Рынок земли. Спрос на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земли

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности.

Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию.

Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда.

В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима.

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

В-пятых, земля ограниченный ресурс (как мы помним, график кривой предложения земли представляет собой линию, параллельную оси ординат) и тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: D_сх - сельскохозяйственный спрос, D_нсх - несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю D будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса:

D = D_нсх + D_сх.

Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю (см. Рис.6.10) имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность: кривая несельскохозяйственного спроса D_нсх будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для строительства и т.д.). Кривая сельскохозяйственного спроса неэластична: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.

Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Несельскохозяйственный же спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

- размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

- ставки ссудного процента;

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. То есть здесь покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Формула текущей дисконтированной стоимости земли будет равна:

VP=	размер арендной платы (ренты)	´ 100 %
величина ссудного процента

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента.

Данное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Например, рост цена на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли.

КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ

Тесты:

1. Верны ли следующие утверждения?

1.1. Предельные расходы фирмы на ресурсы не зависят от ее положения на рынке данного ресурса.

Да Нет

1.2. Цена труда не зависит от цены готовой продукции

Да Нет

1.3. Безработный - это человек, не желающий работать?

Да Нет

1.4. Валовые инвестиции - это увеличение запаса капитала за счет получаемой прибыли.

Да Нет

1.5. Инвестиции следует осуществлять, если ожидаемый уровень дохода от них не ниже или равен рыночной ставке процента по ссудам.

Да Нет

1.6. Сегодняшняя ценность будущих доходов обратно пропорциональна ставке банковского процента.

Да Нет

1.7. Чем меньше объем ссуды, тем ниже процент.

Да Нет

1.8. Сроки окупаемости двух инвестиционных проектов не влияют на выбор фирмы между этими проектами.

Да Нет

1.9. Цена земли не зависит от плодородия почвы.

Да Нет

1.10. Цена земли не зависит от ставки ссудного процента.

Да Нет

2. Выберите правильный ответ:

2.1. Чем определяется структура спроса на рабочую силу на фирме:

а) спросом на выпускаемую фирмой продукцию;

б) конкретными видами труда, которые выполняются на предприятии;

в) фантазией работодателя?

2.2. Эффект дохода ведет:

а) к сокращению рабочего дня;

б) к увеличению рабочего дня;

в) не влияет на продолжительность рабочего дня.

2.3. Монопсония на рынке труда - это:

а) господство профсоюза на рынке труда;

б) господство нанимателя на рынке труда.

2.4. Общий объем инвестиций составил 300 тыс.долл., амортизация 300 тыс.долл. Это означает, что:

а) чистые инвестиции равны 600 тыс.долл.;

б) чистые инвестиции равны 300 тыс.долл.;

в) чистые инвестиции равны нулю.

2.5. Предприниматель намеревается вложить 1 млн.долл. в инвестиционный проект и получить через год доход на эти инвестиции 200 тыс.долл. При какой рыночной ставке процента этот проект может быть рентабельным:

а) при 19%;

б) при 21%;

в) при 23%

2.6. Ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента - 5%, то цена земли составит:

а) 5000 долл.;

б) 20000 долл.;

в) 500000 долл.

Дата добавления: 2015-06-27