Занятие 5

1. Комитет по управлению городским имуществом обратился с иском к акционерному обществу о применении последствий недействительности ₍ заключенного между ними договора аренды нежилого помещения и освобождении указанного помещения акционерным обществом. По мнению истца, договор аренды заключен с нарушением порядка сдачи в аренду нежилых помещений, утвержденного городским собранием. Указанный порядок устанавливает, что договор аренды подлежит заключению на ос­нове решения комиссии по определению форм сдачи в аренду нежилых помещений. Между тем принятое по данному вопросу решение является недействительным ввиду отсутствия кворума при рассмотрении вопроса о сдаче спорного нежилого помещения в аренду.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика обратил внимание суда на то, что основанием арендного обязательства в соответствии со ст. 606 ГК является только договор аренды Решение ко­миссии по определению форм сдачи в аренду нежилых помещений не от­носится к числу тех юридических фактов, которые лежат в основе аренд­ного обязательства. Поэтому нельзя считать ничтожным договор аренды, подписанный председателем Комитета по управлению городским имуще­ством, который в силу действующего законодательства является надлежа­щим арендодателем.

Кто прав в данном споре?

2. Бывшие супруги Ивановы, вынужденные проживать после развода в одной квартире в Санкт-Петербурге, находились в неприязненных отно­шениях. После очередной ссоры Иванова разослала близким родственни­кам бывшего мужа телеграммы, в которых сообщала о его смерти

Когда прибывшие в Санкт-Петербург из Владивостока, Хабаровска, Астрахани и других городов России родственники обнаружили, что Иванов находится в полном здравии, они обратились к адвокату с вопросом, имеются ли у них юридические основания потребовать от Ива­новой возмещения понесенных ими расходов на авиабилеты, такси, проживание в гостинице и питание, а также причиненного им морального вреда.

Какой ответ должен дать адвокат?

3.Белов и Пантелеев получили ордера на занятие двухкомнатных квартир в новом доме. При заключении договоров жилищного найма с жилищно-эксплуатационной организацией выяснилось, что квартира, вы­деленная Белову, расположена на 5-м этаже, но с южной стороны, тогда как квартира, ордер на которую получил Пантелеев, находится на се­верной стороне 2-го этажа. Пантелеев в присутствии начальника жилищ­но-эксплуатационной организации заявил, что ради проживания на сол­нечной стороне он охотно уступил бы квартиру на 2-м этаже, а Белов тут же выразил согласие на такой об'мен. Начальник жилищно-эксплуатаци­онной организации не возражал против такого соглашения.

Возможно ли заключение договоров найма жилой площиди в соответ­ствии с достигнутой договоренностью?

Дата добавления: 2015-05-31