Исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации недействительными

Заявление о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным

Образец

В (наименование) районный (городской) суд

истец: фамилия, имя, отчество,

зарегистрированный по адресу:

индекс и полный адрес

(индекс и адрес фактического проживания,

контактный телефон)

ответчик: фамилия, имя, отчество,

зарегистрированный по адресу:

индекс и полный адрес

(индекс и адрес фактического проживания,

контактный телефон)

третье лицо: нотариус фамилия, имя, отчество,

индекс и полный адрес,

наименование органа по регистрации прав,

индекс и полный адрес

В соответствии с договором купли-продажи от (число/месяц/год) фамилия, имя, отчество продал, а фамилия, имя, отчество купил жилое помещение, расположенное по адресу: полный адрес (технические характеристики жилого помещения). Договор удостоверен нотариусом фамилия, имя, отчество от (число/месяц/год) за номером (номер по реестру), зарегистрирован (число/месяц/год, номер государственной регистрации недвижимости, свидетельство о регистрации).

Считаю, что договор не влечет юридических последствий по следующим основаниям: (излагаются обстоятельства с указанием конкретных дат в формате: день/месяц/год, с соблюдением последовательности событий; полностью отражаются фамилия/имя/отчество физических лиц; в сведениях о несовершеннолетних детях указывается также число/месяц/год рождения).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(Излагаются дополнительные факты по усмотрению истца).

На основании изложенного, в соответствии со (указываются статьи закона: ст. 168-179 ГК РФ)

прошу:

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: полный адрес, заключенный фамилия, имя, отчество и фамилия, имя, отчество, удостоверенный нотариусом (фамилия, имя, отчество, число/месяц/год, номер реестра), зарегистрированный (число/месяц/год, номер государственной регистрации недвижимости), и свидетельство о регистрации (число/месяц/год, номер) недействительными.

Дата Подпись

Приложение:

квитанция об оплате государственной пошлины (ходатайство об освобождении, рассрочке, снижении размера государственной пошлины);

копии заявления по числу лиц, участвующих в деле;

подлинник оспариваемого договора купли-продажи;

подлинник свидетельства о регистрации права;

документы на жилое помещение;

ходатайство о вызове в суд свидетелей (фамилия, имя, отчество, адрес);

иные доказательства, подтверждающие доводы заявления.

Процессуальные требования

Глава 9 ГК РФ "Сделки".

Глава 6 ГПК РФ "Доказательства и доказывание".

Раздел II ГПК РФ "Производство в суде первой инстанции".

Основания признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения перечислены в § 2 главы 9 "Недействительность сделки" ГК РФ: ст. 168 устанавливает недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам. По ст. 169 недействительна сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а также сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в соответствии со ст. 170 ничтожны. Если юридическое лицо совершило сделку, выходящую за пределы его правоспособности, по ст. 173 она является недействительной. Сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, а также несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, недействительны в соответствии со ст. 172 и 175. Следующие ст. 171, 176, 177 говорят о недействительности сделок, совершенных соответственно гражданином, признанным недееспособным, гражданином, ограниченным судом в дееспособности, гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, ст. 178, или под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, ст. 179 может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения или обмана.

Правило:

недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

Наиболее часто иски предъявляются продавцом. В судебной практике распространены следующие основания:

- лицо в момент совершения сделки не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими;

- подпись в договоре купли продажи квартиры совершена не продавцом, а иным неизвестным ему лицом.

Участвуя в деле об оспаривании сделки по этим основаниям, следует помнить, что важным доказательством по таким делам служит заключение эксперта. Сразу следует предупредить против самостоятельного проведения досудебной экспертизы. Даже в том случае, если организация, давшая заключение, имеет лицензию на занятие экспертной деятельностью и результат ее экспертизы отражает действительные события, судом такое заключение будет принято как письменное доказательство, а не заключение эксперта. Экспертиза назначается судом по ходатайству сторон в предварительной подготовке или в судебном заседании. Практика показывает, что назначение экспертизы в судебном заседании позволяет более тщательно исследовать доказательства, а именно допросить свидетелей и изучить материалы, представляемые эксперту.

Стороне по делу, где оспаривается подпись в договоре, необходимо озаботиться сбором свободных образцов подписи, если оспаривается только подпись, или целиком надписи "фамилия имя отчество". Сбор образцов затрудняется при назначении посмертной экспертизы. В любом случае следует помнить, что свободные образцы должны соответствовать дате заключения договора, в крайнем случае, быть совершены в том же месяце. И принадлежность этих подписей не должна вызвать сомнения у суда и противной стороны. Можно порекомендовать истребовать какие-либо заявления с места работы лица, квитанции об оплате, ведомости о получении пенсии, заработной платы. Необходимо помнить, что оригиналы документов, а именно они требуются эксперту, представляются только по судебному запросу. Если проводится прижизненная экспертиза почерка, то в судебном заседании, это регулируется ст. 81 ГПК РФ, у лица отбираются экспериментальные образцы почерка в "быстром", "обычном" и "медленном темпе", что отражается в протоколе судебного заседания.

Расходы по оплате почерковедческой экспертизы изначально возлагаются на сторону, заявившую ходатайство, при разрешении иска в ее интересах они могут быть взысканы с проигравшей стороны.

Если иск предъявляется по тем основаниям, что лицо в момент отчуждения квартиры не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими, необходимым является назначение судебно-психиатрической экспертизы. Такая экспертиза проводится за счет государства. Отдельно следует сказать о выборе экспертного учреждения. Государственные судебно-экспертные учреждения созданы специально для организации и производства судебной экспертизы.

Однако надо помнить, что оценивает материалы и проводит исследование не организация, а конкретный человек, эксперт, именно он предупреждается судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судебные эксперты - это специалисты, обладающие знаниями в той или иной отрасли науки, искусства, техники, строительства, ремесла, привлекаемые судом для исследования фактических обстоятельств дела. Судебные эксперты осуществляют в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" государственную судебно-экспертную деятельность в процессе судопроизводства, которая состоит в организации и производстве судебной экспертизы. Эксперт производит судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей. Им может быть только аттестованный работник государственного судебно-экспертного учреждения. Для аттестации работников на право самостоятельного производства экспертизы в экспертных учреждениях и его продления образуются экспертно-квалификационные комиссии при Российском федеральном центре судебной экспертизы Министерства юстиции. Право самостоятельного производства судебной экспертизы Министерства юстиции РФ присваивается сроком на пять лет. Через каждые пять лет экспертно-квалификационной комиссией рассматривается вопрос о его продлении.

При соблюдении перечисленных признаков проведенное экспертное исследование будет принято судом как доказательство в виде заключения эксперта. В ином случае заключение может быть рассмотрено как письменное доказательство или заключение специалиста.

При опасении, что другая сторона может каким-либо образом воздействовать на эксперта, практика рекомендует останавливать свой выбор на государственных экспертных учреждениях по причинам, рассмотренным выше.

Правовые акты:

- Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ;

- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ.

5. Заявление о расторжении договора купли-продажи
жилого помещения с пожизненным содержанием
и иждивением

Образец

В (наименование) районный (городской) суд

истец: фамилия, имя, отчество,

зарегистрированный по адресу:

индекс и полный адрес

(индекс и адрес фактического проживания,

контактный телефон)

ответчик: фамилия, имя, отчество,

зарегистрированный по адресу:

индекс и полный адрес

(индекс и адрес фактического проживания,

контактный телефон)

третье лицо: нотариус фамилия, имя, отчество,

индекс и полный адрес,

наименование органа по регистрации прав,

индекс и полный адрес

Дата добавления: 2015-06-25