Понятие рынка недвижимости. Его сегментация. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.

Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации

Традиционно следует классифицировать рынок недвижимости фасетным спообом.

Признак Классификации	Виды рынков недвижимости
Вид объекта (товара)	1. Земельный 2. Зданий 3. Сооружений 4. Предприятий 5. Помещений 6. Многолетних насаждений 7. Иных объектов
Географический (территориальный) фактор	1. Местный 2. Городской 3. Региональный 4. Национальный 5. Мировой
Функциональное назначение	1. Производственных зданий 2. Жилищный 3. Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.)
Степень готовности к эксплуатации	1. Рынок существующих объектов (старый фонд) 2. Незавершенного строительства 3. Нового строительства
Тип участников	1. Рынок индивидуальных продавцов и покупателей 2. Промежуточных продавцов 3. Муниципальных образований 4. Коммерческих организаций
Вид сделок	1. Купли-продажи 2. Аренда 3. Ипотеки 4. Вещных прав (аренды, залога и др.)
Отраслевая Принадлежность	1. Промышленных объектов 2. С/х объектов 3. Общественных зданий
Форма собственности	1. Государственная 2. Муниципальная 3. Частная
Способ совершения сделок	1. Первичный и вторичный 2. Организованный и неорганизованный 3. Биржевой и внебиржевой 4. Традиционный и компьютеризованный

Первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Все последующие сделки Неорганизованный рынок - не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций.

Биржевой рынок - это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества или специальными уполномоченными организациями.

Рынок складских помещений. Дифференцируется по их оборудованию на:

- складские специализированные комплексы, оснащенные современными техническими средствами, отоплением;

- современно оборудованные ангары, подвальные;

- подвальные и полуподвальные помещения;

- первые этажи различных зданий;

- другие помещения.

Рынок незавершенного строительства. Образуется за счет муниципальных и частных объектов, не обеспеченных финансовыми, материальными и трудовыми ресурсами. Основывается на принципе взаимовыгодности – соглашения о процентном распределении построенных площадей между инвестором и собственником.

носят вторичный характер.

Основными сегментами рынка недвижимости являются:

- рынок земли;

- рынок жилья;

- рынок нежилых помещений;

- рынок доходной недвижимости, который сегментируется по функциональному значению объектов. Это рынок офисных, торговых и производственно-складских помещений.

Иногда выделяют рынок гостиничных услуг и объектов незавершённого строительства.

В зависимости от прав на недвижимость, которые являются объектом сделки купли-продажи, рынок недвижимости делят на рынок купли-продажи и рынок аренды.

На рынке купли-продажи передается полное право собственности, включающее правораспоряжение. На рынке аренды передается частичный набор прав, исключающий правораспоряжение.

Каждый из сегментов рынка развивается самостоятельно, так как существуют различия в законодательной и нормативной базах, ликвидности и специфических характеристиках отдельных рынков недвижимости, в политике приватизации государственной и муниципальной собственности.

Дата добавления: 2014-01-03