Понятие недвижимости. Конспект лекций по дисциплине

Конспект лекций по дисциплине

«Экономика недвижимости»

Магнитогорск, 2008

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что являет­ся обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обус­ловленные владением объектами. Под физическими объектами понима­ются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и распо­ложенные на них строения.

Различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определе­нии Гражданского кодекса отражены на рис. 1.1.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Как объект оценки В определении Гражданского кодекса

	Земля как физический объект и все, что с ней прочно связан о Земельные участки Участки недр Обособленные водные объекты Леса Многолетние насаждения Здания Сооружения		Обязательность государственной регистрации Земельные участки Участки недр Обособленные водные объекты Леса Многолетние насаждения Здания Сооружения Морские суда Воздушные суда Суда внутреннего плавания Космические объекты

Рис. 1.1. Понятие недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса

Следовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земель­ный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;

• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;

• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение зе­мельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собствен­ности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совмест­ной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;

• стационарные сооружения благоустройства территории участка;

• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспече­ния, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;

• другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Дата добавления: 2014-01-03