Градостроительное зонирование

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие территориальные зоны:

1) жилые,

2) общественно-деловые,

3) производственные зоны,

4) зоны инженерной и транспортной инфраструктур,

5) зоны сельскохозяйственного использования,

6) зоны рекреационного назначения,

7) зоны особо охраняемых территорий,

8) зоны специального назначения,

9) зоны размещения военных объектов,

10) иные виды территориальных зон.

К примеру, в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В то же время, границы зон с особыми условиями использования территорий, которые формирует граница санитарно-защитной зоны и иных зон, устанавливаемых в соответствие с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

Помимо предусмотренных Градостроительным кодексом, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правилами землепользования и застройки, в которых осуществляется градостроительное зонирование, устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны,

- особенностей расположения и развития зоны,

- возможности территориального сочетания в зоне различных видов существующего и планируемого использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков),

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований,

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Г радостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

При этом, дальнейшее формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Также, территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки, т.е., они могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Дата добавления: 2014-01-03