Общая характеристика рынка земель в зарубежных странах

На современном этапе развития мировой экономики рынок земли является мощным средством стимулирования роста производитель­ности и инвестиций, так как земельный оборот способствует сосредо­точению земельных ресурсов в руках наиболее эффективных, конку­рентоспособных пользователей.

Даже в странах с развитой рыночной экономикой (с прочным обес­печением прав частной собственности на землю и развитым рынком земли) государство имеет абсолютные права и ответственность по контролю за использованием землевладений в интересах обществен­ного благосостояния и сохранения целостности природных ресурсов. В рыночной экономике государство «контролирует» земельные от­ношения прежде всего косвенно — через выработку и проведение в жизнь законодательных и регулирующих норм, которые могут быть дополнены или ужесточены муниципалитетами. Поэтому государ­ство обычно не вмешивается в частные решения и действия, что по­зволяет участникам земельного оборота вырабатывать эффективные решения с точки зрения распространения и использования земель­ных ресурсов и действовать на пользу общественного благосостояния. Современное мировое государственное регулирование использования зе­мельных ресурсов должно служить дополнением к преимуществам част­ного принятия решений в области распределения и пользования землей.

Цель государственного регулирования земельного оборота в раз­витых странах — избежать формирования моделей землевладения и землепользования, которые были бы экономически не жизненны в си­стеме рыночной экономике, и создание благоприятных условий для семейных фермерских хозяйств. В частности, в ряде стран законода­тельно запрещен раздел сельскохозяйственных угодий на участки меньше определенного размера, чтобы предотвратить дробление сель-хозземель, в то время как в других ограничена чрезмерная концентра­ция сельскохозяйственных земель, с тем чтобы не развивались земель­ные латифундии. Многие страны также требуют, чтобы покупатели или арендаторы сельскохозяйственных угодий проживали по соседству и имели контроль за собственностью.

Дата добавления: 2014-01-03