосубъектностью, т. е. способностью приобретать своими действиями права и создавать обязанности, связ. с вступлением в труд. правоотношения. Такая правосубъект-ть возник. с 16 лет.

Предмет ТП, кроме труд. отношений вкл. в себя и иные отнош-я, связ. с трудовыми:- отношения, связ. с участием работников и их представителей в управлении организацией;- отнош-я по профес. подготовке работников на произ-ве;

- отнош-я по трудоустройству;

- по надзору и контролю за соблюдением труд. законодат-ва;

- по рассмотрению труд. споров между работниками и нанимателем.

Для метода трудового права характерно:1) наличие особенностей, связанных с возникновением, изменением или прекращением трудовых правоотношений. Они возникают на основе договора между работником и нанимателем,2) участники трудовых правоотношений выступают как равноправные субъекты,3)особый способ формирования содержания прав и обязанностей субъектов трудовых отношений,4)особый характер санкций, который применяются к нарушителям (дисциплинарная ответственность, материальная ответственность),

Дата добавления: 2015-05-31