Метод сценариев. В настоящий момент при проведении экономической оценки земель поселений (населенных пунктов) и прогнозировании развития оце­ночных тенденций и инвестиционной

В настоящий момент при проведении экономической оценки земель поселений (населенных пунктов) и прогнозировании развития оце­ночных тенденций и инвестиционной привлекательности различных участков земли населенных пунктов используют метод разработки сценариев, который применяется в оценке развития и последующего влияния различных рисков на итоговые результаты расчетов. Сцена­рии являются совместным, коллективным трудом экспертов и пред­ставляют собой описание предположения о возможных вариантах раз­вития событий по отношению к конечному результату:

♦ пессимистический;

♦ наиболее вероятностный;

♦ оптимистический.

Затем разрабатывается для каждого из наиболее вероятных ре­зультатов свой сценарий развития событий (возникновения опреде­лений группы или групп риска) в зависимости от прогнозируемых тен­денций изменения ситуации на местном рынке. Затем на основе анализа современных тенденций динамического анализа производится разра­ботка прогнозного сценария развития будущих событий.

В частности, совершенное развитие экономики предполагает сле­дующую вероятность развития ситуации на региональном рынке:

♦ пессимистический сценарий 30%;

♦ наиболее вероятный сценарий 50 %;

♦ оптимистический сценарий 30 %.

Исходя из сценариев эксперт-оценщик будет делать заключение о будущем развитии рыночных тенденций при оценке земель населен­ных пунктов.

2. Составление Технического задания и Договора на оценку

Прежде чем оформлять техническое задание на проведение эконо­мической оценки земель поселений (населенных пунктов), следует провести предварительный этап оценки, который по праву называет­ся этапом рекогносцировки, т. е. ключевой этап всего процесса эконо­мической оценки земель населенных пунктов. На данном этапе про­исходят определение и согласование целей и задач оценки земель населенных пунктов, устраняются все препятствия, влияющие на ра­боту эксперта-оценщика и на качество результатов оценки. На данном этапе заказчик должен получить доказательства того, что его задание будет решено в соответствии с поставленными условиями на высоком профессиональном уровне, а исполнитель — все необходимые сведе­ния для выполнения данного вида работы.

Затем происходит разработка Технического задания на экономиче­скую оценку земель населенных пунктов. По своей значимости Тех­ническое задание на оценку является взаимосогласованной (заказчи­ком и оценщиком) инструкцией по выполнению работ. Содержание и объем Технического задания зависят от целей экономической оценки земель населенных пунктов (инвестирование, рациональное земле­пользование и землевладение, построение рациональной системы по­лучения дохода местной администрации, привлечение инвесторов, перераспределение зон «престижности» для инвесторов и жителей и т. д.), объема и сложности предполагаемой работы. Данный документ также является основой для возможного разрешения последующих конкретных ситуаций между заказчиком и исполнителем, поэтому Техническое задание должно содержать следующие пункты:

1)наименование и месторасположение объекта оценки;

2)наименование клиента — заказчика оценки;

3)наименование оценщика;

4)наименование субъекта и объекта оцениваемой собственности;

5)характер современного использования и классификация насе­ленного пункта;

6)специфика и особенности оценки;

7)цель и назначение оценки;

8)база оценки с определениями и комментариями;

9)список и перечень существующей документации по осущест­вленным оценочным работам и генпланам населенного пункта;

10)будущее применение результатов оценки;

11)перечень допущений и ограничений при оценке;

12)перечень информации, предоставляемой клиенту, дата ее предо- ставления, контактные адреса и телефоны ответственных за пре­доставление информации;

13)особые инструкции клиента по поводу проведения оценки;

14)степень и глубина технического освидетельствования и (или) ин­вентаризации земель населенного пункта;

15)степень и глубина оценки экологической ситуации;

16)дата начала и окончания (предоставления исходной информа­ции) оценочных работ;

17)форма предоставления результатов оценки;

18)подписи и печати заказчика и оценщика.

После согласования Технического задания заказчик и оценщик за­ключают договор на выполнение оценочных работ, которые с юриди­ческой точки зрения являются обычным договором между заказчиком и исполнителем на выполнение определенного вида работы или услуг. Поэтому соблюдаются общие требования к данного вида документам, но с учетом специфики выполнения работ по оценке недвижимости.

Данные особенности указываются в техническом задании на про­ведение экономической оценки земель населенных пунктов.

Дата добавления: 2014-01-03