В случае если ощущается недостаток информации для использования других подходов к оценке

Для переоценки основных фондов предприятий.

Для оценки в целях страхования.

Для оценки в целях выделения объектов налогообложения (здание, земельный участок).

Для оценки объектов незавершенного строительства.

Когда оцениваются новые или недавно построенные объекты.

Вэтом случае стоимость строительства таких объектов (с учетом прибыли инвестора), как правило, более близка к рыночной стоимости.

2. В случае, когда необходим анализ наилучшего и наиболее эффектив­ного использования земельного участка.

Наиболее эффективное использование земельного участка представ­ляет собой использование незанятого земельного участка или земельного участка с улучшениями, которое является физически возможно, юриди­чески допустимо, осуществимо с финансовой точки зрения и обеспечива­ет получение максимально возможного дохода.

Производимые экспертом расчеты по возможно более эффективному использованию (относительно текущего) во многих случаях позволяют повысить инвестиционную привлекательность оцениваемого имуществен­ного комплекса в глазах потенциального инвестора.

3. Когда необходимо технико-экономическое обоснование нового стро­ительства.

 

Стоимость строительства зданий и сооружений определяется величи­ной инвестиций, необходимых для его осуществления. Стоимость строи­тельства, как правило, определяется на стадии предпроектных прорабо­ток (составление ТЭО строительства).

Сметная стоимость строительствазданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией.

На основе сметной стоимости производится расчет размера капиталь­ных вложений, финансирования строительства, а также формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.