Особенности функционирования рынка недвижимости

Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недви­жимости. Цели анализа рынка недвижимости. Факторы спроса и пред­ложения па рынке недвижимости. Определение емкости рынка недвижи­мости. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным цик­лом. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала. Связь рынков недвижимости с рынком капитала в кратко­срочном периоде. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижи­мости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость. Уровень риска па рынке недвижимости. Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в корпо­ративные ценные бумаги.

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специ­фики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определен­ный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности не­движимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается по­тенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Дата добавления: 2014-01-03