Внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания

Методы реконструкции жилых зданий

При реконструкции жилых домов первого поколения типовых проектов приходиться решать многие вопросы, которые позволяют ликвидировать имеющиеся в этих домах недостатки и повысить комфортность проживания согласно современным требованиям. К ним относятся:

- увеличение площади кухонь;

- установки современного инженерного оборудования;

- повышения тепловой защиты и звукоизоляционной способности ограждающих конструкций;

- замены светопрозрачных конструкций;

- внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания;

- уширение здания за счет дополнительно пристраиваемых объемов;

- надстройка и пристройка;

- реконструкция совмещенных крыш;

- устройство лифтов и мусоропроводов;

- ликвидация эксплуатационных недостатков (устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, ремонт стыков, балконных плит и др.).

В настоящее время разработано много проектов реконструкции пятиэтажек, которые можно разделить на три группы:

- мини-модернизация, основанная на декоративно-теплозащитной отделке фасадов, расширении балконов и лоджий, смене оконных и дверных блоков и минимальной перепланировке квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей;

- глубокий вариант реконструкции в виде надстройки пятиэтажных домов до 10 и более этажей, расширения лоджий и возведения пристроек;

- изменение функционального назначения жилых помещений.

Внутреннюю перепланировку в пределах существующих габаритах здания легче всего выполнить в домах с тремя продольными несущими стенам. Наиболее простыми техническими решениями такой перепланировки являются: пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням, перенос санитарно-технических помещений, устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат и др. Возможен вариант, связанный с уменьшением числа комнат, а также объединения смежных квартир по горизонтали и вертикали.

За счет перепланировки удается ликвидировать проходные комнаты, увеличить площадь кухонь и передних, заменить совмещенные санитарно-технические узлы на раздельные, а балконы – на утепленные лоджии.

На рис.78 представлены варианты перепланировки типовой 2-х комнатной квартиры с продольными и поперечными несущими стенами. Квартира характеризуется проходной комнатой, небольшой кухней и прихожей, а также совмещенным санузлом.

Для квартир с несущими продольными стенами возможны следующие варианты перепланировки:

- превращение двухкомнатной квартиры в однокомнатную (рис.78, б);

- устройство коридора за счет уменьшения глубины комнат с одновременным переносом ванной в кладовку (рис.78, в).

За счет ликвидации одной комнаты и переноса перегородки удается увеличить площадь комнаты, кухни и прихожей, а также превратить совмещенный санузел в раздельный с организацией новых кладовок вблизи прихожей.

По второму варианту за счет уменьшения глубины комнат и переноса ванной в кладовку увеличивается площадь кухни и прихожей. Комнаты становятся непроходными.

Для квартир с несущими поперечными стенами, которые нельзя демонтировать, для увеличения площади кухни предлагается вариант пристройки утепленного эркера или

переноса ванной в кладовку (рис. 78, г,д). Чтобы ликвидировать проходные комнаты, предлагается устроить коридор, а для увеличения площади гостиной - пристроить дополнительный утепленный эркер (рис. 78, д).

Рис.78. Модернизация планировки двухкомнатной квартиры

с сохранением и уменьшением числа комнат

а – исходная планировка; б, в – варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами; г, д – то же, с поперечными стенами малого шага

Пристройка объемных элементов с продольных сторон и торца зданий является наиболее технологичным решением, позволяющим без отселения жильцов увеличить площади кухонь и комнат. Так, пристройка эркеров к жилым комнатам и кухням дает возможность довести площадь кухонь до 8,0-9,0 м² и увеличить площадь комнат на 3,5-4,0 м² (рис.10.56).

Рис.10.56. Вариант перепланировки торцевой секции жилого дома серии 1-464

В пристраиваемых объемах для увеличения площади кухонь предлагается оборудовать мойки и электроплиты, а существующие кухни использовать для размещения обеденного места или наоборот (рис.80).

а) б)

.

Рис.80. Пристройка дополнительных объемов с продольных сторон здания

для размещения в них кухни (а) или обеденного помещения (б)

При переносе кухонного оборудования в пристройку, ширину последней принимают 1500 мм, а для устройства обеденного помещения – 2200 мм.

Одним из направлений реконструкции пятиэтажных домов является объединение на этаже двух-трех квартир с образованием больших благоустроенных квартир.

На (рис.88) показана перепланировка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия).

Рис.88. Перекомпоновка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия)

а – до модернизации; б – после модернизации

При реконструкции для связи между смежными комнатами осуществлена пробивка дополнительных дверных проемов в поперечных и продольных панелях-перегородках, а также перепланировка двух смежных санузлов, из которых убрали ванные.

В случае объединения квартир для организации дополнительных дверных проемов в панелях-перегородках в качестве несущих обрамляющих элементов используют металлические или железобетонные рамы (рис.89).

Рис.89. Устройство проемов в стеновых ограждениях:

а – стальной рамой: 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 – стеновая панель; 4 – стяжной болт;

5 – панель перекрытия; б – железобетонной рамой: 1 – стойка; 2 – ригель; 5 – панель перекрытия;

8 – винтоклинные устройства; 10 - раствор

Часто при реконструкции используют вариант объединения двух квартир по вертикали, создавая двухуровневое жилое пространство (рис.2.13). При объединении квартир по вертикале несущие конструкции не нарушаются, а переносятся или демонтируются только ненесущие перегородки в верхнем этаже. Это позволяет организовать в верхнем этаже вместо кухни большую гостиную и спальную, а вместо совмещенного санузла - помещение для унитаза и умывальника.

Рис.2.13. Реконструкция квартир по вертикали с превращением их

в двухуровневые квартиры

Объединениеквартир возможно также при надстройке мансардного этажа (рис.90). При отсутствии лестничной клетки в мансардных этажах появляется возможность организации в надстройке свободной планировки с устройством большой гостиной, спальной комнаты и кладовки. Общая площадь с учетом мансардной надстройки для однокомнатной квартиры увеличивается до 72 м², а для двухкомнатных - от 83 до 92 м².

Рис.90. Устройство мансардного этажа в габаритах существующего здания

а – план последнего этажа здания; б – план мансардного этажа здания

При объединении двух квартир по вертикали требуются большие отверстия в междуэтажных перекрытиях для организации лестничного узла, места которых назначаются с учетом работы перекрытий в системе здания (рис.91). Для коммуникации между этажами применяют внутриквартирные лестницы минимальной ширины 900 мм при уклоне от 1: 1,25 до 1: 1,1.

В зданиях со сплошными панелями перекрытий размером «на комнату» проемы следует располагать вдоль короткой стороны панели у средней продольной оси здания, а при многопустотных плитах перекрытий – вдоль пустот.

Рис.91. Устройство проема в перекрытии из многопустотных плит

6 – арматурные каркасы; 7 – бетон замоноличивания

Квартирные лестницы, соединяющие разные уровни по высоте дома, чаще всего выполняют из дерева или металла. Конструирование лестницы начинают с определения ее габаритов, установления геометрических параметров и определения количества ступеней в марше. Многообразие конструкций внутриквартирных лестниц можно разделить на две группы: с прямыми маршами и криволинейными (рис.92).

Рис. 92. Внутриквартирные лестницы

1- одномаршевая; 2 - то же, с забежными ступенями и поворотом на 90⁰; 3- то же, с поворотом на 180⁰; 4- винтовая с поворотом на 270⁰; 5- двухмаршевая с поворотом на 180⁰; 6- то же, с поворотом на 90⁰; 7- то же, с забежным ступенями и поворотом на 180⁰; 8- трехмаршевая с поворотом на 180⁰;

Наиболее проста в изготовлении прямая одномаршевая лестница с наиболее благоприятным уклоном в пределах 30-45^о и шириной марша в 0,9 - 1,0 м, достаточной для прохода одного человека. Расстояние между противоположными стенами должно составлять не менее 110 см. Высота ступеней не должна превышать 20 см, а ширина проступи - 30-20 см.

Длина проема в перекрытии для установки лестницы должна соответствовать проекции ее на пол или быть несколько меньше, но так, чтобы высота прохода в свету не была меньше 180 мм. Ширина площадок должна соответствовать ширине лестничного марша.

Винтовые лестницы занимают мало места, но не всегда удобны в эксплуатации. Они состоят из центрального стержня, опорных фланцев и ступеней (рис. 93).

Рис. 93. Внутриквартирные винтовые лестницы

а) –общий вид лестницы; б) - крепление центральной стойки к верхнему перекрытию; в) - то же, к нижнему перекрытию

При выборе основных параметров винтовой лестницы учитывают следующие положения:

- оптимальная высота ступеней винтовой лестницы - 18-20 см;

- средняя линия марша должна проходить не посередине лестницы, а в 25-40 см от наружной кромки ступеней;

- оптимальная высота прохода - 220 см;

- ширина марша винтовых лестниц с центральной стойкой может варьироваться в пределах 90 - 100 см;

- при числе ступеней более 18 требуется промежуточная площадка.

Винтовые лестницы могут располагаться в полукруглой стеновой нише с веерным закреплением части лестницы в стене, что позволяет исключить применение центральной опорыи увеличить радиус внутренней дуги поворота. Начинается и заканчивается лестница короткими прямыми маршам в три ступени. Внешний диаметр поворота - 2320 мм, а внутренний - 660 мм. Ширина марша - 800 мм при высоте ступеней - 200 мм.

Реконструкция квартир первых этажей

В настоящее время остро стоит вопрос преобразования квартир первого и последнего этажей зданий.

Проекты по модернизации квартир первых этажей чаще всего направлены на реализацию связи квартиры и приквартирного участка за счет устройства отдельного выхода в него непосредственно из квартиры (рис.93).

Рис. 93. Реконструкция 5-этажного здания с устройством приквартирных садиков и дополнительных входов в квартиры первого этажа

а – план типового этажа; б – план 1-го этажа торцовой секции

Чаще всего такая связь осуществляется путем устройства спусков из лоджий первых этажей при сохранении существующего входа в квартиру. Устройство приквартирных садиков не только обеспечивает связь с природой, но и защищает жильцов первых этажей от «визуальной незащищенности». Для создания полной автономности можно заложить дверной проем со стороны лестничной клетки, превратив квартиру в коттедж.

Другим направлением использования «неудобных» квартир первых этажей является преобразование их для проживания инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения, а также размещения на первых этажах квартир для инвалидов и престарелых (рис.94).

Рис.94. Реконструкция первого этажа с квартирами для инвалидов

а) – типовой этаж; б) – реконструкция первого этажа

С этой целью предлагается организовать самостоятельные входы в квартиры первого этажа с помощью уличных пандусов и внутриквартирных подъемников для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту уровня пола первого этажа (рис.94). Для повышения комфортности проживания остальных жильцов предусмотрена пристройка лифтовой шахты с мусоропроводом (рис.95).

Новым направлением реконструкции квартир первых этажей является превращение их в офисные или торговые помещения, т.е. с изменением функционального назначения жилых помещений. Данная реконструкция связанна с повышением тепло- и звукоизоляции ограждающих конструкций (междуэтажных перекрытий, стен и перегородок), организацией дополнительных входов, перепланировки существующих помещений и их соответствующей отделки, демонтажом кухонного и санитарно-технического оборудования. Ниже приводится вариант перепланировки двух жилых квартир, расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в центр красоты рис. 114.

а) б)

Рис.114. Планы реконструируемых квартир под размещение центра красоты

а) – до реконструкции; 1-4 – жилые комнаты; 5, 6 – кухня; 7, 8 – санузлы; 9, 10 – кладовки; 11, 12 – прихожие; б) – после реконструкции; 1 – женский зал; 2 – мужской зал; 3 – зал педикюра; 4 – служебное помещение; 5 –кладовая уборочного инвентаря; 6 – кладовка; 7 – гардероб для посетителей; 8 – санузел;

9 – холл; 10 - тамбур

Проектом реконструкции центра красоты предусмотрен полный демонтаж существующих перегородок и незначительное устройство новых перегородок. Полностью демонтирован один санузел, а на месте второго – оборудована туалетная комната и раковина. На месте оконных проемов предусмотрено устройство двух входов: один для посетителей, другой - эвакуационный (рис.114, б).

Второй вариант перепланировки двух 3-х комнатных квартир в общественное помещение (рис. 115) предусматривает минимальное количество реконструктивных мероприятий. В этом случае в наружной стене жилой комнаты (15) пробивается отверстие для устройства входа, а сама комната превращается в утепленный тамбур. В наружных стенах со стороны лоджий также пробиваются отверстия и лоджии присоединяются к внутренним помещениям. Наружные ограждения лоджий утепляются. Жилая комната (1) превращается в кабинет директора, а комната (2) путем установки разделительной перегородки превращается в комнату секретаря и в комнату ожидания (16). Жилая комната (3) переоборудуется в переговорную, а кухня (4) в комнату отдыха.

Со стороны лестничной клетки входная дверь закладывается кирпичом, а коридор (8) переоборудуется в склад (8). Ванная (6) переоборудуется в архив, в помещении второй ванной (10) устанавливается унитаз с умывальником (10), а в санузле (9) устраивается кладовая (9). Две жилые комнаты (12) и (14), а также кухня (11) переоборудуются в рабочие кабинеты.

Рис.115. Перепланировка двух 3-х комнатных квартир в общественный центр

Экспликация существующих помещений	Экспликация проектируемых помещений
№ п/п	Наименование	Площадь, м^2	№ п/п	Наименование	Площадь, м^2
	Жилая комната	9,18		Кабинет директора	13,5
	Жилая комната	17,31		Комната секретаря	12,46
	Жилая комната	9,81		Переговорная	9,81
	Кухня	8,20		Комната отдыха	8,20
	Санузел	1,10		Санузел	1,10
	Ванная	2,08		Архив	2,08
	Коридор	5,14		Коридор	6,80
	Коридор	4,28		Склад	2,41
	Санузел	1,10		Кладовая	1,10
	Ванная	2,08		Санузел	2,08
	Кухня	9,41		Кабинет	9,41
	Жилая комната	12,87		Кабинет	12,87
	Коридор	6,22		Коридор	7,24
	Жилая комната	17,2		Кабинет	17,20
	Жилая комната	7,65		Тамбур	6,18
	Лоджия	4,67		Комната ожидания	7,31
	Лоджия	4,06

Такая перепланировка двух 3-х комнатных квартир позволяет при минимальных затратах превратить жилые квартиры в общественные помещения.

В связи с тем, что встраиваемые помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф3.2, в проектах реконструкции необходимо предусмотреть следующие мероприятия:

- изоляцию общественных помещений от жилых в виде закладки дверных проемов со стороны лестничной клетки и организация обособленных эвакуационных выходов с максимальным расстоянием до выхода в пределах 25 м;

- использование при отделке помещений строительных материалов с учетом нового назначения и требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- принятие ширины эвакуационных путей не менее 1,0 м, а уклона лестничного марша крыльца 1:2,5, что обеспечивает удобство и безопасность передвижения при эвакуации;

- установку системы автоматической пожарной сигнализации согласно требований норм противопожарной безопасности (НПБ-2003).

Для обеспечения требуемого индекса звукоизоляции междуэтажного перекрытия на воздействие воздушного и ударного шума следует предусмотреть подвесной потолок с прокладкой звукоизолирующего материала.

Дата добавления: 2015-06-30