Баланс площадей здания

Технико-экономические показатели здания

Наименование показателя	Ед. измер.	Значение
1.ТЭП Генплана
Площадь земельного участка(в красных линиях) Количество зданий, всего В том числе: -коттеджи -КГЛК -паркинг -баня Площадь застройки территории, всего В том числе: -площадь застройки КГЛК -площадь застройки паркинга -площадь застройки коттеджного поселка -площадь застройки бани   -площадь благоустройства: *устройство дорог, проездов, тротуаров *искусственные водоёмы *автостоянки *пляж *общественные площади   -площадь озеленения: В том числе участки зелёных насаждений всего: *существующих *сносимых *создаваемых	кв.м.   шт.   кв.м.	154 789     85 700     75 366 5 306 4 680     40 733 22 000   3 227 2 713 2 536 10 207   29 000   23 000 18 000 2 613 5 000
2.ТЭП проекта здания
Объемно-планировочные показатели
Строительный объем	м³	1 417 840
Этажность -склоны -основная часть	этаж
Высота этажа -склоны -основная часть	м	4-7
Общая площадь, всего В том числе: -склоны -обслуживание склонов -сноупарк -аква-зона -спа-зона -сервис зона(туалеты, гардероб) -торговля -общественное питание -образование -развлечения -офис-зона -спорт -гостиница -административная зона -лестницы, лифты, тамбуры, холлы, коридоры	кв.м.	107 767   64 655 2 286 3 123 1 062 3 380 2 894 2 571 2 419 2 581 2 515
Рабочая площадь, всего В том числе: -склоны -обслуживание склонов -сноупарк -аква-зона -спа-зона -сервис зона(туалеты, гардероб) -торговля -общественное питание -образование -развлечения -офис-зона -спорт -гостиница -административная зона	кв.м.	64 655 3 380 2 894 2 419
Вместимость	чел
Характеристика основных строительных материалов и конструкций: -фундаменты отдельностоящие в части склонов, Коробчатый фундамент в многофункциональной части -стены термопанели и энегоэффективное остекление -перекрытия монолитные железобетонные 600мм -колонны 600*600мм, с шагом в среднем 9*9м в многофункциональной части и шагом 20*30 м в зоне склонов -покрытие(кровля) Скатное покрытие из железобетонных монолитных плит, уложенных по балкам, расположенным на фермах(в части склонов) -отделочные материалы наружные композитные панели и термопанели
Экономические показатели:
Сметная стоимость комплекса: всего В том числе: -КГЛК -объектов благоустройства	млн.р.     млн.р. млн.р.	8 458,447     2 330,590 6,98.
Удельные капитальные вложения - на 1кв.м. общей площади	тыс.р.	53, 3

№ п/п	Наименование площадей здания	Площадь
м²	% к итогу
1.	Развернутая строительная площадь	128 085
1.1.	В том числе: -лестниц, лифтов, тамбуров, холлов, коридоров -конструкций -общая	16 165 107 767	3,24     12,6 84,13
1.2.	В том числе блоков: -склоны -обслуживание склонов -сноупарк -аква-зона -спа-зона -сервис зона(туалеты, гардероб) -торговля -общественное питание -образование -развлечения -офис-зона -спорт -гостиница -административная зона	64 655 2 286 3 123 1 062 3 380   2 894 2 571 2 419 2 581 2 515	50,47 1,78 2,43 0,82 0,17 2,63   2,25 0,27 1,88 0,21 1,96 0,33

Объектный сметный расчет на строительство КГЛК (строительный объем 1 417 840 м³) № 1-1

Адрес: г. Санкт-Петербург, территория горнолыжного комплекса Туутари-парк

Сметная стоимость в текущих ценах на 13 мая 2013 год: 57262,671 * 40,7. = 2330590,7 тыс.руб= 2,3 млрд.руб.

Удельные капитальные вложения (руб/м² общей площади): 2330590,7 / 107 767

= 21,626 тыс. руб/м2.

Строительный объем объекта V_стр= 1 417 840куб.м.

№ п/п	№ УПЗ	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. у.е.	Всего сметная стоимость, (Коб.) тыс. у.е.	УПЗ, у.е./м³
Kстр	К.о.	Км.о	Кпр.
1.	УПЗ-10	Общестроительные работы	44803,744	-	-	-	44803,744	31,6
2.	УПЗ-2	Отопление	2155,116	-	-	-	2155,116	1,52
3.	УПЗ-3	Вентиляция	567,136	-	-	-	567,136	0,4
4.	УПЗ-4	Водопровод	567,136	-	-	-	567,136	0,4
5.	УПЗ-5	Канализация	49,896	-	-	-	49,896	0,4
6.	УПЗ-6	Горячее водоснабжение	37,422	-	-	-	37,422	0,31
7.	УПЗ-7	Газификация	386,694	-	-	-	386,694	0,50
8.	УПЗ-8	Электротехнические работы	-	22,685 (20% от Коб.)	907,417 (80% от Коб.)	-	1134,272	0,8
9.	УПЗ-9	Телефон, радио	-	-	79,833	-	79,833	0,64
		Лифт и подъемник	12,384				12,384	4,3
11.		Итого	Z1= 48579,52			-	49793,627	40,87
12.	25% от Z1	Прочие работы	-	-	-	-	7469,044	-
13.		Всего по смете	48579,52	22,685	987,304	7469,044	57262,671	40,87

Сводный сметный расчет стоимости строительства КГЛК № 1

Сводный сметный расчет в сумме 207824,25 *40,7= 8 458,447 млн. руб

В том числе возвратных сумм 4 274, 6 млн.руб.

КГЛК рассчитан на 1000 чел

Адрес: Лен. область.,Ломоносовский район.

Обоснование принятой стоимости	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Едини-ца измере-ния	Количество единиц измерения	Стоимость
Единицы измерения	Всего. тыс.у.е..
7%глII   3%глII   2% от п.1.	Глава I. Подготовка территории строительства - отвод территории, выдача архитектурно-планировочного задания, разбивка основных осей здания в натуре - освоение территории (компенсации за вырубку леса, вывоз отработанных пород, формирование рельефа) -прочие работы и затраты	м²   м²	154 789   154 789		4901,306   2100,560   98,026
Итого по гл. I				7099,892
Объектный сметный расчет№ 1-1	Глава II. Основные объекты строительства. - КГЛК - паркинг -баня - коттеджи	1 место 1 место м²			57262,671 6000,000 204,000 6552,000
Итого по гл. II				70018,671
(3% от гл. II)	Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения. Обустройство для охраны памятников культуры, мусоросборники, проходные, хозяйственные корпуса и т.п.				2100,560
Итого по гл. III				2100,560
(15% от гл.II)	Глава IV. Объекты энергетического хозяйства. ТЭЦ, трансформаторные подстанции и киоски, ЛЭП, здания электростанций и т.п.				10502,79
Итого по гл. IV				10502,79
Укрупненные показатели затрат	Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи. Площадки для стоянки автомашин, здания для размещения устройств связи т.п Открытые охраняемые стоянки   -площади -устройство дорог, проездов, тротуаров	/ маш. Место м² м²	10 207 22 000		212,500   244,968 550,000
Итого по гл. V				1007,498
30% от гл. II	Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. Устройство наружных сетей и водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений.				21005,601
Итого по гл. VI				21005,601
Локальный сметный расчет№ 1-2	Глава VII. Благоустройство и озеленение территорий. Вертикальная планировка территорий, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные и игровые площадки, спортивные сооружения, ограждение территорий, наружное освещение, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб.				1716,015
Итого по гл. VII				1716,015
Итого по гл. I-VII				113361,02
1% от гл. I-VII	Глава VIII. Временные здания и сооружения Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду существующих, их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства				700,186
Итого по гл. VIII				700,186
Итого по гл. I-VIII				114061,2
В % от гл. I-VIII 20%	Глава IX. Прочие работы и затраты. Средства на дополнительные затраты на производство работ в зимнее время Страхование объекта Затраты на ремонт и содержание автомобильных дорог Охрана объекта Премирование за ввод в действие объекта и др.				14003,734
Итого по гл. IX				14003,734
Итого по гл. I-IX				128064,93
Лимиты (1,7%)	Глава X. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, учреждения и авторский надзор.				1190,317
Итого по гл. X				1190,317
Ориентировочный норматив (1% от гл.II)	Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров				700,186
Итого по гл. XI				700,186
Ориентировочный норматив (5-7% от Гл. 1-9))	Глава XII. Проектно-изыскательские работы				8964,545
Итого по гл. XII				8964,545
Итого по гл. I-XII				138919,96
Лимиты (10%)	Резерв на непредвиденные работы и затраты				13891,996
Всего по сводному сметному расчету НДС (18% от всего) Всего с НДС				152811,95   27506,151 207824,25
В том числе возвратных сумм (15% от гл. VIII)				105,027

Примечание: Всего по сводному расчету с НДС по курсу ЦБРФ на 13.05.2013: 207824,25 *40,7= 8 458,447 млн. руб

Локальный сметный расчет стоимости благоустройства комплекса № 1-2

Капитальные вложения: 6,98 млн.руб.

Составлен в ценах на: 13.05.2013

Основание: проект на стадии ТЭО

№ п/п	Наименование работ	Ед. измер.	Кол-во единиц измер.	Стоимость ед.измер, у.е.	Всего в. у.е.
	Предварительный этап проектирования Выезд дизайнера, консультации, обсуждение планировки участка, фотоматериалы, транспорт	1 выезд
1.1	Обмер участка, привязка строений, существующих насаждений и т.д.	100 кв.м.
1.2	Разметка для планировки поверхности	100 кв.м.
	Эскизное проектирование: Эскизное предложение (2-3 варианта); Генплан эскизный	100 кв.м.
	Рабочий проект: Генплан Дендроплан Ассортиментная ведомость Разбивочно-посадочный чертеж Детальная проработка отдельных элементов участка	100 кв.м.
	Перспективный цветной рисунок фрагмента	1 вид
	Проектирование конструктивных узлов	Комп-лект
	Проекты систем ландшафтного освещения, орошения, дренажа	Комп-лект
	Смета расходов на планируемые работы	смета
	Проектирование малых архитектурных форм: Эскиз Эскизный проект	1 рис. Компл.
	Устройство газона: Партерный Луговой	1 кв.м.
	Устройство клумб и цветников: Из многолетних Проект цветника	1 кв.м. 1 кв.м.
	Посадка деревьев и кустарников (по проекту)
	Разметка посадочного места дерева	10 шт
	Посадка деревьев	1 шт
	Лиственные	1 шт
	Хвойные	1 шт
	Разметка посадочного места кустарника	10 шт
	Посадка кустарников	1 шт
	Кустарники лиственные (ива козья)	1 шт
	Устройство дренажной системы	1 пог.м.
	Мощение дорожек и площадок: Из гранитного отсева Из тротуарной плитки, кирпича Асфальтовое покрытие	1 кв.м. 1 кв.м.   1 кв.м.
	Устройство подпорной стенки	1 пог.м.
	Установка бордюрного камня	1 пог.м.
	Уборка территории, вывоз мусора	7 куб.м.
	Водоем	1 кв.м.
	Устройство импульсных безчашных фонтанов	1 шт
	Устройство альпинария   Устройство рокария	1 кв.м.	-	-	-
	Обработка участка от сорняков	100 кв.м.
	Стрижка газонов	100 кв.м.	292,76
	Химический анализ почвы	-	-
	Зимние сады	-	-	-	-
	Уход за кустарником (обрезка, формирование кроны, подкормка) Молодые до 5 лет	1 шт
	Стрижка кустарника	-	-	-	-
	Обрезка и формирование фруктовых	-	-	-	-
	Прочистка и удаление сорняков с покрытий дорожек и площадок	1 кв.м.
28-30	Омолаживание многолетников, обрезка на зиму, укрытие под зиму	-	-	-	-
	Внесение удобрений	100 кв.м.
	Уход за газоном и древесными растениями в течение 1 мес	100 кв.м.
	Итого

Примем 1 у.е. = 40,7 руб. Следовательно стоимость благоустройства = 6,98 млн.руб.

РАЗДЕЛ БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Дата добавления: 2015-06-29