Регулирование трудовых отношений работников коммерческого предприятия

На практике также можно применить метод остатка для земли и метод предполагаемого использования.

Наиболее достоверным является метод сопоставимых продаж (при наличии объективной информации).

Методов оценки земельных участков

Сравнительные характеристики и область применения

Таблица

Название	Область применения	Теоретическая основа
Метод остатка для земли	Универсальный метод для застроенных участков, по которым есть информация о доходах от объекта в целом.	Доход от объекта (участок с улучшениями) равен сумме дохода от улучшений и дохода от непосредственно земельного участка.
Метод предполагаемого использования	Для незастроенных участков больших площадей, разбиваемых на отдельные земельные наделы под будущую застройку.	Дисконтирование чистых доходов от продажи застроенных в будущем земельных наделов.
Метод сопоставимых продаж	Универсальный метод при наличии информации о совершенных сделках с участками, схожими с объектом оценки.	Внесение поправок (на различия по месту расположения, окружению, рельефу, конфигурации и др. отличий) в цены сопоставимых объектов.
Метод распределения	Участки застроены относительно новыми однотипными объектами с несущественными различиями в местоположении, конфигурации и наличии коммуникаций.	Сложившееся соотношение между стоимостью земельного участка с улучшениями и стоимостью улучшений на нем.
Метод выделения	Застроенные участки, в которых стоимость улучшений в общей стоимости объекта небольшая и легко рассчитывается.	Вычитание из цены продажи сопоставимого с объектом оценки земельного участка стоимости улучшений на оцениваемом объекте.
Метод капитализации земельной ренты	Универсальный метод для застроенных и не застроенных земельных участков, по которым имеются сведения о величине арендной платы.	Доходы в виде арендной платы (по рыночным ставкам) пропорциональны стоимости участка, т.е. стоимость участка равна частному от деления чистого операционного дохода от аренды участка на коэффициент капитализации.

Трудовые взаимоотношения между работодателем и работниками определяются Трудовым кодексом РФ (ТКРФ) и жёстко не регламентируются.

Предприятиям предоставлены большие права в выборе форм и условий оплаты труда, установления режима работы и т.п. Однако государством установлен механизм социальной защиты работников (Законодательно регламентируются минимальный размер заработной платы, минимальная продолжительность отпуска, максимальная продолжительность рабочего дня, определение льготы по налогообложению доходов отдельных категорий работников – государство регламентирует эти вопросы для предприятий всех организационно-правовых форм собственности).

К трудовым отношениям относят:

- членство (участие работников в собственном предприятии);

- работу по найму.

Трудовые договоры могут быть коллективными или индивидуальными. Понятие «коллективный договор» определяет Закон РФ «О коллективных договорах и соглашениях». Форма и содержание коллективного договора могут быть произвольными, но в него не могут быть включены положения, ухудшающие экономические условия работы коллектива.

Договоры (контракты) могут заключаться на определённый срок (до 5 лет), на неопределённый срок и на время выполнения определённых работ.

Между понятиями «трудовой договор» и «договор подряда» существуют различия, т.к. отношения работника и работодателя регулируются разными нормативными актами.

В рамках трудового договора (соглашения, контракта) взаимоотношения между работником и работодателем регулируются Трудовым кодексом РФ (ТКРФ).

Трудовой договор включает: объём работ, режим рабочего времени, нормы выработки. Истечение срока трудового договора не означает его автоматическое прекращение.

По трудовому договору социального страхование работников осуществляется государством. Взносы на социальное страхование уплачивает предприятие.

Работнику может быть установлен испытательный срок (3 года, 6 месяцев). При оформлении на работу в порядке перевода, испытательный срок не устанавливается.

Трудовым кодексом РФ предусмотрены нормы рабочего времени – 40 часов в неделю. Работа в сверхурочное время должна оплачиваться выше. Работа в выходной день должна быть компенсирована по договорённости.

Взаимоотношения по договору подряда между работодателем и работником регулируются Гражданским кодексом РФ.

По договору подряда предприятие (заказчик) обязуется принять и оплатить выполненную работу в соответствии с условиями договора. Договор подряда прекращается при получении результата, для достижения которого он был заключён. Социальное страхование работника договором подряда не предусмотрено, как и все виды пособий.

3.19 Производительность труда работников коммерческого предприятия и показатели её оценки

На результаты хозяйственно-финансовой деятельности коммерческого предприятия большое влияние оказывает эффективность использования трудовых ресурсов.

Основным показателем эффективности использования трудовых ресурсов является производительность труда. Производительность труда = Объём розничного товарооборота/ Среднесписочная численность работающих предприятия

В числителе в зависимости от вида деятельности коммерческого предприятия могут быть другие объёмные показатели, в частности, для предприятий оптовой торговли: объём реализации, или более точный показатель – доход от реализации и оказания услуг.

От уровня производительности труда зависят:

- потребность в кадрах;

- уровень расходов на оплату труда;

- издержки обращения;

- оборачиваемость;

- рентабельность работы в целом.

Обобщающую характеристику использования трудовых ресурсов может дать показатель эффективности труда. Он позволяет не только соизмерить полученный эффект с затратами живого труда, но и дать оценку социальному эффекту.

Эффективность труда характеризуется следующими показателями:

- производительность труда;

- уровень затрат труда на единицу товарооборота;

- прибыль на одного работника;

- уровень расходов на оплату труда;

- качество обслуживания клиентов;

- оптимальное использование рабочего времени.

На общую эффективность труда, уровень и динамику производительности труда оказывает влияние ряд факторов. Их разделяют на внешние и внутренние.

К внешним факторам относят факторы, которые не поддаются контролю и регулированию со стороны коммерческого предприятия, но оказывают косвенное влияние на результаты его деятельности:

- уровень развития производства товаров;

- степень насыщенности рынка товарной массы;

- динамика денежных доходов населения;

- динамика розничных цен на товары;

- колебания конъюнктуры рынка;

- конкуренция на рынке и др.

К внутренним факторам относят те факторы, на которые коммерческое предприятие может оказывать активное воздействие, т.е. изменять их влияние на производительность труда. Перечислим эти факторы:

- состояние материально-технической базы предприятия;

- организация и уровень автоматизации и механизации труда;

- организация торгово-технологического процесса;

- формы и методы продажи;

- квалификация работников коммерческого предприятия;

- условия труда;

- текучесть кадров;

- система материального стимулирования и др.

Дата добавления: 2015-06-04