Тема № 2. Особенности эксплуатации общественных зданий

К эксплуатации общественных зданий предъявляются требо­вания, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуа­тации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилы­ми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных экс­плуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраива­ют механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 месяца необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эк­сплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств по­жаротушения, в том числе системы водопровода и автоматичес­кого включения систем дымоудаления, путем выполнения ремон­та и технического обслуживания их элементов.

Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готов­ность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. П. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наи­более износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения зда­ния к полам также предъявляются повышенные теплотехничес­кие требования и требования звукопоглощения от ударных шу­мов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требова­ниям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонта­ми. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремон­ты, так как несвоевременное их проведение приводит к необхо­димости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные па­раметры микроклимата; стабильный тепловлажностный режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондицио­нирования. Для обеспечения эффективной работы систем необ­ходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ре­монты.

Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.

Почти для всех помещений общественных зданий одно из ос­новных требований — звукоизоляция. В связи с этим необходи­мо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является уст­ранение причин распространения шумов у источников его обра­зования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, венти­ляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстан­ций и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в со­ответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.

Основными источниками шумов лифтовых установок являют­ся редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вен­тиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении ле­бедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно вы­полненный монтаж направляющих и установка капроновых баш­маков.

Для помещений с большим выделением влаги и пара необхо­димо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупрежде­ния их преждевременного износа.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других уп­ругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в пла­новом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упру­гие свойства.

Для многих общественных зданий необходимо правильно рас­считать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их тепло­техническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теп­лоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального есте­ственного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотне­ния притворов оконных переплетов, а также поддержания в ис­правном состоянии отверстий в нижней части наружных перепле­тов, создающих равномерную влажность в межпереплетном про­странстве и служащих для отвода конденсата.

П риложение 1

Таблица 1 Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий

Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
Фундаменты Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные),бутовые на цементном растворе Бутовые на известковом растворе Бутовые или бетонные столбчатые Кирпичные	100-150 50-150 50-150 30-50
Стены и каркасы Железобетонные и стальные каркасы Стены: из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе) толщиной до 2,5 кирпича облегченной кладки крупнопанельные крупноблочные из мелких бетонных и легкобетонных камней из монолитного шлако-, керамзитобетона и т. п. Стыки панелей и блоков полносборных стен Перекрытия По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных особо капитальных Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича То же, в крупнопанельных зданиях и в зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки Монолитные железобетонные Сборные железобетонные из мелко - и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные По стальным балкам с железобетонным заполнением (моно­литным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением То же, под санитарными узлами То же, чердачные По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные	100-150 100-150 100-125 100-150 100-150 100-150

Полы с покрытиями Из керамической плитки, террацовыми Цементными Дощатыми шпунтованными: по перекрытиям по грунту Паркетными: дубовыми на рейках то же, на мастике буковыми на рейках то же, на мастике березовыми и осиновыми на рейках то же, на мастике Из паркетной доски Из твердой древесно-волокнистой плиты Из линолеума Из поливинилхлоридных плиток	10-30
Лестницы Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов Монолитные железобетонные Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам Деревянные Балконы и крыльца Балконы: из железобетонных крупноразмерных плит то же, по стальным консольным балкам ПерегородкиКирпичные, бетонные, из керамических блоков и т. п. Железобетонные, гипсобетонные «на комнату» Плитные гипсолитовые, легкобетонные Деревянные оштукатуренные межкомнатные То же, в санитарных узлах Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу Двери и окна из древесиныОконные и балконные заполнения Дверные заполнения: внутриквартирные входные в квартиру входные в здание	100-150 100-150 100-150
Балконы и крыльца Балконы: из железобетонных крупноразмерных плит то же, по стальным консольным балкам
Перегородки Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т. п. Железобетонные, гипсобетонные «на комнату» Плитные гипсолитовые, легкобетонные Деревянные оштукатуренные межкомнатные То же, в санитарных узлах Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу	100-150 100-150
Двери и окна из древесины Оконные и балконные заполнения Дверные заполнения: внутриквартирные входные в квартиру входные в зданиие

Внутренняя отделка Штукатурка: по каменным стенам по деревянным стенам и перегородкам Облицовка: керамическими плитками сухой штукатуркой Окраска в квартирах: водными составами эмульсионными составами Окраска лестничных клеток: водными составами эмульсионными составами Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений Оклейка стен обоями	4-6 4-6
Наружная отделка Облицовка: естественным камнем керамическими и цементными офактуренными плитками ковровой плиткой Терразитовая штукатурка Штукатурка по кирпичу: сложным раствором известковым раствором Окраска по бетону или штукатурке: известковыми составами силикатными полимерными кремнийорганическими красками Масляная окраска по дереву Окраска кровель масляными составами	100-150 100-150

Таблица 2Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и покрытий

Группа зданий	Конструкция зданий	Срок службы, лет
	Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами
II	Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железо­бетонные либо кирпичные; перекрытия железобетон­ные или каменные; своды по металлическим балкам
III	Здания со стенами из штучных камней или крупно­блочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные
IV	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные
V	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные
VI	Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами
VII	Здания деревянные, каркасные и щитовые
VIII	Здания камышитовые и прочие облегченные
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций

Приложение 3

Таблица 3Физический износ инженерных систем

Признак	Физическийизнос, %	Примерный состав работ
Ослабление мест присоединения прибо­ров; повреждение эмалированного покры­тия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; тре­щины в трубопроводах из полимерных материалов	0-20	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; пов­реждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, тре­щины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное поврежде­ние трубопроводов из полимерных мате­риалов	21-40	Заделка мест присоеди­нения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, ча­стичная замена перхлор-виниловых (ПХВ) трубо­проводов; замена отдельных приборов
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умываль­ников до 30% их поверхности; поврежде­ние керамических умывальников и унита­зов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повре­ждения трубопроводов из полимерных материалов	41-60	Частичная замена трубо­проводов и приборов, замена ПХВ-трубопро-водов
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61-80	Полная замена системы

Приложение 4

Таблица 4Измеряемые параметры, объём измерений, методы и средства контроля

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля	Периодичность
1		3	4
Температура на­ружного воздуха Температура во­ды в подающем трубопроводе тепловой сети То же, в обратном трубопроводе тепловой сети Температура во­ды в подающем трубопроводе системы ото­пления То же, в обратном трубопроводе си­стемы отопления	В районе здания На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устрой­ства (при его наличии) или после вводной за­движки На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его на­личии) или перед ввод­ной задвижкой На узле теплового вво­да (теплового пункта) после смесительного устройства (при его на­личии) На узле теплового вво­да (теплового пункта) до смесительного устрой­ства (при его наличии)	Термометр ГОСТ112-78*Е, термограф ГОСТ 6416-75*Е Термометр техни­ческий стеклян­ный ртутный ГОСТ215-73Е ИГОСТ112-78Е, термощуп ЭТП-М ГОСТ 12877-76*, термометр повер­хностный ТП-1 Тоже » »	2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах То же » » »

понятийно-терминологический словарь

-А-

Абсолютная влажность − это количество водяного пара, содержащегося в 1 м3 воздуха.

Арматура − это устройства и детали (клапаны, вентили, выключатели и т. п.), не входящие в состав основного оборудования, но обеспечивающие его нормальную работу.

Арматура железобетонных конструкций − это составная часть железобетонных конструкций (стальные отдельные стержни, сварные сетки, каркасы и т. п.), предназначенная для усиления бетона. Воспринимает растягивающие (реже сжимающие) усилия.

-Б-

Бак водонапорный – устройство для создания напора воды, необходимого в случае снижения напора в наружной водопроводной сети, в часы отключения насосов при постоянном недостатке напора, при повышенных залповых расходах воды, а также при необходимости создания требуемых расходов во внутренних водопроводных сетях.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужден­ных перерывов в течение заданного времени до появления пер­вого или очередного отказа.

- В –

Влажность воздуха − это содержание водяного пара в воздухе; одна из наиболее существенных характеристик погоды и климата. Количественно влажность воздуха может определяться упругостью водяного пара, абсолютной влажностью, относительной влажностью, дефицитом влажности, точкой росы.

Водопроводная сеть − это совокупность водопроводных линий (трубопроводов) для подачи воды к местам потребления; один из основных элементов системы водоснабжения.

Водоснабжение − это совокупность мероприятий по обеспечению водой различных потребителей — населения, промышленных предприятий; комплекс инженерных сооружений и устройств, осуществляющих водоснабжение (в т. ч. получение воды из природных источников, ее очистку, транспортирование и подачу потребителям), называется системой водоснабжения или водопроводом.

-Г-

Гидроизоляция − это защита конструкций, зданий и сооружений от воздействия на них воды и других жидкостей, предупреждение утечки технологических жидкостей, а также средства, применяемые для этих целей.

Государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий в государственной соб­ственности Российской Федерации и находящийся в полном хо­зяйственном ведении государственных предприятий или опера­тивном управлении государственных учреждений, относящих­ся к федеральной государственной собственности;

2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или опе­ративном управлении государственных учреждений, относящих­ся к соответствующему виду собственности.

Грунт − это собирательное название горных пород, залегающих преимущественно в пределах зоны выветривания земли и являющихся объектом инженерно-строительной деятельности человека. Грунты подразделяют на скальные и рыхлые (по классификации, принятой в строительных нормах и правилах, — нескальные). Скальные грунты — породы, залегающие в виде монолитного или т. н. трещиноватого массива; рыхлые — крупнообломочные, песчаные и глинистые породы.

Грунтовые воды − это подземные воды первого от поверхности Земли постоянного водоносного горизонта, не имеющего сверху сплошной кровли водонепроницаемых пород.

-Д-

Долговечность — сохранение работоспособности до наступле­ния предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Домовладелец — собственник помещения в комплексе недви­жимого имущества — кондоминиуме, он же — участник долевой собственности на общее имущество.

-Ж-

Жилищная сфера − область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооруже­ний и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, уп­равление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищный фонд − совокупность всех жилых помещений не­зависимо от форм собственности, включая жилые дома, специа­лизированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома манев­ренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для времен­ного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служеб­ные жилые помещения, иные жилые помещения в других строе­ниях, пригодные для проживания.

-3-

Звук – это волновое колебание упругой среды.

Звукоизоляция − это преграда из звукопоглощающего материала на пути звуковых волн, препятствующая их распространению. Применяется в зданиях, самолетах, автомобилях и т. д. В широком смысле — совокупность мероприятий и средств для снижения уровня акустических шумов.

-К-

Капитальный ремонт — это ремонт с целью восстановления ресурса инженерного оборудования с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в целом, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Карниз — это горизонтальный выступ на стене, поддерживающий крышу здания и защищающий стену от стекающей воды. Встречается промежуточный карниз, разделяющий этажи.

Компрессор – это устройство для сжатия и подачи воздуха или другого газа под давлением. По принципу действия и основным конструктивным особенностям различают компрессоры поршневые, ротационные, центробежные, осевые и струйные. Компрессоры также подразделяют по роду сжимаемого газа (воздушные, кислородные и др.), по создаваемому давлению (низкого давления — от 0,3 до 1 МПа, среднего — до 10 МПа и высокого — выше 10 МПа) и другим признакам.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных гра­ницах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в част­ной, государственной, муниципальной и иных формах собствен­ности, а другие части (общее имущество) находятся в общей до­левой собственности.

Коррозия − это разрушение твердых тел, вызванное химическими и электрохимическими процессами, развивающимися на поверхности тела при его взаимодействии с внешней средой. Может быть уменьшена или практически устранена нанесением защитных покрытий; введением в среду ингибиторов (хроматов, нитритов, арсенитов); применением коррозионностойких материалов. Коррозионному разрушению подвержены бетон, строительный камень, дерево, другие материалы; коррозия полимеров называется деструкцией.

Кровля — верхний водонепроницаемый слой (оболочка) крыши здания из толя, рубероида, битумных и других мастик, асбестоцементных плиток и листов, листовой стали, черепицы и т. п.

Крыша − это верхняя ограждающая конструкция здания, состоящая из несущей части (стропила, фермы, панели и др.) и кровли. Крыши бывают чердачные и бесчердачные.

-М-

Манометр − это прибор для измерений давления жидкости и газа. В зависимости от конструкции чувствительности элемента различают манометры жидкостные, поршневые, деформационные и пружинные (трубчатые, мембранные, сильфонные); используются также зависимости некоторых физических величин (напр., силы электрического тока) от давления. Различают абсолютные манометры — измеряют абсолютное давление (от нуля), манометры избыточного давления — измеряют разность между давлением в какой-либо системе и атмосферным давлением, барометры, дифманометры, вакуумметры.

Мансарда − это чердачное помещение под крутой с изломом крышей, используемое для жилья и хозяйственных целей. Названа по фамилии французского архитектора Ф. Мансара.

Модернизация – это улучшение качества и количества услуг, повышающих ком­фортность и экономичность эксплуатируемого здания изменение планировочной структуры зданий, квартир, т. е. перепланировка в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инженерными системами, приборами нового поколения, отвеча­ющими прогрессивным технологиям эксплуатации и требовани­ям комфортности)

Моральный износ — величина, характеризующая степень не­соответствия основных параметров, определяющих условия про­живания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Муниципальный жилищный фонд − фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том чис­ле в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муници­пальных предприятий или оперативном управлении муниципаль­ных учреждений.

Муниципальная собственность — имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

-Н-

Нагрузки в строительной механике — внешние воздействия на сооружение (статические и динамические, постоянные и временные), вызывающие деформации и изменение напряженного состояния в его элементах. Помимо внешних нагрузок (снеговых, ветровых, технологических, изменений температуры и др.), при расчетах учитывается собственный вес сооружения.

Дата добавления: 2015-06-04