Экономический механизм аренды недвижимости. Арендная плата: состав и функции

Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы.

Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности.

В самом механизме арендной платы следует выделять три существенных момента:

1) состав платежей;

2) размер платежей;

3) способы (методы) расчетов.

Одним из главных принципов определения арендной платы является возвратность арендованных средств с соответствующим приростом или арендным процентом. Но величина возвратной стоимости арендованных средств не должна быть предметом торга. На момент арендной сделки она заранее известна по величине и поэтому в составе арендной платы может быть в неизменном размере на весь нормативный срок использования имущества.

Но чтобы арендная плата выполняла кроме возмещения еще и стимулирующую функцию, она должна включать сверх суммы амортизационных отчислений на используемые недвижимые объекты часть прибыли в относительном размере, не менее ссудного процента.

Вложение средств в развитие производства, в том числе и арендного, является активной операцией в отличие от ссудного процента. Поэтому вполне закономерно, что арендный процент должен быть выше банковского, т.е. включать часть дохода, который может быть получен при общественно нормальной организации использования взятого в аренду имущества.

Таким образом, в состав арендной платы (Ап) входит четыре экономических элемента:

1) амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) (Ам);

2) средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении (Ск);

3) налог на имущество (Ни),

4) часть прибыли, которая может быть получена при общественно необходимом использовании арендованного объекта (арендный процент – Па)

Первые три элемента образуют в составе арендной платы возвратную стоимость (Вз), т. е. Вз = aм + Ск + Ни, а Ап = Вз + Па

Дата добавления: 2014-01-03