ПЕРЕДМОВА. Встановлення земельних сервітутів

Встановлення земельних сервітутів

Єдині умови і обмеження забудови земельних ділянок

Загальні вимоги до забудови та благоустрою території міста

Основні терміни та поняття

РОЗДІЛ І. РЕГУЛЮВАННЯ ЗАБУДОВИ НА ОСНОВІ ПЛАНУ ЧЕРВОНИХ ЛІНІЙ

СКЛАД ПРОЕКТУ

ПЛАН ЧЕРВОНИХ ЛІНІЙ МІСТА

ГІНІЧЕСЬК

(ПРОЕКТНА ПРОПОЗИЦІЯ)

Замовник: Генічеська міська рада

Головний архітектор проекту	Луцик С.П.
Головний інженер проекту	Назукін М. Ю.

2015р.

Справжній проект розроблений у відповідності з діючими нормами, правилами, інструкціями та державними стандартами і забезпечує безпечну експлуатацію при дотриманні проектних рішень.

Главный архитектор проекта (Луцик С. П.)

Квалиф. сертификат АА 000315

В розробці проекту приймали участь:

Головний архітектор проекту	Луцик С.П.
Головний інженер проекту	Назукін М.Ю.
Розробили: дизайнер-проектувальник	Веретенник Д.М.
дизайнер-проектувальник	Рибалко О.С.
інженер-електрик	Жукевич В.Ф.

Назва матеріалів	На чому виконано	Масштаб	Архівний номер
І. Графічні матеріали
Схема розподілу груп кварталів	Папір	1:20 000
Група кварталів червоних ліній в межах вулиць	Папір	1:2000
ІІ. Текстові матеріали
Пояснювальна записка	Книга
ІІІ. Цифрові матеріали
Креслення та пояснювальна записка	CD-диск

ЗМІСТ ПРОЕКТУ:

Альбом 1. Загальна пояснювальна записка.

Альбом 2. Робочі креслення.

Склад пояснювальної записки:

Передмова

Загальні положення._­

ГЛАВА 2. РЕЖИМИ ЗАБУДОВИ ТА ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ МІСТА

ГЛАВА 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ЧЕРВОНИХ ЛІНІЙ МІСТА

3.1 Коротка характеристика існуючого об’єкта

3.2 Розроблення плану

3.3 Визначення меж території житлового кварталу

Робота «м. Генічеськ. План червоних ліній міста» виконана на основі «Генерального плану міста Генічеська», розробленого інститутом «Діпромісто» і затвердженого рішенням сесії Генічеської міської ради від 12.10.2007 р. №377 та «Внесення пропозицій до генерального плану м. Генічеськ Херсонської області (згідно протоколу від 06.12.2009 р.)», затвердженого рішенням сесії Генічеської міської ради від 10.02.2011 р. № 66.

План червоних ліній виконаний згідно договору № 633-11-2013 від 10.10.2013 р., укладеного з Комунальною установою з капітального будівництва та експлуатації Херсонської обласної ради.

Законодавчою базою для розробки і впровадження плану червоних ліній є наступні законодавчі акти:

Конституція України надає територіальній громаді право самостійно вирішувати питання місцевого значення. Територіальна громада безпосередньо або через створені нею органи місцевого самоврядування керує майном і використанням ресурсів, що є матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування. Рішення органів місцевого самоврядування є обов'язковими для виконання на відповідній території.

Закон “Про місцеве самоврядування в Україні”

У відповідності зі статтями Закону виконавчі місцеві ради встановлюють на відповідній території режим використання і забудови земель, на яких передбачена перспективна містобудівна діяльність. Виконавчі органи місцевих рад надають забудовникам відповідно до закону містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок.

З акон України “Про основи містобудування”

Цим Законом установлено право місцевих рад на затвердження плану зонування території для окремих частин населених пунктів, а також право вносити зміни в ці розділи за поданням місцевого спеціально уповноваженого органу містобудування та архітектури.

Закон України „Про внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо сприяння будівництву” від 16 вересня 2008 року №509-VI.

Інші законодавчі акти, якими встановлені повноваження місцевих рад у рішенні питань забудови територій населених пунктів, благоустрою територій і окремих земельних ділянок, а також передачі земельних ділянок у власність, користування або продаж.

Таким чином в Україні існує правова основа для розробки плану червоних ліній, що протягом ряду останніх років отримала свій розвиток і конкретизацію в законодавчих актах і методичних документах, розроблених з урахуванням закордонного та вітчизняного досвіду.

Розроблення плану червоних ліній здійснюється на основі генерального плану міста. Внесення змін до плану зонування також повинно відповідати рішенням генерального плану.

План червоних ліній м. Генічеська – це містобудівна документація, якою встановлюється, вимоги до забудови, ландшафтної організації та іншого використання територій, окремих земельних ділянок, а також перелік усіх допустимих видів, умов і обмежень забудови та окремих земельних ділянок у межах зон, визначених планом.

В розробленому плані зонування території розглянуті наступні питання:

- загальні положення плану червоних ліній;- регулювання забудови та землекористування на основі плану;- планувальні обмеження;- переважні та допустимі види забудови;

План червоних ліній м. Генічеська виконаний у масштабі 1:2000 із застосуванням програмного забезпечення ArchiCAD 15.

Після затвердження плану червоних ліній території головною метою запровадження його у місті Генічеськ стане забезпечення ефективної реалізації генерального плану міста, раціонального використання території, урахування державних, громадських та приватних інтересів під час проведення містобудівної діяльності.

План червоних ліній території після затвердження міською радою є обов’язковим для виконання всіма розташованими на території міста органами виконавчої влади, об’єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на території міста, при здійсненні ними містобудівної діяльності.

Дата добавления: 2015-06-30