Визначити поняття та наслідки самочинного будівництва

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України1, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Підставою визнання об’єкта нерухомості об’єктом самовільного будівництва є його будівництво:

- на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;

- без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;

- з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Самочинним будівництво не можуть вважатися об’єкти, які не пов’язуються із землею фундаментом, і закон не визнає їх нерухомістю. Йдеться про тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди, які можуть бути зведені на земельних ділянках, наданих громадянам або їх об’єднанням згідно статті 36 Земельного кодексу України.

За загальним правилом, закріпленим у п. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Водночас він встановлює умови, за яких самочинно збудований об’єкти може бути оформлений у власність особи як, таким, що споруджений правомірно:

- надання земельної ділянки особі під уже збудоване самочинне нерухоме майно і прийняття судом рішення про визнання права власності на таке майно за цією особою;

- на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано.

Цивільним кодексом України передбачено настання таких наслідків майнового характеру:

- знесення збудованого об’єкта;

- проведення перебудови;

- відшкодування витрат, пов’язаних з поверненням земельної ділянки у попередній стан;

Збудований об’єкт нерухомості може бути знесений особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок лише на підставі судового рішення в таких випадках:

- якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці;

- якщо така забудова порушує права інших осіб;

- якщо проведення перебудови об’єкта є не можливим;

- особа, яка здійснила будівництво, відмовляється від проведення перебудови відповідно до прийнятого судом рішення.

Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов’язана відшкодувати витрати, пов’язані з поверненням земельної ділянки в попередній стан.

Дата добавления: 2015-05-31