Метод техники остатка дохода для земли

Лабораторная работа № 5

Для оценки земельных участков, застроенных коммерческими объектами, возможно использование техники остатка дохода, приходящегося на земельный участок. Согласно принципу остаточной продуктивности земли зданиям и сооружениям, построенным на земле за счет привлечения капитала, рабочей силы и управления, отдается приоритет при распределении дохода. Оставшийся доход после покрытия всех затрат на привлечение других факторов приписывается земельному участку.

Условия применения техники остатка дохода для земли:

- имеющиеся объекты соответствуют варианту лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;

- стоимость зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, или предполагаемые затраты на их строительство могут быть рассчитаны достаточно точно, как и срок их эксплуатации;

- известен годовой чистый операционный доход от эксплуатации объекта недвижимости (земельного участка с улучшениями).

Техника остатка для земли используется в тех случаях, когда здания и сооружения коммерческого назначения сравнительно новые или еще не построены. Их стоимость и предполагаемые затраты на строительство могут быть определены с высокой степенью точности, так же как, и продолжительность их экономической жизни. Данный метод применяется для определения варианта лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

Пример. Нужно определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции (АЗС) на пять колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 32000 долл., возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции – 16%, срок экономической жизни – 10 лет. При анализе эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением получены следующие данные:

- в течение одного часа с одной колонки в среднем в сутки продают 25 л бензина;

- средний доход от продажи 1 л бензина составляет 7 центов;

- с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.

Дата добавления: 2014-01-03