Форма проведения: семинар

Аренда

Форма проведения: семинар

Вопросы для обсуждения:

1.Понятие, элементы, содержание договора аренды.

2.Прекращение договора аренды.

3.Виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, предприятий; лизинг, договор социального жилищного найма.

4.Ответственность сторон по договору аренды.

Задачи:

1.С целью улучшения обслуживания рабочих и служащих завода при ОАО «Алтрак» было создано ООО «Автомобилист». Завод выделил ООО производственное помещение и 2 автомобиля КАМАЗ. Юридически отношения были оформлены двумя договорами аренды: на производственное помещение и на автомобили. В обоих договорах предусматривалось, что ООО «Автомобилист» обязуется использовать нанятое имущество для обслуживания рабочих и служащих завода и членов их семей (перевозка мебели, угля, дров и т.п.). И оба договора были заключены сроком на 1 год до 1 января 2008 года. В следующем году оба договора не перезаключались, но ООО продолжало пользоваться автомобилями и переданными ему помещениями, оборудованными под гараж. 1 июля 2008 года ОАО потребовало от арендатора освободить занимаемое помещение и возвратить автомобиль. Все это имущество завод собирался передать новому ООО «Автомобилист-2», поскольку первый арендатор ненадлежащим образом использовал имущество завода. Так автомобили последние 3 месяца использовались арендатором для перевозки стройматериалов к строящемся коттеджам. При проверке технического состояния машин специалистами завода было установлено, что износ деталей и механизмов обоих самосвалов превышал допустимый уровень в 2 раза. Заводчане не могли использовать машины весной для подвозки семенного картофеля на поля. Не соглашаясь с требованиями завода, руководство ООО «Автомобилист» объяснило случившееся тем, что рабочие и служащие ОАО стали редко заказывать автотранспорт и поэтому, чтобы рассчитаться по аренде, общество-арендатор должно было искать источники доходов. 1 августа в арендованном помещении обосновалось ООО «Автомобилист-2», которое на основании разрешения ОАО завладело автомобилями КАМАЗ. 1 сентября в арбитражный суд обратилось с иском ООО «Автомобилист» о взыскании с ОАО «Алтрак» убытков (упущенная выгода) и возврата арендованного имущества из незаконного владения ООО «Автомобилист-2».

Изложите ваше решение по делу.

2.В начале 2007 года Российская ассоциация фермерских хозяйств за счет бюджетных средств выделила банку «Южный» 500 тыс. руб. для обеспечения по лизингу сельхозтехникой фермерских хозяйств Волгоградской области. На эти средства банк купил в ОАО «Ростсельмаш» комбайн «Дон» и передал его по договору лизинга сельхозкооперативу «Степной». Согласно этому договору кооператив обязался использовать комбайн по прямому назначению и эксплуатировать надлежащим образом, а также выплачивать арендную плату ежемесячно в размере 1/32 стоимости комбайна. После этого комбайн становился собственностью кооператива.

В августе того же года, уже в конце уборочных работ, комбайн неожиданно сломался. Собственными силами специалисты кооператива с поломкой справиться не смогли, поэтому хозяйство обратилось к банку «Южный», как стороне по договору, но банк предложил арендатору предъявить свои претензии к заводу-изготовителю. Однако на требование кооператива заменить комбайн ОАО «Ростсельмаш» ответило отказом, поскольку гарантийный срок пользования комбайном истек, машина находилась в эксплуатации всю уборочную.

Кооператив в одностороннем порядке расторг договор аренды и потребовал в судебном порядке возместить ему убытки, вызванные несвоевременным окончанием уборки зерновых в августе, потерей урожая на несвоевременно убранных полях.

Банк «Южный» предложил кооперативу купить комбайн за 300 тыс. руб. и снять претензии по возмещению убытков. Однако кооператив «Полевой» не согласился с этим предложением и обратился с иском в суд.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Российская газета № 145 от 30 июля 1997.
1. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»
3. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 5. Ст. 546
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 6. Ст. 702.
5. Приказ Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (зарегистрировано в Минюсте РФ 12 августа 2004 г. №5974)
6. Приказ Минюста России от 14 сентября 2006 г. № 293 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Российская газета № 212 от 22 сентября 2006 г.
7. Распоряжение Мингосимущества РФ от 28 июля 1998 г. №774-р «Об утверждении положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности»
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
11. Аренда недвижимости: правовой, бухгалтерский и налоговый аспекты: законодательно-нормативная база: Образцы договоров аренды /отв. ред. Т.В. Кузнецова, ред.-сост. А.Г. Гаврилов. - М.:[б.и.]., 2004. – 208 с. – (Библиотечка Российской газеты; выпуск №19)
12. Гражданское право: Учебник/ Под ред. М.М. Рассолова – 3-е изд., перер. и доп. – М.: ЮНИТИ. 2008.
13. Грудцына Л.Ю. справочник по гражданскому праву от А до Я /Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 382 с. – (консультирует юрист). – ISBN978-5-222-11705
14. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3-х т. Т.1. – М.:Инфра-М, 2004. – 457 с. – (Высшее образование). – ISBN 5-16-001401-2
15. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3-х т. Т.2. – М.:Инфра-М, 2004. – 454 с. –(Высшее образование). – ISBN 5-16-001401-2

19. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т.2. – М.: Экзамен. 2006.

1. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения» // Нотариус.2007. №3.
2. Крашенинников П.В. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Семейное и жилищное право. 2008. № 4,5.
3. Недвижимое имущество и сделки с ним/ ред.-сост. А.Г. Гаврилов. - М.:[б.и.]., 2006. – 240 с. – (Библиотечка Российской газеты; выпуск №18)
4. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты// Правовые вопросы недвижимости. 2007. №1.
5. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 368 с.

Практическое занятие 10(2 часа)

Дата добавления: 2015-06-25