ВВЕДЕНИЕ. 1.1. Общие понятия о ценообразовании

СОРЕРЖАНИЕ

Введение.....................................................................................................................

1. ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ..................................

1.1. Общие понятия о ценообразовании...................................................................

1.2. Особенности ценообразования в строительстве...............................................

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Общие понятия об инвестициях.......................................................................

2.1.1 Основы инвестиционной деятельности ……………………………………...

2.2. Экспертиза, согласование, утверждение и порядок разработки проектно-сметной документации..............................................................................................

2.3. Определение объёмов строительных работ......................................................

3. СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.....................................

3.1. Нормативно-информационная база ценообразования.....................................

3.2. Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений...............................................................................

3.3 Структура и элементы сметной стоимости строительства, порядок её определения....................

3.3.1. Затраты по материальным ресурсам.............................................................

3.3.2. Затраты на оплату труда работников строительных организаций в договорных ценах на строительную продукцию...............................................

3.3.3. Затраты по эксплуатации машин и механизмов..........................................

3.3.4. Накладные расходы.....................................................................................

3.4 Сметная прибыль.........................................................................................

3.5 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации..............................................................................................................

3.5.1. Локальная смета...............................................................................................

3.5.2. Объектная смета..............................................................................................

3.5.3. Сводный сметный расчёт (ССР)стоимости строительства..........................

3.5.3.1. Определение средств по главе 1 ССР «Подготовка территории строительства».................

3.5.3.2. Формирование стоимости строительства по главам 2-7 сводного сметного расчета...........................

3.5.3.3. Определение размера средств на временные здания и сооружения (глава 8 ССР).....................

3.5.3.4. Определение размера средств, включаемых в главу 9 «Прочие работы и затраты».................................................................................................

3.5.3.5. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (глава 10 ССР)........................................................................................

3.5.3.6. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий (глава 11 ССР).........................................................

3.5.3.7. Определение размера средств на проектно-изыскные работы, авторский надзор (глава 12 ССР)............................................................................................................................

3.5.3.8. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты...........................

3.5.3.9. Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением новых нормативных актов....................................................................................

3.5.3.10. Средства, не предусматриваемые за итогом сводного сметного расчёта.........

3.5.4. Включение средств на отдельные виды затрат.............................................

3.5.5. Сводка затрат................................................................................................

3.5.6. Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс.....................

4.СОСТАВ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ.....................................................................

ПРИЛОЖЕНИЯ..................................................................................................

КОНТРОЛЬНЫЙ ТЕСТ …………………………………………………………

ЛИТЕРАТУРА

В современных условиях организация инвестиционно-строительной деятельности приобретает первостепенное значение в связи с новым подходом в государственной политике в области строительной деятельности.

Весь цикл инвестиционного проекта включает комплекс экономических, организационно-управленческих, технологических задач, выраженных в первоначальной идее, проектной проработке идеи, строительном производстве и эксплуатации объекта.

Переход строительной отрасли на новую сметно-нормативную базу был предопределен несоответствием фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов, изделий и конструкций.

Стоимость строительной продукции определяется сметными расчётами на основе проекта, сметных норм, расценок и других данных.

Строительная продукция – построенное и принятое в эксплуатацию здание.

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимую для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная (договорная) цена на строительную продукцию. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.

В целях обеспечения прибыльности про­изводства строителям следует владеть вопросами сметного ценообразования.

При подготовке документов для участия в подрядных торгах строительным организациям приходится иметь дело с экономической стороной проектно-сметного дела.

Торги – традиционная форма торговли, заключение юридической сделки с любим лицом, предложившим наиболее выгодные условия.

Утверждённая в установленном порядке сметная документация является основанием для определения размера капитальных вложений и открытия финансирования.

В пособии рассмотрены:

- основы ценообразования в строительстве;

- организация инвестиционно-строительной деятельности;

- сметное нормирование в строительстве;

- методика определения стоимости строительной продукции

Данное пособие разработано на основании действующих законов, нормативных актов постановлений правительства, методических указаний, строительных норм и правил, сметно-нормативной базы, утвержденной 2001 г., а также современных зарубежных и отечественных материалов, рассматривающих вопросы ценообразования, инвестирования и экономики строительства.

За основу пособия взята Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации – МДС-35.2004, (Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу – Москва, 2004).

Для определения сметной стоимости необходимо знать и иметь:

- Для нового строительства: проект и рабочая документация, в составе которых принимаются параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, в том числе: чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте строительства, а также пояснительные записки к указанным материалам;

- Для выполнения ремонтных работ: дефектная ведомость;

- Действующие сметные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

Дата добавления: 2015-07-02