Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке

Вещное право дает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам. В зависимости от объема власти существуют раз­личные виды вещественных прав:

• см. статью 21 ТК;

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ста­тья 265);.

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

• сервитут (статьи 274, 277);

• право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право опе­ративного управления имуществом (статья 296);

• иные вещные права, которые могут быть введены указами Президен­та Российской Федерации.

Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи без посредничества других лиц.

Объект вещного права - вещь в материальном значении этого слова. Все иные вещные права, за исключением права собственности, являются правами на чужие вещи.

Основные характеристики вещного права на имущество:

• право принадлежит лицам, не являющимся собственниками этого имущества;

• при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещ­ное право не прекращается;

• права защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предус­мотренном статьей 305 настоящего Кодекса РФ.

Оценка прав. Объектом оценки может быть как право собственности, так и иные вещные права. Величина оцениваемой стоимости будет зави­сеть от конкретного набора правомочий лица, обладающего вещным пра­вом на недвижимость. В зависимости от субъекта права собственности собственность может быть публичной и частной.

Публичная собственность может быть государственной (в России двух видов: собственность Российской Федерации и собственность субъекта Российской Федерации) или муниципальной, т.е. собственностью местно­го самоуправления. В соответствии со ст. 12 Конституции «органы мест­ного самоуправления не входят в систему органов государственной влас­ти», следовательно, муниципальная собственность не является государ­ственной.

Частная собственность - имущество частных лиц, т.е. физических лиц (граждан России, лиц без гражданства, граждан иностранных государств) или юридических лиц.

Необходимо различать два похожих по форме и совершенно различ­ных по содержанию термина: «собственность» и «право собственности» (смысл последнего рассматривается в подразделе о вещных правах).

Часто встречающимся в практике видом общей собственности являет­ся собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, которая принад­лежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не уста­новлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, при­обретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства может про­изводиться при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в свя­зи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по тем же правилам, которые предусмотре­ны для раздела общей собственности.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей соб­ственности на это имущество.

Дата добавления: 2014-01-03