Организация арендных отношений

В соответствии с Законом Республики Беларусь «Об аренде» «аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности».

Таким образом, арендные отношения отличаются от подрядных отношений тем, что арендодатель (собственник) передает арендатору на определенный срок и за определенную оплату землю и другие средства производства, а арендатор вправе полностью распоряжаться ими, а также результатом своего труда по своему усмотрению. Арендодатель не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора.

Арендные отношения предусматривают соблюдение следующих принципов:

1) арендатор и арендодатель строят свои отношения на договорной основе;

2) достаточно длительные сроки аренды (не менее 5 лет), чтобы арендатор смог воспользоваться плодами своего труда;

3) плата за аренду имущества;

4) гарантия сохранности условий договора на весь срок аренды;

5) добровольность создания арендных коллективов;

6) полная самостоятельность арендатора в организации производства, распоряжении произведенной продукцией и полученным доходом;

7) полная материальная ответственность арендатора за результаты своей деятельности.

Арендный коллектив покупает у арендодателя (администрации хозяйства) необходимые для производственной деятельности материальные ресурсы по планово-учетным ценам, а произведенную продукцию продает по внутрихозяйственным расчетным или же государственным закупочным ценам.

Планово-учетные цены на используемые коллективом ресурсы собственного производства (семена, корма и т.д.) устанавливаются на уровне фактической себестоимости, а на покупную продукцию – по стоимости приобретения с учетом расходов на доставку и хранение.

Согласно республиканского закона «Об аренде»можно выделить три основные вида аренды:

1) хозяйственная (аренда предприятия);

2) внутрихозяйственная (арендный подряд);

3) внехозяйственная (индивидуальная или групповая).

Остановимся на них более подробно.

Аренда предприятия предусматривает переход на аренду всего хозяйства в целом. В этом случае решением общего собрания (собрания уполномоченных) хозяйства создается организация арендаторов. Ее устав регистрируется в установленном порядке в исполкоме районного Совета народных депутатов. Затем подписывается соответствующий договор, и данная организация приобретает статус арендного предприятия с юридическим лицом.

В сельском хозяйстве республики внутрихозяйственный арендный подряд являлся наиболее распространенным видом аренды. В данном случае земля и имущество используется в заранее определенных арендодателем целях: для выполнения плана производства сельхозпродукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения договорных обязательств (заказа) арендатор имеет право использовать арендуемые средства производства по своему усмотрению и реализовать дополнительно произведенную продукцию по договорным ценам любому потребителю, т.е. он становится полным собственником лишь сверх договорной части продукции. Производственную программу, распорядок рабочего дня, порядок оплаты труда и распределение хозрасчетного дохода арендный коллектив проводит самостоятельно.

Внехозяйственная (индивидуальная или групповая) аренда предусматривает функционирование фермерских хозяйств наряду с традиционно сложившимися формами хозяйствования.

Крестьянское хозяйство самостоятельно определяет направление своей деятельности, структуру и объем производства. Оно может заниматься любым видом деятельности, незапрещенным действующим законодательством (при сохранении в качестве главного вида деятельности производства сельскохозяйственной продукции). То есть, в данном случае арендатор имеет право самостоятельно хозяйствовать на земле, право собственности на посевы, на полученную продукцию и на доходы от ее реализации, возводить производственные и культурно-бытовые объекты, а также решать все другие проблемы, связанные с жизнедеятельностью его фермерского хозяйства.

Дата добавления: 2015-07-02