Ситуация 2

Ввиду необходимости увеличения количества складских по­мещений, промышленным предприятием был произведен капи­тальный ремонт, а также завезено оборудование, сделаны стеллажи и установлена сигнализация. Кроме того, арендатор за свой счет исправил водопроводную и канализационную системы. После окончания ремонта и переоборудования промышленное предпри­ятие прекратило уплату арендной платы, считая, что понесенные расходы должны быть отнесены к статье расходов домоуправле­ния. Домоуправление предъявило предприятию иск об уплате арендной платы и о расторжении договора аренды.

Вопросы:

1) Должен ли арендатор производить текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения?

2) Может ли арендатор отнести расходы, понесенные им по ре­монту и улучшению нанимаемого помещения, в счет арендной платы?

3) Где и как следует разрешать разногласия сторон по усло­виям задачи?

(При разрешении ситуации использовать Гражданский ко­декс РФ, ч. II, ст. 616, 623.)

Ответ: 1) Арендодатель обязан за свой счет производить ремонт переданного в аренду имущества (если иное не предусмот­рено договором), который должен производиться в срок, установ­ленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Если арендода­тель нарушает эту обязанность, то арендатор вправе произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

2) Текущий ремонт арендатор обязан производить за свой счет. Произведенные арендатором отдельные улучшения арендо­ванного имущества являются его собственностью (если другое не предусмотрено договором). Если арендатор произвел за свой счет и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, без вреда, арендатор имеет право после прекращения договора на воз­мещение этих улучшений.

Если улучшения произведены без согласия арендодателя, их стоимость возмещению не подлежит.

Дата добавления: 2014-01-03