Кадастровая оценка для субъекта

Таблица 4. Расчет кадастровой стоимости 1 га для субъекта.

Порода						/	( )/	Гр.8*
Сосна1						37,08	10673,1
Сосна2						3,26	926,52	47669,7
						1346,19	324533,89	5931063,7

1. Вычисляем средневзвешенную плату за 1 по области.

2. Вычисляем продуктивность 1 га в натуральном выражении.

3. Вычисляем оценочную продуктивность в данном выражении.

М=Р С=241,08 18,281 р./га

Вводится корректирующий множитель для определенного субъекта федерации. Примеры таких множителей выписаны в табл. 2.1 данного пособия (на примере Архангельской области). Он составляет 0,828; тогда .

Вычисляем оценочные затраты: .

Вычисляем корректировку по корректирующему множителю 1,07: .

Вычисляется дифференциальная цена производства: .

Вычисляем средневзвешенное значение периода рубки: ; .

Вычисляем дифференциальный рентный доход. Базовая продуктивность Ф=Б-С=Мк-Ц=3648,94-4588,97=-940,03.

По дифференциальному доходу определяем годовой рентный доход: (годовые предельные потери (убытки)).

К рентному доходу (убыткам) добавим абсолютную ренту и получим абсолютный рентный доход: .

Кадастровая стоимость 1га леса (капитальные затраты на вырубку).

На основе методики государственной оценки земель лесного фонда максимальный абсолютный рентный доход составляет 40 руб./га. Тогда максимальная стоимость земли составит: .

Кроме кадастровой оценки по спелым насаждениям, которую мы рассотрели, существуют оценки по:

- неспелому древостою,

- плодово-ягодным насаждениям,

- иным насаждениям,

- по ресурсам живицы (смола всех хвойных деревьев),

- по иным ресурсам.

1. Эксплуатационная стоимость неспелого древостоя. Рыночная стоимость древостоя определяется по следующей формуле:

,

где - рыночная стоимость древостоя,

- ожидаемый запас древесины в возрасте рубки,

- рентный доход от 1 м³ древесного запаса в возрасте рубки,

- ставка процента,

- возраст рубки,

t – фактический возраст насаждения.

В основу вывода этой формулы положена 4-я функция сложного процента: , - ЧОД, I – процентная ставка, n – период.

в период

Расчет ведется по одному кубометру. Нужно оценить стоимость в период t.

Дифференциальный рентный доход рассчитывается по известной методике на период (2020 года). n= 2020-2012=8 лет, согласно 4-й функции сложного на период t стоимость будет равна: , p=i, i=p.

- запас древесины на 1 м³/га.

Р – ставка дисконта (скидка).

Пример:

Определить рыночную стоимость древесного запаса участка леса для сдачи этого участка в аренду заготовительной фирме. Характеристика лесного участка:

1. 80% составляет сосна, 20% береза.

2.Возраст древостоя t=50 лет.

3. Фактический запас древесины – 240 кубометров.

4. Возраст рубки = 80 лет.

5. Ожидаемый запас древесины в возрасте рубки =320 кубометров.

6. Средний диаметр дерева 22 см. в возрасте t.

7. Диаметр дерева в возрасте рубки - 28 см.

8. Средний объем хлыста (ствол без веток) – 0,7 м³.

9. Площадь участка – 4 га.

10. расстояние до ближайшего склада – 27 км.

11. Рельеф участка ровный.

12. Ставка дисконта для лесных ресурсов – 2%.

13. Рыночная стоимость 1 м³ древесины сосны 1 класса товарности равна 32,3 $.

Решение:

Чтобы произвести оценочные расчеты необходимо воспользоваться технико-экономическими показателями работы лесхоза, находящегося в данном районе.

1. 1)Средний прирост древесного запаса в год – 287 000 м³.

2) Операционные затраты 240 000 $.

3) Балансовая стоимость основного фонда основного фонда промышленного назначения 3 600 000$

4) Балансовая стоимость основных фондов лесохозяйственного назначения 1 720 000 $.

5) Годовой объем лесозаготовок Оз=120 000 м³.

6) Средний объем хлыста 0,35 м³.

7) Средняя площадь лесопасеки – 7га.

8) Себестоимость 1 м³ древесины 10,4 $.

2. Ставка (коэффициент) капитализации для лесного хозяйства принимается К=15%.

3. Приведенные затраты на производство древесины Зп определяется по формуле: Зп=Зд+Зв, где Зд – затраты на доставку древесины, Зв – затраты на выращивание древесины.

, где

Сд – себестоимость заготовки 1 м³ в $.

Сфп – балансовая стоимость основных фондов промышленного значения в $.

Оз – годовой объем лесозаготовок в м³.

Сфп/Оз – это стоимость основных фондов на 1м³ древесины.

К – коэффициент капитализации. Имеет смысл коэффициент износа основных фондов.

Зп=10,4+(3600*0,15/120)=14,9($/м³)

Зв=(Зоп+(Сфл*К))/Пд

Зоп – операционные расходы в $.

Сфл – балансовая стоимость основных фондов балансового лесохозяйственного назначения в $.

Пд – средний прирост древесины в данном лесхозе в м³, т.е. Зв относится к 1м³ прироста:

Зв=(840+(920*0,15))/287=3,8 $ на 1 м³.

4. Корректировка приведенных затрат Зп на объем хлыста и на расстояние вывозки древесины. Увеличение объема хлыста по сравнению со средними показателями в лесхозе уменьшают затраты на заготовку древесины на 10%. К=0,1. Каждый дополнительный километр расстояния обуславливает рост затрат на заготовку на 3,2 %, т.е. К2=0,032.

Запишем скорректированные приведенные затраты Зпк=Зп+Зд+Зд*К2(Ry-Rл/х)

Ry – расстояние от участка до склада (27 км по усл.)

Rл/х – от центра лесхоза до склада (30км).

Зпк=14,9+3,8+14,9*0,1+14,9*0,032(27-30)=18,76 $/м³

5. Годовой рентный доход Др от 1 м³ древесины равен Др=Ц-Зпк, где Ц- рыночная цена кубометра древесины, Зпк – приведенные затраты скорректированные.

Др=32,3-18,76=13,54

6. Рыночная стоимость древесного запаса определяется по известной формуле:

,

Кадастровая оценка ресурсов живицы.

Для кадастровой оценки ресурсов живицы устанавливается средняя ставка лесных податей за живицу по следующей формуле:

Средняя ставка лесных податей за 1т. живицы = Рыночная цена 1т. живицы / (31,00 + процент рентабельности заготовки живицы (опред. Качество дерева) /100) – расходы на заготовку 1т. живицы.

При необходимости производится дифференциация средней ставки лесных податей за живицу по классам бонитетов лесных насаждений. Определение ставки лесных податей в зависимости от бонитета производится по следующей формуле:

	Ставка лесных податей за 1 т. живицы в насаждении ==		Средняя ставка лесных податей за 1 т. живицы
		=			/

Для совокупности насаждений имеющих средний класс бонитета равный 3, определена средняя ставка податей за 1 т. живицы 300 р. Сср=300р. Необходимо определить ставку лесных податей за 1 т. живицы. Для насаждений 1 и 4 классов бонитета расчеты представлены в следующей таблице.

Сср	Поправка коэф. За 3 кл.	Класс бонитета	К	Стоимость лесной подати с 1 т. живицы
	0,88		1,12	(300/0,88)*1,12=382
	0,88		0,75	(300/0,88)*0,75=250

Коэффициенты берутся из стандартной таблицы.

Поправочные коэффициенты к ставкам лесных подстатей за живицу:

Классы бонитета

1а	I	II	III	IV	V
1,25	1,12	1,0	0,88	0,75	0,50

Для кадастровой оценки надо знать ставку подати на 1 га – С га

С га= Ст * В

Сга - ставка лесной подати на живицу в расчете на 1 га.

Ст - ставка подати на живицу с 1т.

В – выход живицы в тоннах с 1 га.

Класс бонитета характеризует производительность условий местопроизрастания.

Лесонасаждения характеризуются таксацией (учетом). Учет леса проводится при его инвентаризации во время лесоустройства. При этом ведется таксационное описание, включающее:

· Происхождение;

· Формы насаждений;

· Состав древостоев;

· Средний диаметр;

· Средняя высота;

· Возраст;

· Густота;

· Полнота;

· Бонитет;

· Товарность.

Дата добавления: 2015-06-29