Расчет на строительство учебно-воспитательного центра для детей, страдающих ранним аутизмом

В условиях формирования рыночной модели хозяйствования, актуальными становятся вопросы определения стоимости объектов строительства.

Технико-экономический расчет

Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного процесса при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве. На сегодняшний день при определении стоимости проектов строительства применяется два основных подхода:

Ресурсно-индексный метод в условиях рынка приобретает приоритетное значение и осуществляется на основе калькуляции в текущих ценах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Калькуляция ведётся на основе потребности, выраженной в натуральных измерителях: в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии, в способах их доставки на место строительства, машинах и механизмах, в их составе и затрате труда рабочих.

Ресурсный метод наиболее соответствует специфике архитектурных проектов, т.к. стоимость проектов в текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.

Определения текущих цен на ресурсы производится в базовых строительно-монтажных и других организациях, путем регистрации текущих цен по утилизированным группам материалов. В настоящее время подобная регистрация производится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждой группе материалов рассчитывается цена на единицу приведённого объёма материала, доставленного на приобъектный склад строительной организации. Индексы стоимости (цен, затрат) представляют собой отношение к текущим (прогнозным) стоимостным показателям и стоимостным показателям в ценах, введенных с 1 января 1991 года на сопоставимые по номенклатуре ресурсы или унифицированные наборы ресурсов. Они выражаются в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрами после запятой.

Произошедший в последние годы переход на новые экономические отношения вызвал приток средств коммерческих структур на развитие объектов социальной сферы, что оказывает существенное положительное влияние на повышение уровня комплексной застройки. Как новые, так и старые жилые микрорайоны насыщаются такими объектами социальной инфраструктуры, как летние и капительные кафе, магазины, мини - рынки, службы автосервиса, АЗС и т.д. Причем в последнее время наглядно виден переход на более высокий качественный уровень, с использованием современных отделочных материалов и оборудования.

Проникновение на рынок республики иностранных строительных компаний из дальнего и ближнего зарубежья создало предпосылки для увеличения использования современных строительных материалов и оборудования.

Сложившаяся за последние годы в строительном комплексе республики тенденция активизации подрядной строительной деятельности сохранилась и в 2002 г. Объем строительных работ и услуг, выполненный всеми предприятиями и организациями, составил 253,7 млрд. тенге, что в 1,6 раза выше уровня предыдущего года.

В 2002 г. в республике осуществляли строительную деятельность по заключенным договорам с заказчиками 3614 подрядных организации, из которых 3461 - частные, 81 - иностранные, 72 - государственные.

Увеличение объемов выполненных работ по сравнению с предыдущим годом наблюдается во всех регионах республики. Значительный рост объемов отмечается в Акмолинской (на 2,7 раза), Западно-Казахстанской (в 1,9 раза), г. Алматы и Астана, Костанайской, Карагандинской, Жамбылской областях (в 1,1 - 1,3 раза).

Переходный период в странах СНГ, в том числе и в Казахстане, представляет собой сложный процесс, в ходе которого все секторы национальной экономики должны быть переориентированы в соответствии с рыночными принципами хозяйствования. Не является исключением и архитектура.

Деятельность архитектора требует огромных материальных затрат, что определяет многообразие связей архитектуры с вопросами экономики. С одной стороны, архитектору необходимо ориентироваться в рыночных факторах, определяющих спрос на его продукцию (например, экономическая конъюнктура, налоговая политика, спрос на жилье и др.). Архитектор - профессионал должен уметь правильно определить стоимость предлагаемого (или заказываемого проекта). Расчетная стоимость (цена) проекта является в условиях рынка главным показателем на всех стадиях инвестиционного процесса: при обосновании необходимости строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве.

Вопросы взаимодействия архитектуры и экономики весьма непросты. Здесь далеко не всегда можно сказать "дешево - значит экономично". Кроме того, понятие экономичности включает множество аспектов. Например, при строительстве зданий, их комплексов или городских районов вместе с необходимостью максимальной экономики всех видов ресурсов (финансовых средств, строительных материалов и т.п.), необходимо учитывать затраты, которые будут иметь место в период эксплуатации объекта строительства (энергоснабжение, отопление, обслуживание). Понятие "экономичность" включает также время окупаемости стоимости объекта. Например, для некоторых общественных зданий имеет значение степень пропускной способности (гостиницы, кафе и пр.)

В рыночных условиях хозяйствования при разработке архитектурных проектов особую актуальность приобретает учет социального эффекта. Известно, что практически любые объекты архитектурного творчества несут большую социальную нагрузку. Она проявляется не только через улучшение условий жизнедеятельности, отдыха, духовного и физического развития людей, но и через поддержание экологического равновесия, эстетической ценности природных ландшафтов, заповедных зон, архитектурных памятников, эстетических качеств новых застроек.

Таким образом, эффективное взаимодействие архитектуры и экономики чрезвычайно важно при обосновании перспектив и долгосрочных программ развития архитектуры и строительства, при изыскании наиболее рациональных форм и методов реализации достижений научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства.

Известно, что архитектурные образы материализуются в сфере строительства. Это обусловливает тесную взаимосвязь архитектурного проектирования и строительства, необходимость учета в творческой работе архитекторов особенностей этой отрасли как главного "потребителя" архитектурной "продукции".

Прежде всего, необходимо отметить, что строительство является своеобразным "барометром" экономики любой страны. Стабильное развитие отрасли свидетельствует о том, что экономика в целом находится на высоком уровне.

Объекты строительства, как правило, имеют индивидуальный характер и возводятся "на заказ". Это предопределяет наличие в области строительства двух сторон - заказчика и подрядчика.

Развитие строительной отрасли сопровождается всеми характерными чертями, присущими современной промышленности: созданием наряду с крупными строительными организациями малых и средних предприятий, легко адаптирующихся к меняющимся условиям хозяйствования, территориальных связей.

В настоящее время строительная отрасль в Казахстане оказалась в числе наиболее неблагоприятных, с точки зрения экономики, условий развития. Строительные предприятия страдают от сверхналогов, высоких цен на энергоносители, углубления кризиса неплатежей и слабой инвестиционной деятельностью.

Одна из важнейших особенностей строительства - ценообразование. Применение единых цен на его конечную продукцию затрудняется рядом ценообразующих факторов. К ним можно отнести зависимость себестоимости строительно-монтажных работ от конкретных местных условий. При различных географических, климатических, гидрогеологических и других условиях стоимость здания или сооружения одинакового назначения с одинаковыми проектными параметрами не может быть одной и той же. Даже в условиях одного территориального района или города организация строительных работ для сооружения однотипных объектов потребует различных затрат.
Главной особенностью ценообразования в строительстве является то, что цена строительной продукции должна определяться индивидуально, на каждую единицу расчетом.

Важным аспектом архитектурного проектирования является учет отношений землепользования (форма собственности, цена участка, местоположение и т.д.) в меняющихся условиях хозяйствования.

Для упрощения анализа влияния отношений землепользования на проектирование будем рассматривать жилье (равно как и другой объект) в качестве объекта, интересующего своего потребителя только в двух аспектах: как участок земли и как сооружения на этом участке.

Во-первых, если рассматривать землю только как пустое пространство, то её предложение является абсолютно неэластичным по отношению к цене, причем не только в краткосрочной, но и долгосрочный перспективе.

Увеличение спроса на землю не может увеличить предложение новых незанятных участков. В этих условиях, чтобы достичь рыночного равновесия, т.е. уравнять спрос на землю с её фиксированным предложением, остается лишь поднимать цены на незастроенные участки.

Во-вторых, продолжая рассматривать землю как незастроенную территорию, обнаруживается, что она вообще не является произведённым благом.

Разумеется, следует различать неосвоенные и уже обустроенные участки. Землевладелец может затратить немало времени и ресурсов на подготовку всего участка к застройке. Болотистые участки могут быть осушены, неровные - выровнены и т.п. Подобная деятельность наряду с застройкой как таковой относится к строительству, а не к самой земле в том смысле, который имеется в виду при анализе.

Так как в отношении неподготовленных участков нельзя применить термин "производственные затраты", доход их владельцев вытекает попросту из того факта, что предложение земли ограничено. Таким образом, единственной причиной, почему на землю платят, является то, что её предложение полностью ограничено, и, следовало, потребление земли должно быть рационализировано.

Положение, при котором за определенный ресурс платят при полном отсутствии затрат на его производство, настолько уникально, что экономисты придумали специальный термин для обозначения подобной платы - земельная рента. Термином "рента" в экономике обозначают плату за производственный фактор, постоянно превышающую тот уровень, который необходим для обеспечения его предложения. Так как предложение земли как места под застройку существовало бы даже в том случае, если бы плата за неё равнялась нулю, все платежи владельцам неподготовленных земельных участков представляют собой ренту. Стоимость земли, т.е. цена, по которой она подается на рынке, зависит исключительно от размеров ожидаемой ренты. Заметим, что термин "рента" ни в коем случае нельзя смешивать со словом "арендная плата" для обозначения цены жилья, сдаваемого внаём.

Увеличение спроса на жилье влияет как на рынки участков (неподготовленные земли), так и на рынок улучшений земли.

Основная цель архитектурного проектирования - своевременное обеспечение строительства тех или иных объектов высококачественной проектно-сметной документацией, предусматривающей широкое использование достижений науки и техники.

Архитектурный проект состоит из чертежей, пояснительной записки. Чертежи служат материалом для наглядного изображения, а затем осуществления проектируемого объекта в натуре. Пояснительная записка содержит описание и обоснование принятых архитектурно-проектных решений, технико-экономические показатели, характеризующие рациональность проекта, расчеты. Смета даёт полное представление о стоимости (цена) проекта.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации в условиях рыночной экономики, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с разработчиками проекта, а также с юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на выполнение проектных работ. Договор (контракт) должен включать задания на проектирование, в котором должны быть приведены как общие, так и специфические требования на разработку проектной документации для различных объектов.

К основным требованиям для разрабатываемых проектов относятся:

- требования к архитектурно - строительным, объёмно - планировочным и конструктивным решениям,

· требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций,

· требования по анализу локальной социальной ситуации,

· требования к разработке природоохранных мероприятий.

Среди специфичных требований, приводимых в задании на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения, следует отметить требования по обеспечению нормальных социальных условий жизнедеятельности местного населения, в том числе маломобильных групп населения, по благоустройству площадки и малым архитектурным формам.

Важным условием совершенствования проектного дела является внедрение четкой системы технико-экономического обоснования выбора оптимальных проектных решений, отвечающим рыночным методам хозяйствования. Под технико-экономической оценкой (ТЭО) понимается выполнение расчетов, характеризующих варианты проектных решений, и выявление их экономической эффективности с целью выбора наилучшего варианта. В результате оценки должно быть отражено влияние функциональных, технических, технологических и организационных факторов проекта на экономические результаты.

Характерными особенностями метода оценки проектных решений являются: использование системы технико-экономических показателей, выявление и группировка факторов, влияющих на уровень рассматриваемых показателей, измерение взаимозависимости между факторами.

Важнейшей характеристикой проекта является его "экономичность", представляющая собой качественную категорию, отражающую идею экономики по всем видам ресурсов, связанных с созданием и эксплуатации объекта, включая оценку эффекта от сокращения сроков строительства, экономическую оценку земельного участка и др.

С понятием экономичности связано и понятие "эффективность". Понятие эффективности является более широким, чем понятие экономичности. Экономичность характеризует лишь количественную меру затрат: больше или меньше затрачено средств, допустим, на возведение и эксплуатацию объекта. Эффективность же помимо количественной характеристики полезного эффекта предусматривает качественную.

Технико-экономическая оценка применяется не только для экономического выбора лучшего варианта из числа альтернативных, но и при экспертизе проектов, проведении научно - исследовательских работ по обоснованию типологических проектных решений и областей рационального применения проектных решений для массового производства.

Наиболее распространённым методом выбора вариантов проектов в практике проектирования является метод сравнительной экономической эффективности, когда сопоставляются показатели затрат и результатов по вариантам и определяются, насколько один вариант эффективнее другого.

Общая площадь МФЖК - 43013,43 м2

Строительный объём МФЖК – 89364,2 м3

Дата добавления: 2015-06-30